Smlouva
<br> o nájmu nebytových prostor:
<br> uzavřená mezi
<br> Pronajímatel:
<br>
Obec Bykoš
<br>
<br>
Bykoš 97,267 01 Bykoš
<br>
<br>
Zastoupená Janem Pužíkem – starostou
<br> IČO: 509639
<br> Nájemce:
<br>
Jednota,spotřební družstvo v Hořovicích
<br>
<br>
<br> Palackého nám.200,268 40 Hořovice
<br> Zastoupená JUDr.Ladou Vlčkovou – předsedkyní představenstva
<br>
<br>
IČ: 00031747
<br> I <.>
<br> Předmět nájmu
<br> 1.Pronajímatel je vlastníkem přístavby budovy čp.42 - obchod (stavba občanského vybavení) v obci Bykoš na pozemku parc.č.st.31 a přilehlého pozemku parc.59 Tyto nemovitosti jsou u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj,KP Beroun zapsány v katastru nemovitostí pro obec Bykoš a k.ú.Bykoš na LV 10001
<.>
<br> 2.Předmětem nájmu podle této Smlouvy jsou:
<br> I <.>
nebytové prostory situované v 1 NP přístavby budovy čp.42 – obchod
a) Prodejna
b) Sklad
c) Rampa
d) Vstup do prodejny
Nebytové prostory jsou vybaveny přívodem elektrické energie,mají napojení na obecní studnu a mají funkční tekoucí vodu vč.zařízení určeného pro její ohřev,a jsou vybaveny kanalizací <.>
<br> 3.Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu vymezený v odst.2 shora do užívání a nájemce tento předmět nájmu do svého užívání přijímá <.>
<br> 4.Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu včetně vybavení a věcí,které jsou součástí vnitřního vybavení budovy a jsou součástí předávacího protokolu,kterým obě smluvní strany stvrdí předání předmětu nájmu do užívaní nájemcem ke dni 1.9.2011 <.>
<br> 5.Pronajímatel potvrzuje nájemci,že předmět nájmu lze podle ustanovení §§ 119 a násl.Stavebního zákona užívat v souladu s účelem nájmu uvedeným v čl.II této Smlouvy <.>
<br> II <.>
<br> Účel nájmu
<br> 1.Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem provozování maloobchodu <.>
<br> 2.Nájemce prohlašuje,že provozování maloobchodního prodeje je předmětem jeho podnikání <.>
<br> III <.>
<br> Cena nájmu
<br> 1.Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 1,-Kč vč DPH (slovy: jednu korunu českou vč.DPH) ročně <.>
<br> 2.Nájemné bude nájemce platit pronajímateli v hotovosti ke dni podpisu této smlouvy a pak vždy 1.září příslušného kalendářního roku <.>
IV <.>
<br> Doba nájmu
<br> 1.Doba nájmu se sjednává od 1.9.2011 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 4 měsíců
2.Nájemce převezme předmět nájmu dne 1.9.2011 a svou činnost začne v předmětu nájmu provozovat nejpozději do 5 pracovních dnů,za předpokladu,že prostory budou vyklizeny od zboží a zařízení bývalého nájemce mimo těch zařízení,na kterých se obě strany dohodly.V případě,že na straně pronajímatele objektu nastanou skutečnosti,které by bránily řádnému převzetí prostor,zahájení provozu se prodlouží o dobu,o kterou bude zdrženo předání nebytových prostor <.>
3.Tuto smlouvu lze vypovědět okamžitě z důvodu,že nájemce nemůže bez vlastního zavinění předmět nájmu jako celek nebo jeho podstatnou část užívat po období přesahující 30 kalendářních dnů <.>
<br> 4.V případě ukončení nájmu,je nájemce povinen ke dni skončení nájemního vztahu předat osobně předmět nájmu specifikovaný v čl.I odst.4 shora pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a podepsat vzájemně předávací protokol.V případě poškození nebo ztráty věcí uvedených v čl.I shora je nájemce povinen tyto škody a ztráty uhradit pronajímateli na základě vyčíslení hodnoty těchto škod,které budou taktéž uvedeny v předávacím protokolu,a to na základě vystavené faktury pronajímatelem do 14 dnů od jejího doručení na adresu nájemce.V případě poškození nemovitosti bude výše škody určena na základě odborného posudku nezávislého soudního znalce <.>
V <.>
<br> Práva a povinnosti smluvních stran
<br> 1.Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze v souladu se sjednaným účelem nájmu dle čl.II této smlouvy <.>
<br> 2.Nájemce je povinen řádně pronajaté prostory uzavírat a řádně se starat o pronajatý majetek <.>
<br> 3.Nájemce není oprávněn dát bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám,příp.jim umožnit užívání předmětu nájmu,nebo jeho části
<br> 4.Nájemce se zavazuje na svůj náklad provádět běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu <.>
· Drobnými opravami se rozumí opravy vymezené v ustanovení § 5 Nařízení vlády č.258/1995 Sb <.>,a dále veškeré opravy v této právní normě neuvedené,jejichž náklady nepřesahují částku ve výši 500,-Kč bez DPH za jednu opravu <.>
<br> · Běžnou údržbou se rozumí běžná údržba vymezená v ustanovení § 6 Nařízení vlády č.258/1995 Sb.a dále údržba v této právní normě neuvedená pokud jednorázový náklad na ni nepřesáhne částku 500,-Kč bez DPH <.>
5.Opravy a údržbu předmětu nájmu nad rámec vymezený v odst.4 shora provádí na svůj náklad pronajímatel.Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav nebo nezbytných úprav na předmětu nájmu <.>
<br> 6.O případném technickém zhodnocení předmětu nájmu bude vždy uzavřena samostatná písemná dohoda <.>
7.Spolu s předmětem nájmu je nájemce povinen přihlásit na sebe připojen...