Změna č.2 ÚP Tisem - červen 2010: Tisem     
 
 
 
 
 
 
 
pořizovatel změny územního plánu obce,který je současně určeným zastupitel
s osobou oprávněnou k výkonu územně plánovací činnosti
Pavlou Bechyňovou
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                              změna č.2
 
 
               XXXXX XXXXXXXXX <,>
 
 
 
 
 
 
 
 
Lokalita řešená změnou č.2 není zatížena dalšími limity vyplývajícími z nadřazené dokumentace <.>
 
 
 
 
Územně analytické podklady jsou zpracovány.Z tohoto dokumentu nevyplývají další požadavky,které je nutné do změny zařadit.Byly provedeny zjednodušené – povaze změny č.2 odpovídající – průzkumy a rozbory,které byly podkladem pro zadání změny č.2 územního plánu sídelního útvaru <.>
 
Projektant posoudí možnost vymezení nových plošných a prostorových regulativů v lokalitě změny a tyto,po dohodě s obcí,zapracuje do návrhu změny <.>
Ochrana nezastavitelného území,tj.území tvořené pozemky nezahrnutými do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy,která je jedním z cílů nového stavebního zákona.V tomto případě však nebyla posouzena orgánem obce posouzena jako prioritní zájem <.>
 
Podkladem pro změnu č.2 územního plánu sídelního útvaru Tisem byly tyto dokumenty : 
-          Územní plán VÚC okresu Benešov z roku 2006
-          Územně analytické podklady
-          Změna č.1 územního plánu sídelního útvaru
-          Doplňující průzkumy a rozbory pro plochu řešenou změnou
 
 
Pořízení změny č.2 bylo schváleno Zastupitelstvem obce Tisem,včetně komplexního vyhodnocení s rozhodnutím zastupitelstva o zařazení uplatněné žádosti na změnu <.>
Uspořádání území obce je definováno platným územním plánem sídelního útvaru a jeho schválenou změnou č.1.V obci v současné době se připravuje na území řešeném změnou č.1 regulační plán,který vyřeší možnosti nabídky nových stavební pozemků <.>
 
Pořizovatel je mimo jiné veden i zásadami,které jsou stanoveny v kapitole 2 „Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje“,kde je v bodě 20 uvedeno: „ Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody,tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel; hledat přitom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území.“
Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru je v souladu s obecně závaznou vyhláškou,článkem 2,kde byl stanoven termín aktualizace do 4 let ode dne předchozí aktualizace <.>
 
Pro vyhotovení změny č.2 ÚPnSÚ Tisem platí tyto hlavní zásady:
Nebude přepracován celý elaborát,ale pouze ty jeho části,kterých se změna týká <.>
 
S ohledem na výše uvedené pak budou ve změně  územním plánu sídelního útvaru k rozvoji prověřeny a na základě prověření navržen především tento záměr:
Z2-1
v současné době využíván jako zahrada
dle platného územního plánu zahrada
celková výměra   0,1830 ha – zahrada,z toho již část zařazena do zastavěného území
změna vymezí plochu  k zástavbě na zbývající ploše zahrady.               
BPEJ      51510    II.třída ochrany
 
Území slouží jako zázemí k již  zastavěné ploše.Zahrada má výměru 1830 m2 a umožnila by výstavbu max.dvou RD <.>
Plocha se nachází bonitované půdně ekologické jednotce ( BPEJ) ve II.třídě ochrany,které mají v rámci klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost.Ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu jde o půdy vysoce chráněné,jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní podmínky také jen podmíněně zastavitelné.V tomto případě však z hlediska posuzování územně plánovací dokumentace lze změnu akceptovat.Plocha je oplocená a tvoří zázemí ke stávajícímu objektu <.>
V rámci tvorby urbanistické koncepce obce se nepředpokládala další výstavba na této straně silnice.Jedná se o silnici II.třídy,která může být v budoucnu dopravně ještě více zatížena.V tomto případě se může očekávat,že dotčený orgán bude již ve fázi projednání změny vyžadovat zapracovat do podmínečného využití  podmínku pro další rozhodování tj.prokázání hlukové zátěže z této dopravní stavby <.>
Další zástavba v této části obce v současné době jednoznačně vylučuje možnost směřující k tomu,aby se v této části obce otevírala možnost další výstavby.Umožnění výstavby max.2 RD by měl být konečný stav <.>
 
 
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny: návrh změny č.2 územního plánu sídelního útvaru Tisem bude vycházet z charakteru řešeného území a bude se snažit chránit jeho krajinný ráz <.>
Řešení bude obsahovat zásady ochrany všech složek životního prostředí,změna nezasahuje do XXXXX vymezených pro územní systém ekologické stability; změnu mohou být posouzeny a navrženy regulativy,které ochránění krajinné prostředí.Posouzení velkosti lokality řešené změnou bude tímto zadáním prověřeno <.>
Změna územního plánu sídelního útvaru zhodnotí kvalitu prostředí,kterou je nutné ochránit.Projektant se soustředí na plošné a prostorové řešení.V případě odborného posouzení může navrhnout podmíněně pří...