Územní studie Šarovy – lokalita SO.3 / 7 „Horní konec“ č.Zakázky 09_17 Územní studie Šarovy – lokalita SO.3/7,<,> Horní konec“ Ing.XXXXX XXXXXXX I autorizovaný architekt ČKA XX XXX I Ohrada XXXX,755 01 Vsetín I gsm +420 604 859 068 I XXXXX.sawicki@seznam.cz I www.t-raum.cz Příloha č.1 str.1/10 Územní studie Šarovy – lokalita SO.3 / 7 „Horní konec“ č.Zakázky 09_17 Obsah územní studie: Příloha č.1 Textová část Příloha č.2 Grafická část a - Ident if ikační údaje a.1.Označení zakázky č.zakázky: 09_17 název: Územní studie Šarovy – lokalita SO.3/7 „Horní Konec“ datum vyhotovení: listopad 2017 a.2.Vymezení řešeného území Dotčený pozemek: 459/1,472/3,480/4,480/5,481/1,481/2,481/3,482/1,483/1,483/2,483/3,483/8,490/4,495/1,495/2,499/8 Katastrální území: Šarovy Kraj: Zlínský ORP: Zlín a.3.Údaje o zadavateli Obec Šarovy,Šarovy 100,763 51 Bohuslavice u Zlína a.4.Identifikační údaje zhotovitele projektant: Ing.XXXXX XXXXXXX IČ: XXXXXXXX DIČ: neplátce DPH adresa: Ohrada XXXX,Vsetín zodp.projektant: Ing.XXXXX XXXXXXX,autorizovaný architekt osvědč.o autorizaci: ČKA,registrační číslo 3654 Příloha č.1 str.2/10 Územní studie Šarovy – lokalita SO.3 / 7 „Horní konec“ č.Zakázky 09_17 b.Návrh b.1.Širší vztahy,řešené území Zájmové území se nachází na severním okraji zastavěného území.Pozemky jsou nezalesněné,z větší části slouží jako travní porost či sad,částečně jsou zarostlé náletovými dřevinami.V území se nachází drobné stavby (přístřešek,kryté stání) určené k demolici.Přístup do lokality je z místní komunikace napojené na silnici II/497.Ochranné pásmo silnice II/497 nezasahuje do zájmového území,zasahuje pouze do řešeného území (cíp nově navržených pozemků) okrajově.Silnice se vůči polože lokality nachází výškově cca.6 m pod ní.Řešené území je sklonité (sklonitost 15%) ve směru jižním bez terénních anomálií.Lokalita je napojitelná na sítě technické infrastruktury - při západním okraji se nachází místní vodovodní řad,stoka jednotné kanalizace,plynovod,kabel SEK,venkovní vedení NN a osvětlení.Vlastní území je dotčeno plynovodem a venkovním vedením VN.b.2.Návrh řešení Závazným limitem ovlivňující vlastní návrh řešení je křížení lokality venkovním vedením VN,sklonitost terénu a stávající dopravní infrastruktura.Zohledněny byly rovněž stávající trasy tech.infrastruktury.Urbanistickým záměrem je prodloužení ulicovky (oboustranně obestavený uliční prostor) s výstavbou rodinných domů a průchodnost územím pro dopravu.Umístění staveb na pozemcích je rytmické střídání stavby a volného prostoru,přičemž spodní řada domů je vůči horní řadě posunuta o polovinu šířky pozemku.Navržené řešení představuje na straně bydlení nárůst 10 bytových jednotek (rodinných domů) a 30 obyvatel.Koncepce řešení Řešené území je rozděleno návrhem komunikace na dvě řady s funkčním uspořádáním: - plochy dopravní infrastruktury - zahrnující dopravu silniční,dopravu v klidu (parkovací stání),dopravu pěší - plochy bydlení individuálního - zahrnující bydlení v rodinných domech - plochy veřejného prostranství - zahrnující veřejně přístupné plochy s veřejnou zelení,mobiliářem a příp.drobnou architekturou - plochy sídelní zeleně - zahrnující plochy zahrad vyhrazených k soukromým účelům Funkce m2 % Plochy bydlení 9159 48,2 Plochy veřejného prostranství 495 2,6 Plochy dopravy 2473 13 Území zůstávající součástí ploch zahrad domů 6857 36,2 Celkem 18 998 100 Krajinný ráz Proces urbanizace v ose Březnice započal s prvním osídlením.Výstavba v nivě u paty kopanin je problematická z hlediska přírodních limitů (záplavové území,ochrana ZPF a PUPFL,riziko svahových nestabilit).Výstavba se rozšiřuje ve směru podélném kolem vodního toku a ve směru příčném do vyšších poloh k horizontu.Zájmová lokalita leží na urbanistické ose a není pohledově exponována.Hlavním předmětem ochrany krajinného rázu je nezastavěný horizont a vytváření nežádoucích výškových dominant příp.objemově rozlehlých staveb.Před narušením je nutná ochrana siluety sídla v pohledových vazbách,segmenty kulturní krajiny,prvky krajinné zeleně,starší zástavby se znaky lidové architektury,drobné stavební památky.Řešená lokalita (nejvýše položená výstavba na kótě 251 m n.m.) se nachází pod horizontem (kóta 330 m n.m.) a vzhledem k regulaci výškové hladiny navrhované výstavby nepřesáhne výška hřebene střechy kótu 265 m n.m.Navrhovaná výstavba je umístěna svou podélnou osou v terénu přibližně rovnoběžně s vrstevnicemi (v terénní vlně) tak,aby byly redukovány terénní úpravy a vizuální působení hmoty staveb.Plynulý přechod urbanizované části krajiny do nestavěné krajiny je řešen Příloha č.1 str.3/10 Územní studie Šarovy – lokalita SO.3 / 7 „Horní konec“ č.Zakázky 09_17 vnějším prstencem zahrad a sadů.Navržená výstavba vč.regulačních podmínek zohledňuje požadavek na ochranu krajinného rázu.b.3.Požadavky plynoucí z ÚP Šarovy Opatření obecné povahy č.1/2015,kterým byl vydán Územní plán Šarovy,nabylo účinnosti dne 28.11.2015.Dle grafické části dokumentace výkresu č.A/II.1 (Výkres základního členění) a výkresu č.A/II.2 (Hlavní výkre...