Návrh zadání
územní studie
<br> Branišov - Plačina
<br> Vypracoval: Obecní úřad Branišov ve spolupráci s oprávněnou osobou pořizovatele
Březen 2016
pořizovatel:
<br> Obecní úřad Branišov
zastoupený starostkou Ing.Evou Návarovou
oprávněná úřední osoba pořizovatele:
<br> XXXX XXXXX
email: jiri.kosan@gmail.com
a) úvod
V současné době probíhají závěrečné práce na pořizování územního plánu (dále též jen „ÚP“) Branišov,který řeší komplexně celé velmi správní území obce,které se nachází v blízkosti krajského města České Budějovice.Navržené zastavitelné plochy jsou určeny především k rozvoji bydlení individuálního charakteru <.>
Zájmové území,resp.řešené území územní studie se nachází v lokalitě Plačina
Vstupní předpoklady území
<br> Politika územního rozvoje jako základní republikový nástroj územního plánování zajišťuje koordinaci územně plánovací činnosti krajů a obcí,koordinuje záměry na změny v území republikového či mezinárodního významu.Politika územního rozvoje je závazná pro pořizování a vydávání zásad územního rozvoje,územních plánů,regulačních plánů a pro rozhodování v území <.>
<br> Správní území obce je v Politice územního rozvoje České republiky,ve znění 1.Aktualizace zahrnuto do rozvojové oblasti OB 10 České Budějovice,kde se jedná o území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města.Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností,z nichž značná část má republikový význam.Podporujícím faktorem rozvoje je poloha na připravované dálnici D3,rychlostní komunikaci R3 a na IV.Tranzitním železničním koridoru <.>
Na tuto skutečnost reaguje územně plánovací dokumentace kraje v podobě Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje v platném znění.Zásady potvrzují a dále zpřesňují vymezenou rozvojovou oblast OB 10 a stanovují zásady pro rozhodování o změnách v území.Pro rozvojovou oblast OB 10 jsou stanoveny mimo jiné tyto zásady – podporovat rozvoj obytných a sportovně rekreačních funkcí nejen po obvodu širšího centra města České Budějovice,které je hlavním centrem rozvojové oblasti,a ve vazbě na spolupůsobící vedlejší centra,ale i v ostatních částech rozvojové oblasti <.>
Stejně tak územním plán Branišov v souladu s cíli a úkoly územního plánování vymezuje plochy pro rozvoj bydlení popř.další plochy,které by mohly potencionálně pro toto využití sloužit.To je v souladu se základní prioritou územního plánování kraje v podobě rozvoje konkurenceschopnosti a prosperity Jihočeského kraje a to posilováním atraktivity pro podnikání i investice,dynamizací lidských zdrojů a zkvalitňování životního prostředí při respektování principů udržitelného rozvoje.Nové zastavitelné plochy jsou vymezovány zejména v návaznosti na zastavěné území se zajištěním kvalitní dopravní obsluhy.Ta je zajištěna prostřednictvím silniční dopravy.Tyto aspekty umožňují do správního území obce umisťovat rozvojové projekty v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje v platném znění a také v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky,ve znění 1.Aktualizace.Tím je dán předpoklad pro vytváření předpokladů pro snižování nezaměstnanosti a zajištění sociální soudržnosti obyvatel,především posílením nabídky vhodných rozvojových ploch s ohledem na zachování přírodních hodnot území <.>
b) účel,cíle,rozsah,obsah územní studie
Účel územní studie
<br> Účelem územní studie je navrhnout podrobnější řešení uvnitř vymezeného zájmového území a zabránit nadměrné kvantitě nad kvalitou a pohodou bydlení,prověřit dostatečnou kapacitu dopravní a technické infrastruktury včetně prostupnosti území <.>
V řešeném území územní studie se nachází zejména plochy:
<br> Plochy bydlení – individuální (BI)
<br> Hlavní využití:
<br> Zastavitelné plochy a zastavěné území pro bydlení a s ním související zařízení,činnosti a děje poskytující služby zejména pro bydlení,v nízkopodlažních rodinných domech <.>
Přípustné využití:
<br> Přípustné jsou rovněž činnosti,děje a zařízení poskytující zejména nevýrobní služby zdravotní,sociální,vzdělávací,ubytovací,stravovací,občanské vybavenosti,sportovní a rekreační,včetně veřejných prostranství,pěší trasy,nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou stanovenou příslušnými hygienickými normami a právními předpisy.Přípustně je i rekreační bydlení.Přípustné jsou chovatelské a pěstitelské činnosti místního významu (například chov domácího zvířectva pro vlastní potřebu),nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou stanovenou příslušnými hygienickými normami a právními předpisy.Přípustná je možnost výstavby doplňkových objektů ke stavbě hlavní – altány,pergoly sklady zahradního nářadí,bazény apod <.>
<br> Součástí těchto ploch musí být i odpovídající počet parkovacích a odstavných stání vyvolaných hlavním a přípustným využitím.Dále činnosti,děje a zařízení technické a dopravní vybavenosti nezbytné pro obsluhu území <.>
<br> Podmíněně přípustné využití:
<br> Podmínkou pro realizaci navrhované zástavby je úprava stávající účelové komunikace po jižním okraji zástavby do parametrů místní obslužné komun...