ČLENĚNÍ DOKUMENTACE ZMĚNY:
<br>
<br> 1.ZMĚNA č.2 ÚP STEHELČEVSI
TEXTOVÁ ČÁST
<br> GRAFICKÁ ČÁST
<br>
<br> 2.ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2 ÚP STEHELČEVSI
TEXTOVÁ ČÁST
<br> GRAFICKÁ ČÁST
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
POŘIZOVATEL
OBECNÍ ÚŘAD STEHELČEVES
<br> HLAVNÍ 43,273 42 STEHELČEVES
STAROSTKA OBCE:
<br> BC.XXXXX XXXXXXXXXXXXXX,MBA
TEL.XXX XXX XXX
<br> e-mail: ou@obecstehelceves.cz
<br>
ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL
PRISVICH,s.r.o <.>
<br> NA NÁMĚSTÍ 63,252 06 DAVLE,IČ 271101053
KANCELÁŘ ZELENÝ PRUH 99/1560,140 02 PRAHA 4
<br> JEDNATEL ING.XXXXXXXX XXXX
TEL.XXX XXX XXX,FAX XXX XXX 053
<br> e-mail prisvich@prisvich.cz
<br>
PROJEKTANT ZMĚNY
FOGLAR-ARCHITECTS
<br> KUBIŠTOVA 6/1101,PRAHA 4,IČ 66473021
KANCELÁŘ TROJICKÁ 1/386,128 00 PRAHA 2
<br> VED.PROJEKTANT ING.AKAD.ARCH XXXX XXXXXX
ING.ARCH.ZUZANA FOGLAROVÁ
<br> ING.ARCH.XXXXX XXXXX
ING.XXXXX XXXXXXX,PHD
<br> TEL <.>,FAX XXX XXX 889
e-mail foglar@foglar-architects.cz
<br>
<br>
PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD
KRAJSKÝ ÚŘAD STŘEDOČESKÉHO KRAJE,IČ 70891095
<br> ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE
ODD.ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ,VED.ING.XXXXXXXX XXXXXX
<br> TEL.XXX XXX XXX,FAX XXX 280 775
<br>
<br>
<br>
1 <.>
<br> ZMĚNA č.2 ÚP STEHELČEVSI – OBSAH:
<br>
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br> GRAFICKÁ ČÁST
<br>
Výkres 2 HLAVNÍ VÝKRES – VÝŘEZY 1,2 1: 5000
<br> SAMOSTATNÉ VÝKRESY:
Výkres 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1: 5000
Výkres 2 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000
Výkres 3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,OPATŘENÍ A ASANACÍ 1: 5000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
ZMĚNA Č.2 ÚP STEHELČEVSI,NÁVRH 01/2018
<br>
1
<br> 1.ZMĚNA č.2 ÚP STEHELČEVSI
<br> 1) Textová část ÚP Stehelčevsi se změnou č.2 aktualizuje:
<br> -Názvy kapitol územního plánu byly změnou č.2 uvedeny do souladu s platnou legislativou,KURZÍVOU
jsou vyznačeny provedené úpravy <.>
<br> -Změnou č.2 se nahrazuje v celé textové části text „ÚP VÚC Pražský region“ za „ZÚR Středočeského
kraje“ <.>
<br> -Změnou jsou v celé textové části vypuštěny názvy VPS a VPO: WD2 a 3,WT1 až 9,WU 1 až 9 a PP1 a
také aktualizovány pasáže,týkající se již realizované veřejné infrastruktury <.>
<br> 2) Změnou č.2 je doplněna a upravena textová část platného ÚP Stehelčevsi v těchto
kapitolách následujícím způsobem:
<br> A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Hranice zastavěného území byla aktualizována změnou č.2 a je zakreslena ve výkresu základního členění
území.Hranice zastavěného území byla vymezena v souladu s §58 Stavebního zákona a zachycuje stav
k 21.8.2017 <.>
<br> B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
<br> B.2) Koncepce rozvoje území obce
Změnou č.2 se doplňuje 3.odstavec o text: „Většina návrhových obytných ploch byla od doby
platnosti ÚP již zastavěna a přeřazena změnou č.2 do zastavěného území.Do koncepce rozvoje
území obce byly doplněny 2 plochy přestavby.Od doby platnosti Územního plánu došlo k zástavbě
většiny zastavitelných ploch,změnou č.2 bylo aktualizováno zastavěné území.“
<br> B.3) Ochrana a rozvoj přírodních a kulturních hodnot území
<br> B.3.1) Přírodní hodnoty
Změnou č.2 se doplňuje 2.odstavec o text: „ÚSES byl v území stabilizován v rámci komplexních
pozemkových úprav,které byly schváleny v roce 2015 a změnou č.2 jsou zapracovány do ÚP
Stehelčevsi.“
A na konec subkapitoly B.3.1) se doplňuje text:
„Řešené území Stehelčevsi bylo vymezeno jako krajina relativně vyvážená (N) v souladu se ZÚR
Stč.Kraje“
<br> C) URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE,VYMEZENÍ PLOCH
S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ,ZASTAVITELNÝCH PLOCH,PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU
SÍDELNÍ ZELENĚ
<br> C.1) Urbanistická koncepce
Celková urbanistická koncepce územního plánu se zásadně nemění a je změnou č.2 respektována <.>
Změnou č.2 se doplňuje na konec 5.odstavce text:
<br> „Zástavba rozvojových ploch na jihu a východě obce je v současnosti téměř ukončena,včetně
realizace dopravní a technické infrastruktury.K novému rozrůstání obytných ploch obce do okolní
krajiny již nedochází.“
<br> C.2) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby
<br>
<br> ZMĚNA Č.2 ÚP STEHELČEVSI,NÁVRH 01/2018
<br>
2
<br>
Změna č.2 nevymezuje nové zastavitelné plochy <.>
Změnou č.2 se upravuje tabulka zastavitelných ploch v těchto řádcích takto (kurzívou):
<br> Územní plán vymezuje celkem 4 zastavitelné plochy:
<br> Označ <.>
plochy
<br> Navržené
využití
<br> Výměra
[ha]
<br> Podmínky využití
<br> Z1
<br>
BI,PV
<br>
0,48 Podmínky zůstávají zachovány i pro pozemky proluk,které byly
změnou č.2 zahrnuty do zastavěného území <.>
Výstavba na pozemcích 566 a 570/6 je podmíněna prokázáním splnění
hygienických limitů hluku – nejpozději v územním řízení <.>
Na pozemku 570/6 je možná též zástavba řadovými RD na pozemcích
min.150 m2,s koeficientem zastavění max.45% a s maximální výškou
staveb 12 m nad přilehlým terénem <.>
Na pozemcích 570/5,570/43,570/44,570/45,570/46,570/47 a 570/48
je možná též zástavba bytovými domy s koeficientem zastav...