Smlouva o nájmu nebytového prostoru
<br> Níže uvedeného dne,měsíce a roku uzavřely smluvní strany:
<br> Obec Tchořovice
<br> IČ 00667871
<br> se sídlem Tchořovice č.77
<br> zastoupena starostkou Mgr.Evou Křivancovou jako pronajímatel
<br> a
<br> XXX XXXXXX XXXXXX
<br> narozen _
<br> IČ XXXXXXXX—
<br> bytem Lnáře 193,PSČ 387 42
<br> tuto smlouvu o nájmu nebytového prostoru:
<br> |.Úvodní ustanovení
<br> Pronajímatel prohlašuje a dokládá,že je jediným a výlučným vlastníkem budovy čp.96 postavené na pozemku parc.č.st.109 v k.ú.Tchořovice <.>
<br> li.Předmět nájmu,projev vůle
<br> 1.Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci nebytový prostor užívaný jako prodejna potravin umístěný v přízemí shora uvedené budovy čp.96 sestávající zprostoru prodejny o výměře 40 m2 a skladu o výměře 38 m2.Ktomuto nebytověmu prostoru náleží dále příslušenství vpodobě umývárny sWC o výměře 3 m2 <.>
<br> 2.Pronajímáte! a nájemce dále konstatuji,že v předmětu nájmu se nachází movité věci,které tvoří vybavení předmětu nájmu.Položkový seznam těchto movitých
<br> věcí tvoří Přílohu č.1 této smlouvy <.>
<br> 3.Nájemce tento nebytový prostor včetně příslušenství a vybavení do nájmu přijímá <.>
<br> |||.Doba trvání nájmu
<br>.Nájemní vztah se sjednává s účinností od 1.prosince 2011 včetně na dobu určitou do 31.12.2012 včetně <.>
<br>.Před uplynutím doby nájmu zaniká nájemní vztah účastníků zejména písemnou dohodou o skončení nájmu,případně písemnou výpovědí.Výpovědní lhůta je vtakovém případě dva měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.Výpovědní důvody jsou uvedeny v 5 9 odst.2 a 3 zákona č.116/1990 Sb <.>,o nájmu a podnájmu nebytových prostor,v platném znění <.>
<br>.V případě skončení nájmu je nájemce povinen k poslednímu dni trvání nájmu předmět nájmu vyklidit a předat včetně příslušenství a vybavení pronajímateli ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení <.>
<br> IV.Výše a splatnost nájemného,záloh na služby
<br>.Smluvní strany se dohodly tak,že nájemné činí 2.000,- Kč (slovy dva tisíce korun českých) ročně s XXX,že je splatné čtvrtletně v částce XXX,- Kč (slovy pět set korun českých) za každé započaté kalendářní čtvrtletí trvání nájmu a je splatné na účet pronajímatele nejpozději do 20tého dne prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí.Smluvní strany se dohodly tak,že nájemné za měsíc prosinec 2011 činí 100.- Kč (slovy jedno sto korun českých) a je splatné hotovosti při uzavření této smlouvy <.>
<br>.Smluvní strany se dohodly tak,že pronajímatel je oprávněn aktuální nájemné jednostranně zvýšit vždy o míru inflace za předchozí kalendářní rok,pokud tato překročí 3% ročně,a to písemným oznámením doručeným nájemci.Vtakovém případě je nájemce povinen uhradit příslušný rozdíl oproti nájemnému za předchozí kalendářní XXX do XXti dnů od doručení výzvy pronajímatele <.>
<br>.Nájemce se zavazuje skládat k rukám pronajímatele zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu,zejména na elektrickou energii přivedenou do předmětu nájmu,na dodávku plynu a vody,a to ve výši 2500,- Kč (slovy dva tisíce pět set korun českých) měsíčně.Záloha je splatná počínaje měsícem prosincem 2011 nejpozději do 20tého dne příslušného měsíce,na nějž je placeno <.>
<br>.V případě potřeby je pronajímatel oprávněn výší zálohy jednostranně zvýšit či snížit jednostranným oznámením doručeným nájemci s účinností od prvního následujícího měsíce po doručení oznámeni <.>
<br>.Složené zálohy budou pronajímatelem nejméně 1x ročně zúčtovány s tím,že případný přeplatek či nedoplatek je splatný ve lhůtě 14ti dnů od doručení vyúčtování nájemci <.>
<br> V.Účel nájmu
<br>.Účelem nájmu podle této smlouvy je provozování prodejny potravin s tím,že nájemce bere na vědomí,že sortiment potravin musí být v předmětu nájmu prodáván,resp.prodejna musí být otevřena veřejnosti,alespoň 4 dny v týdnu.ztoho alespoň jeden den o víkendu.Pronajímatel souhlasí takto s tím,aby si nájemce v předmětu nájmu zřídil živnostenskou provozovnu,prodejnu potravin <.>
<br>.Podnájem není bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele dovolen <.>
<br>.Změna předmětu podnikání vpředmětu nájmu podléhá předchozímu písemnému souhlasu pronajímatele <.>
<br> VI.Ostatní ujednání
<br> Smluvní strany shodně prohlašují,že nájemce byl seznámen s tím,že na uskladněné věcilzboží se nevztahuje pojistka na budovu,tzn.případná škodná událost v podobě vloupání,živelné pohromy apod.nebude touto pojistkou pronajimatele kryta.Sohledem na tuto skutečnost se nájemce zavazuje si příslušné pojištění sjednat vlastním jménem,bude-li o něj mít zájem <.>
<br> Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat řádně a v případě potřeby oprav,které má nést pronajímatel,tyto neprodleně pronajímateli oznámit.Nájemce se zavazuje na svůj náklad provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu definované v 5 5 a 6 v|.n.258f1995 Sb.v platném znění <.>
<br> VII.Závěrečná ustanovení
<br>.Nájemce prohlašuje,že si předmět nájmu důkladně prohlédl,je s jeho stavem seznámen a nemá k němu žádné...