Návrh Zadání územního plánu obce Záryby
<br> Návrh zadání územního plánu
Zpracovaný v souladu s § 47 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu,v platném znění,a v souladu s § 11 a s přílohou č.6 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
---------------------------------------------------------------------------------------
<br> ÚZEMNÍ PLÁN ZÁRYBY
schvalující orgán
Zastupitelstvo obce Záryby
<br> datum schválení
<br>
číslo usnesení
<br>
jméno oprávněné osoby
XXXX XXXXX,starosta
<br> podpis
otisk úředního razítka:
<br> Pořizovatel:
OU Záryby,Záryby 147,277 13 Kostelec n.Labem
<br> ve spolupráci s osobou splňující kvalifikační požadavky:
<br> XXXXX XXXXXXXX,číslo osvědčení XXXXXXXXX <,>
<br> Na Vyhlídce XXX,Tuklaty
<br> 250 82 Úvaly
<br>
<br>
<br>
podpis
otisk úředního razítka:
<br>
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
<br> Pořizovatel: Obecní úřad Záryby,(na základě spolupráce s osobou splňující kvalifikační předpoklady pro výkon územně plánovací činnosti- XXXXX XXXXXXXX,IČ: XXXXXXXX)
Zpracoval: XXXXX XXXXXXXX
<br> Datum: XX.X.XXXX
OBSAH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Zadání územního plánu obsahuje hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu územního plánu,zejména
a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky na
<br> 1. urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br> 2. koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn <,>
<br> 3. koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona <,>
b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití,které bude nutno prověřit <,>
c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo <,>
d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci <,>
e) případný požadavek na zpracování variant řešení <,>
f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení <,>
g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území <.>
Shora uvedené body zahrnují
<br> 1. upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje <,>
<br> 2. upřesnění požadavků vyplývajících z územně plánovací dokumentace vydané krajem <,>
<br> 3. upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů,zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů <,>
<br> 4. další požadavky,například požadavky obce,požadavky vyplývající ze zprávy o uplatňování územního plánu podle § 55 odst.1 stavebního zákona,nebo z projednání s dotčenými orgány a veřejností <.>
Obec Záryby je začleněna územně pod okres Praha- východ a náleží pod Středočeský kraj.Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Brandýs nad Labem- XXXXX XXXXXXXX.Obec Záryby se rozkládá asi třicet kilometrů severovýchodně od centra Prahy a pět kilometrů severně od města Brandýs nad Labem- XXXXX XXXXXXXX <.>
<br> AX) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE - URBANISTICKÁ KONCEPCE
<br> Koncepce rozvoje obce bude vycházet ze současného charakteru zástavby obce Záryby a ze současného dosud platného územního plánu obce vč.jeho změn a z něj vyplývajícího rozsahu zastavitelných ploch <.>
Budou navrženy takové plošné a prostorové regulativy,které zachovají,případně zkvalitní stávající urbanistický ráz obce.Návrh územního plánu převezme stávající zastavitelné plochy ze současně platného územního plánu a jeho změn <.>
Územní plán v navržených zastavitelných lokalitách stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití,pokud je možné jej stanovit,přípustné využití,nepřípustné využití,popřípadě podmíněně přípustné využití).Dále ÚP stanoví podmínky prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např.výškové regulace zástavby,intenzity využití pozemků v plochách) <.>
Území bude ÚP členěno na plochy s rozdílným způsobem využití.Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohl...