Zásady prodeje nemovitostí ve vlastnictví obce Kalek schválené v souladu s ust.š 38,39,85 zákona č.128/2000 Sb.(zákona o obcích),ve znění pozdějších předpisů,Zastupitelstvem obce Kalek dne 4.9.2017 <.>
<br> Zásady zpracovávají metodiku prodeje nemovitostí ve vlastnictví obce Kalek <.>
<br> Článek 1 Žadatel o koupi pozemku (nemovitosti)
<br> 1.Každý žadatel (fyzická nebo právnická osoba) musí předložit žádost o koupi nemovitosti,která musí obsahovat:
<br> a) Jméno,příjmení a trvalý pobyt žadatele,případně uvede adresu pro doručování.V případě režimu společného jmění manželů musí být uvedenojméno a příjmení obou manželů <,>
<br> b) parcelní číslo pozemku,katastrální území,výměru dle údajů z katastru nemovitostí <,>
<br> c) zdůvodněnížádosti se zaměřením na předpokládané využití pozemku <.>
<br> 2.Žádost se doručuje doporučenou poštou nebo osobně na Obecní úřad v Kalku,čp.7,Kalek PSC 431 32 <.>
<br> Článek 2 Vyjádření k rozvoji a výstavbě
<br> Pověřený zaměstnanec obce provede porovnání skutečného stavu nemovitostí s územním plánem obce.Zjisti vhodnost prodeje,případně ponechání nemovitosti ve vlastnictví obce sohledem na možné budoucí zájmy obce <.>
<br> Článek 3 Způsob stanovení kupní ceny
<br> 1.Kupní cena se zásadně sjednává dohodou.Pokud se cena liší od pevně stanovené kupní ceny (viz.následující bod),musí být za obec schválena zastupitelstvem při schvalování prodeje konkrétnímu zájemci <.>
<br> 2.Pevně stanovené minimální kupní ceny prodávaných pozemků:
<br> a) Parcely určené k zástavbě rodinných nebo rekreačních domů: 100,— Kč/m2
<br> b) Ostatní parcely,které nejsou určené k zástavbě: 50,- Kč/m2
<br> Tyto ceny byly schváleny na řádném jednání zastupitelstva obce Kalek dne 22.3.2013 usnesením č.16/11a s tím,že v případě parcel hodných zvláštního zřetele XXXX XXXX řešena individuálně <.>
<br> X.Zastupitelstvo obce si v konkrétních případech vyhrazuje,s přihlédnutím k atraktivnosti a účelu využití pozemku,zvýšit či snížit kupní cenu a zároveň kdykoli svým rozhodnutím zvýšit uvedené minimální ceny pozemků <.>
<br> 4.Cena se navyšuje o cenu za vyhotovení geometrického plánu,poplatku za vklad do katastru nemovitostí a případné další administrativní úkony (např.vyhotovení znaleckého posudku atd.) <.>
<br> Článek 4 Určení přednostního žadatele
<br> Následující body vymezují podmínky,dle nichž bude upřednostněn žadatel,kterému bude následně nemovitost prodána.O způsobu výběru kupujícího vždy rozhodne zastupitelstvo obce <.>
<br> 1.Výběr žadatele tzv.obálkovou metodou.V takovém případě musí být na Úřední desce obce a každému žadateli zvlášť,oznámeno,jak v takovém případě postupovat.Oznámení o provedení výběru obálkovou metodou musí zejména obsahovat způsob a termín doručení,složení komise pro otvírání obálek (pokud nebude prováděno na jednání zastupitelstva obce),místo,den a hodinu otvírání obálek.Nejvyšší učiněná nabídka je pro rozhodnutí o prodeji určující <.>
<br> 2.Žadatel může být zcela nebo částečně upřednostněn v případě,že:
<br> a) Je vlastníkem (spoluvlastníkem) nemovitosti sousedící s pozemkem nabízeným k prodeji,nebo pokud se jedná o plochu nezbytnou k užíváníjiné nemovitosti <.>
<br> b) Zahájí do dvou let od účinnosti kupní smlouvy stavbu rodinného nebo rekreačního domu na pozemku k tomu určenému.V případě,že stavba nebude vtéto lhůtě zahájena,bude pozemek za stejnou cenu odprodán zpět obci.Dokončení stavby by mělo být doloženo kolaudačním souhlasem,příp.souhlasem s užíváním stavby ve lhůtě do 2 let od nabytí právní moci stavebního povolení nebo do 2 let od vydání souhlasu s ohlášením stavby.V případě nedodržení uvedených lhůt,bude mít obec na danou nemovitost a stavbu předkupní právo <.>
<br> c) Zdůvodněníjeho žádosti o koupi pozemku bude vyhodnoceno jako obzvláště relevantní (např.v případě pozemku pro stavbu rodinného domu bude zvýhodněn žadatel s trvalým pobytem v obci,který nemá zajištěno vlastní bydlení; budova či využití pozemku zvýší bonitu obce atd.) <.>
<br> V případě částečného upřednostnění žadatele bude využita obálková metoda,s tím,že pokud
<br> bude nejvyšší učiněná nabídka 0 10-30% vyšší (stanoví zastupitelstvo obce) než nabídka takto
<br> upřednostněného žadatele,bude mu přednostní právo přiznáno <.>
<br> Článek 5 Postup při prode'i
<br> 1.Záměr obce prodat nebo směnit nemovitý majetek obec zveřejní na Úřední desce obce Kalek <.>
<br> 2.Kupní cena musí být uhrazena ještě před podáním návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu,nedohodne-li se obec a kupujícíjinak.Pokud není kupní cena uhrazena dle takto stanovených nebo v kupní smlouvě sjednaných podmínek,může obec od kupní smlouvy odstoupit <.>
<br> 3.V případě že žadatel,kterému byl zastupitelstvem obce prodej nemovitosti schválen,od uzavření kupní smlouvy odstoupí,bude obec vyžadovat náhradu veškerých nákladů spojených se zpracováním žádosti.To platí rovněž i v případě,že žadatel neuhradí ve sjednaném termínu kupní cenu v plné výši <.>
<br> 4.V případě odstoupení žadatele,kterému byl prodej po...