odůvodnění změny č.2 územního plánu sídelního útvaru obce zubrnice
<br> a.vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahův území,včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
<br> Úkoly pro územní plánování,vyplývající z PÚR 2008 a uvedené v bodě 2.2 kapitoly 2,jsou respektovány tím,že návrhem změny č.2 ÚPn SÚ Zubrnice,která se týká návrhu nových ploch pro bydlení v Zubrnicích a Týništi a návrhu plochy veřejného prostranství - víceúčelové plochy s příjezdovou účelovou komunikací k této ploše v Zubrnicích,nejsou narušeny přírodní,civilizační a kulturní hodnoty,včetně urbanistického,architektonického a archeologického dědictví <.>
<br> V kapitole 3 PUR 2008 (45) OB6 – Rozvojová oblast Ústí nad Labem je dáno úkolem řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor,spojující obě města.Návrhem změny č.2 ÚPn SÚ dochází k posílením složky kvalitního venkovského bydlení a tím i ke zkvalitnění významné zájmové rekreační oblasti Ústí nad Labem,při zachování všech hodnot přírodních i krajinných v jednotlivých sídelních lokalitách <.>
<br> Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK),vydané dne 5.10.2011 na základě usnesení Zastupitelstva ÚK č.23/25Z/2011 ze dne 7.9.2011,které nabyly dne 20.10.2011 účinnosti,stanovují pro změnu č.2.ÚPn SÚ Zubrnice
<br> · zpřesnění rozvojové oblasti (45) OB6 – Rozvojová oblast Ústí nad Labem; obec Zubrnice je jeho součástí
<br> · chránit a rozvíjet rekreační zázemí městských aglomerací Ústí nad Labem a Teplice,zamezit případným hrozbám znehodnocení území nevhodnou výstavbou
Návrh svým řešením tento úkol zohledňuje tím,že lokalizací zastavitelných ploch pro bydlení citlivým způsobem rozšiřuje plochy kvalitního venkovského bydlení v Zubrnicích a sídelní lokalitě Týniště a podporuje i další rozvoj aktivit spojených s existencí a významem „Vesnické památkové rezervace“ a „Zubrnické muzeální železnice“ v obci <.>
<br> Priority územního plánování ústeckého kraje pro zajištění udržitelnosti rozvoje území,které se přímo dotýkají řešených území změnou č.2
<br> · ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní,civilizační a kulturní hodnoty území,které vytvářejí charakteristické znaky rozvojové oblasti
· územní rozvoj hospodářských a sociálních funkcí provázat s ochranou těchto hodnot
<br> · dodržovat limity rozvoje pro všechny aktivity,které by mohly způsobovat poškození těchto hodnot
<br> · vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy půdy) s cílem minimalizovat rozsah případných škod
<br> jsou úzce provázány s úkoly,stanovenými ZÚR jak pro rozvojovou oblast OB6,tak i v úkolech pro upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních,kulturních a civilizačních hodnot území v ZÚR ÚK,kde jsou rozvinuty a zpřesněny <.>
<br> Návrh svým řešením tyto priority zohledňuje tím,že lokalizací zastavitelných ploch pro bydlení citlivým způsobem rozšiřuje plochy kvalitního venkovského bydlení v Zubrnicích a sídelní lokalitě Týniště a podporuje tak i neustále se zvyšující zájem o bydlení v kvalitním prostředí tohoto území <.>
<br> Veškeré návrhy jsou koncipovány v souladu s ohledem na ochranu přírodních i kulturních hodnot území (CHKO,vesnická památková rezervace),včetně dodržování limitů u aktivit,které by mohly způsobovat jejich poškození <.>
Pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy půdy) je stanovena podmínka nutnosti geologického posudku před realizací výstavby u lokality v Zubrnicích,ležící v potenciálním sesuvném území <.>
Z hlediska úkolů územního plánování pro upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních,kulturních a civilizačních hodnot území,stanovených ZÚR ÚK pro řešená území změnou č.2,lze konstatovat,že
· návrh ÚPD plně respektuje území CHKO v souladu s podmínkami Správy CHKO České středohoří,prvky ÚSES jsou plně respektovány a uvažovanou výstavbou rodinných domů není zasahováno do volné krajiny nebo do zemědělských území a respektuje i existenci „vesnické památkové rezervace“ v obci
<br> · navrhovaná zástavba je lokalizována buď přímo v rámci současně zastavěného území,nebo v jeho bezprostřední návaznosti a rozsah zástavby nenarušuje stávající kulturní hodnoty ani okolní krajinu
<br> · všechny úkoly vyplývající ze ZÚR ÚK,které jsou směřovány k ochraně a rozvoji civilizačních hodnot území se týkají spíše hodnot nadmístního významu a nemají vliv na lokální řešení výstavby několika rodinných domů
<br> Zanedbané areály nebo plochy typu brownfield se v obci nenacházejí <.>
Z hlediska minimalizace záboru ZPF je třeba konstatovat,že území jednotlivých sídelních částí obce Zubrnice je kompaktní a nevyskytují se zde žádné vhodné volné plochy pro výstavbu,asanaci nebo přestavbu.Plochy navržené v územním plánu a jeho změnách jsou již buď zastavěné,zakoupené pro výstavbu RD nebo se nacházejí ve vlastnictví soukromých osob,které je využívají jako zahrady.Každý výhl...

změna č.2 územního plánu sídelního útvaru obce zubrnice
<br> a.vymezení zastavěného území
<br> Hranice zastavěného území jednotlivých sídelních lokalit byla vymezena v rámci zpracování územního plánu sídelního útvaru obce Zubrnice,schváleného 30.6.1997.Její zpřesnění (zahrnutí nově zastavěných ploch pro venkovské bydlení do současně zastavěného území) v sídelní lokalitě Týniště,které je součástí grafické části dokumentace,bylo provedeno k datu 30.6.2011 <.>
<br> b.koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Oproti platnému ÚPn SÚ nedochází ke změně.Ve funkční struktuře Ústecka a Chráněné krajinné oblasti České středohoří je území obce Zubrnice zázemím ústecké aglomerace,tvořící podmínky pro rekreační využívání obyvatelstvem města Ústí nad Labem a jeho okolí,s přirozeným spádem do Velkého Března a s přímou závislostí a úzkými vazbami k regionálnímu centru,městu Ústí nad Labem.Sem je silně směřována i dojížďka za prací a současně jsou zde poskytovány služby vyššího typu – obchod,zdravotnictví,školství aj.Vlastní obec Zubrnice patří mezi stabilizovaná venkovská sídla bývalého okresu Ústí nad Labem a svou velikostí k menším obcím v daném území,ovšem s velmi omezeným množstvím pracovních příležitostí <.>
<br> Základní koncepce rozvoje obce je dána především potřebami rozvoje obytného území v kontextu s existujícími hodnotami celého správního území.Za nejdůležitější lze považovat hodnoty přírodní a krajinářské,které svým významem překračují hranice regionu <.>
<br> Z hlediska rozvoje obce nebude mít návrh změny č.2 – především rozšíření obytného území - zásadní vliv.Vychází ze zásad funkční a prostorové organizace území stanovených v platném územním plánu.Dominantní funkcí obce je a i nadále bude bydlení.Obec je z hlediska počtu obyvatel stabilizována a její další rozvoj je vlivem zejména nedostatku volných a vhodných pozemků a přestavbových ploch značně omezen <.>
Zastavěné území jednotlivých sídelních lokalit je změnou rozšířeno minimálním způsobem a i s ohledem na své zaměření - bydlení venkovského typu - neohrozí základní předpoklady a podmínky vývoje obce a XXX nemá negativní dopad na ochranu přírodních,civilizačních a kulturních hodnot území.Návrh vytváří podmínky pro realizaci pouze 3 rodinných domů.I když tento počet nových rodinných domů je minimální,i tak podtrhuje neustále rostoucí zájem o trvalé bydlení ve venkovském území <.>
Dopravní řešení změny č.2 je v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí rozvoje sídla.Každá z navrhovaných lokalit je dopravně napojena na stávající komunikační,resp.silniční síť <.>
V rámci změny č.2 ÚPn SÚ navrženo veřejné prostranství – víceúčelová plocha,která bude sloužit pořadatelům akcí spojených s významem „Vesnické památkové rezervace“ a „Zubrnické muzeální železnice“,včetně příjezdové komunikace a chodníku podél silnice pro bezpečný přístup návštěvníků těchto akcí <.>
<br> Návrh zásobování vodou a odkanalizování navazuje na koncepční zásady platného územního plánu.Nově navrhované plochy budou většinou zásobované vodou z místních veřejných vodovodů.Vzhledem k tomu,že v obci dosud není vybudována kanalizační síť a ČOV,budou splaškové vody soustřeďovány v nepropustných jímkách a vyváženy k likvidaci na ČOV,případně čištěny v DČOV.Vyčištěné vody budou vypouštěny do vodoteče nebo likvidovány vsakováním <.>
Energetická koncepce území je založena na dostupnosti energetických médií.Do území je z centrálních zdrojů přiváděna elektřina,obec není plynofikována.Rozvody elektřiny nízkého napětí jsou napájeny z distribučních trafostanic napojených na unifikovaný systém vysokého napětí o napěťové hladině 22 kV.Rozvojové plochy navržené ve změně č.2 ÚP nevyžadují výstavbu další trafostanice <.>
c.urbanistická koncepce,vymezení zastavitelných ploch
<br> Návrh změny v souladu s urbanistickou koncepcí územního plánu počítá s rozšířením ploch pro bydlení venkovského typu o zastavitelné plochy s označením Z 8 a Z 10 v Zubrnicích a plochy Z4 v Týništi.Plocha Z 8 v Zubrnicích je vymezena v rámci zastavěného území,plochy Z 10 (Zubrnice) a Z 4 (Týniště) jsou vymezeny mimo zastavěná území,na která ale přímo navazují <.>
<br> Vzhledem k významu „Vesnické památkové rezervace“ a „Zubrnické muzeální železnice“ a s nimi spojeným pořádáním různých akcí během roku,je v rámci změny č.2 ÚPn SÚ navrženo ve východní části obce na okraji bývalého lomu veřejné prostranství – víceúčelová plocha,pro umísťování některých zařízení souvisejících s pořádáním těchto akcí i k dočasnému odstavení osobních vozidel jejich návštěvníků,včetně příjezdové komunikace a chodníku podél silnice II/260 pro bezpečný přístup návštěvníků <.>
<br> Umístění všech navrhovaných lokalit respektuje cenné prostředí zón CHKO České středohoří,které tvoří vnější rámec osídlení a respektuje i stávající koncepci technické infrastruktury a dopravy.Navrhované plochy v obou sídelních částech leží ve II.zóně Chráněné krajinné oblasti České středohoří <.>
vymezení zastavitelných ploch
<br> označení plochy
část obce
katastrál...