1
<br>
<br>
<br>
<br> SEDLEC
<br> ÚZEMNÍ PLÁN
<br>
<br> N Á V R H Z A D Á N Í
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Pořizovatel : Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
<br> Schvalující orgán : Zastupitelstvo obce Sedlec
<br> Určený člen zastupitelstva : XXXXXX XXXXX - starosta
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Zadání územního plánu Sedlec bylo schváleno Zastupitelstvem obce Sedlec
<br> dne usn.č <.>
<br>
<br> leden 2014
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 2
<br> Obsah:
<br> Úvod
<br> 1.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech zlepšování
dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu
charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury……….<.> …….1
<br> 1.1.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitel-
ných ploch …………………………………………………………………………………………….1-3
<br> 1.2.Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné
infrastruktury a možnosti jejich změn……………………………………………….<.> ………….….3-6
<br> 1.3.Požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorové-
ho uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kte-
rých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uve-
dené v §18 odst.5 stavebního zákona ………………………………………………… …………7-8
<br> 2.Požadavky na vymezení plocha koridorů územních rezerv a stanovení jejich využití,které je
nutno prověřit………………………………………….<.> …………………………………………………….8
<br> 3.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření
a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo …….<.>.………………8-9
<br> 4.Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách
v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením do-
hody o parcelaci………….<.>.…………………………………………………………………………………9
<br> 5.Případný požadavek na zpracování variant řešení……………………………………….<.>.……….<.> 9
<br> 6.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odů-
vodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ……………………………………….<.> ………9-10
7.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj
území…………………………………………………………………………………………………….10-11
<br>
<br>
<br> 1
<br> Úvod
<br> Zastupitelstvo obce Sedlec rozhodlo o pořízení územního plánu dne 3.12.2008.Starosta
obce XXXXXX XXXXX se stal určeným členem zastupitelstva pro spolupráci s pořizovatelem na
pořízení územního plánu.Územní plán je pořizován z vlastního podnětu obce.Obec Sedlec
nemá dosud žádnou platnou územně plánovací dokumentaci.Hlavním důvodem pro poříze-
ní územního plánu je umožnit dlouhodobý územní rozvoj obce v souladu s platnou legislati-
vou,optimálně vymezit nové plochy pro bydlení,které pokryjí aktuální i budoucí poptávku po
bytové výstavbě.Obec Sedlec dopisem ze dne 15.4.2013 č.j.26397/2013 požádala Magis-
trát města XXXXX XXXXXXXX XXXX věcně a místně příslušný úřad územního plánování ve smys-
lu ustanovení § 6 odst.1 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu <,>
ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon),o pořízení územního plánu Sedlec <.>
<br>
<br> 1) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území <,>
v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostup-
nosti veřejné infrastruktury
<br>
1.1 Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitel-
ných ploch
Správní území obce tvoří jedno katastrální území o celkové výměře 500,68 ha.Územní plán
bude v souladu s ust,§ 43 odst.4 stavebního zákona řešit celé správní území obce <.>
<br> Obec Sedlec leží ve správním obvodu obce s rozšířenou působností XXXXX XXXXXXXX <,>
jejímž územím prochází rozvojová osa OSX s koridorem kombinované dopravy AGTC (ozn <.>
KD1).Obec sama těsně sousedí s touto rozvojovou osou.Z Politiky územního rozvoje 2008
(PÚR) vyplývá pro řešení územního plánu požadavek zajistit soulad s republikovými
prioritami územního plánování při zajištění udržitelného rozvoje území <.>
Obec Sedlec je malá obec venkovského charakteru (219 obyv.r.2012) s původní zástavbou <,>
jejíž centrální část je tvořena malou návsí s pomníčkem,ve svahu,obklopená objekty a
dvory starých zemědělských statků.Sedlec nemá vyhraněné urbanistické uspořádání,jde
spíš o lineární urbanistický model obce,kde objekty jsou volně situovány podél základní
trasy – komunikace III.tř.č.27217.Zastavěná část je tvořena převážně stavbami drobných
měřítek (obytná stavení,staré stodoly,nové rodinné domky),v jižní části jsou umístěny
velkokapacitní stáje skotu a sklady zemědělského areálu.Původní struktur...