DOMOVNÍ ŘÁD
(pro bytové a nebytové objekty a zařízení v majetku obce Slezské Pavlovice)
<br> Článek l
Úvodní ustanovení
<br> Domovní řád stanovuje zásady pro řádný provoz těchto objektů a zařízení,pořádek i
zachování dobrých vzájemných vztahů mezi občany.Domovní řád je v souladu s občanským
zákoníkem (č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník) a vyhláškami vydanými obci Slezské Pavlovice <.>
Cílem jeho vydání je dosáhnout řádného užívání a ochrany domů a bytů,nebytových prostor <,>
jakož i společných prostor a zařízení v domě,přilehlých pozemků,veřejných prostranství a
podobně.Plný rozsah práv a povinností pronajímatele i nájemců bytů vymezuje občanský
zákoník,nájemní smlouva a tento domovní řád <.>
<br> Článek 2
Užívání objektů a zařízení
<br> 1.Domy,objekty a jejich společné prostory (dále jen objekty) musí být udržovány
v řádném stavu,aby nedocházelo k jejich znehodnocování a poškozování.Mohou být
užívány XXX k určenému účelu.Nájemci a ostatní bydlící v domech,či užívající určitý
objekt dbají o udržení objektu v čistotě,pořádku a zdravotně nezávadném stavu <.>
<br> 2.Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu (tj.1000,- Kč) či
nebytového prostoru nese nájemce.Specifikace je stanovena v rámci platných
předpisů a je přílohou tohoto Domovního řádu <.>
<br> 3.Ostatní opravy objektu,včetně společných prostor a zařízení,zajišťuje obec.Nájemce
je povinen neodkladně ohlásit a umožnit odstranění závad a provedení oprav <.>
<br> 4.Výlevky a splachovací zařízení je nutno užívat takovým způsobem,aby se předcházelo
jejich ucpání <.>
<br> 5.Při odstěhování odevzdá nájemce příslušnému pracovníkovi obecního úřadu svůj byt
(nebytový prostor) s příslušenstvím,všemi klíči a ve stavu,v jakém ho převzal s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání <.>
<br> 6.Vlastník objektu nebo osoba jím zmocněná má právo vstupovat do objektu.Do bytu
nebo nebytového prostoru nájemce má vlastník objektu,nebo osoba jím zmocněná
právo vstoupit pouze v předem dohodnuté době a v přítomnosti nájemce,případně
jím zmocněné dospělé osoby,a to XXX za účelem kontroly stavu bytu a nebytového
prostoru a jejich zařízení včetně příslušenství <.>
<br>
<br> 7.V bytech lze mít umístěno místo podnikání jak fyzické tak právnické osoby
/zák.č.455/91 Sb./ pouze se souhlasem obecního úřadu.V bytech nelze povolit
podnikání,které provází hluk,vibrace zápach a prašnost,a při kterém se pracuje s
chemikáliemi <.>
<br> Článek 3
Informační zařízení
<br> 1.Vývěsky,nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a
uvnitř objektu mohou být umístěna jen se svolením obecního úřadu <.>
<br> 2.Nájemce bytu je povinen instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu <,>
poštovní schránce a vstupních dveřích do bytu <.>
<br> 3.U podnikatelských subjektů podnikajících v nebytových prostorech,lze umístit
obchodní jméno na objektu pouze v rozsahu souhlasu obecního úřadu <.>
<br> Článek 4
Společné prostory a zařízení
<br> 1.Společných prostor a zařízení,jimiž se rozumějí všechna místa v objektu,která nejsou
přidělena k výhradnímu užívání jednomu nebo několika určitým nájemcům,se užívá
XXX k účelům,odpovídajícím jejich povaze.Společné prostory,zejména vchody <,>
průjezdy,chodby,schodiště,dvory a pod <.>,je nutno udržovat volné <.>
<br> 2.Pro umístění dětských kočárků a jízdních kol může vyhradit Obecní úřad na vhodném
místě,je-li toho zapotřebí a je to proveditelné,zvláštní prostor.Umisťování kočárků a
jízdních kol v jiných společných prostorách (např.pod schodištěm,na chodbách a
pod.) je přípustné jen se svolením obecního úřadu.Ve vnitřních společných
prostorách objektů je zakázáno umisťovat motorová vozidla <.>
<br> 3.Odpovědnost za pořádek a čistotu v objektu a údržbu přístupových chodníků má
obecní úřad.Provádění úklidu zajišťuje prostřednictvím nájemců.Úklid je možno
zajistit prostřednictvím jiných osob za úhradu.Schody a chodby je nutno umývat
podle potřeby,nejméně 1x týdně,stejně často je třeba zametat a čistit ostatní plochy
společných prostor v objektu.Zaviní-li nájemce bytu znečištění společných prostor,je
povinen toto znečištění neprodleně odstranit,jinak může být odstraněno na jeho
náklady.O možných výjimkách z provádění úklidu rozhoduje obecní úřad až po
vyčerpání všech možností zajištění úklidu nájemcem (i druhou osobou).Při úklidu
společných prostor domu se nájemci řídí rozpisem v domě.V případě,že obecní úřad
zřídil v domě funkci domovníka,řídí se též pokyny domovníka <.>
<br> 4.Pokud z jakýchkoliv důvodů není možno užívat společných prostor a zařízení zcela
nebo zčásti,je povinností obecního úřadu vyrozumět nájemce a taková omezení
zkrátit na dobu co nejkratší <.>
<br>
<br> 5.Smetí,odpadky se smí vysypávat pouze do nádob k tomu určených a takovým
způsobem,aby byla zachována co největší čistota.Nádoby na domovní odpad musí
být umístěn jen na místech k tomu určených <.>
<br> 6.Veškerá zařízení v objektu je možno čistit jen vhodnými prostředky <.>
<br> 7.Nájemci jsou povinni chránit veškerá přístupná zařízení společných p...