příloha odůvodnění
<br>
<br>
<br>
<br>
Srovnávací text
<br> - změna č.3 územního plánu Dráchov
<br>
<br> I.ÚZEMNÍ PLÁN
<br>
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území je aktualizováno ke dni 1.srpna 2016.Všechna zastavěná území jsou vymezena ve výkrese
<br> základního členění území a hlavním výkrese <.>
<br>
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Stávající území obce je návrhem ÚP doplňována a navazuje navrhovanými plochami na zástavbu venkovského
<br> charakteru stávajících sídel,která se tím stávají kompaktnější.Rozvíjet se bude s ohledem na stávající
<br> charakter zástavby s rozvolněnou zastavitelností,výškovou hladinou převážně jednopodlažních objektů
<br> s podkrovím a se sklonem a tvarem střech odpovídajícím venkovskému charakteru zástavby <.>
<br> Návrh předpokládá asanaci stávajícího bytového fondu převážně rekonstrukcí a průběžnou údržbou
<br> jednotlivých objektů s možností dostavby objektů pro bydlení v rámci celého zastavěného území obce.Dále
<br> jsou navrženy lokality,které umožňují v případě potřeby ucelenější výstavbu rodinných domů.Jedná se o
<br> okrajové lokality za hranicí současně zastavěného území <.>
<br> Plochy přestaveb v sídlech nejsou <.>
<br> Je nutno respektovat následující hodnoty území:
<br>  Natura 2000- Evropsky významná lokalita: Lužnice a Nežárka,kód lokality: CZ0313106
<br>  Přírodní rezervace Dráchovské tůně
<br>  Lokální a regionální biocentra
<br>  Lokální a regionální biokoridory
<br>
V řešeném území se nenachází národní kulturní památky.Mezi nemovité kulturní památky je zahrnut kostel <,>
tvrz a rozcestník.Krajinný ráz,zachovalá urbanistická struktura a architektonické hodnoty Dráchova budou
respektovány <.>
<br> Správní území je územím se zvýšeným výskytem archeologických nálezů <.>
<br> Rozsah zemědělské velkovýroby je stabilizován.U stávajících objektů zemědělské velkovýroby pásma
<br> hygienické ochrany nebyla stanovena.Dnes již bývalý chov krav je zrušen,stanovení o.p.není aktuální <.>
<br> Stávající dopravní síť se nemění a je doplněna o nové místní obslužné komunikace <.>
<br> Technická infrastruktura území obce je v návrhu ÚP doplněna návrhem odkanalizování sídla Dráchov včetně
<br> ČOV <.>
<br> Plně je respektován stávající stav územního systému ekologické stability,který navrhovanými změnami ÚP
<br> není dotčen <.>
<br> Území obce mimo současně zastavěné a zastavitelné území je rozčleněno do několika zón charakterizovaných
<br> těmito plochami:
<br> plochy lesní
<br> plochy zemědělské
<br> plochy vodní a vodohospodářské
<br> plochy přírodní
<br>
<br> c) Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> Dráchov
<br> Sídlo má minimální občanskou vybavenost – prodejnu potravin,budovu obecního úřadu s veřejnou knihovnou <,>
hasičskou zbrojnici,restauraci a kostel.Občanská vybavenost je dostatečné.Nerušící občanská vybavenost
<br>
<br> může vznikat i v plochách pro bydlení <.>
<br> Zemědělský areál na severním okraji sídla je v současné době bez využití a požadavky na jeho další rozvoj
nejsou <.>
<br> Návrh ÚP řeší možnost dalšího plošného rozvoje ploch pro bydlení z velké části na západním okraji sídla.Nové
plochy pro výrobu a skladování nejsou navrženy <.>
<br> Všechny rozvojové plochy navazují na současně zastavěné území.Navržené plochy vyplňují proluky <,>
zarovnávají a celí zastavěné území.V grafické části je vymezena hranice zastavěného a hranice
zastavitelného území <.>
<br> 01 – Lokalita o rozsahu 1,3 ha na západním okraji sídla umožňující výstavbu až 10ti rodinných domků
02 – Lokalita o rozsahu 1,02 ha na západním okraji sídla umožňující výstavbu až 8mi rodinných domků
03 – Lokalita o rozsahu 0,28 ha v jihozápadní části sídla umožňující výstavbu až 2 rodinných domků
04 – Lokalita o rozsahu 5,38 ha na západním okraji sídla umožňující výstavbu až 40ti rodinných domků
05 – Lokalita o rozsahu 2,08 ha uvnitř sídla navržená pro veřejné prostranství <.>
06 – Lokalita o rozsahu 0,42 ha na západním kraji správního území,umožňující výstavbu rekreačních objektů
na které je již vydáno platné stavební povolení <.>
07 – Lokalita na jihozápadním okraji sídla umožňuje výstavbu 2 rodinných domů.Dopravní napojení proběhne
ze stávající komunikace <.>
<br> Z-1 Plocha rekreace-návrh,plocha přírodní-stav – kapacita autokempu bude upřesněna navazující územní
studií,dopravní napojení pouze ze stávající účelové komunikace
Plocha veřejných prostranství pro veřejnou zeleň je navržena v severní části sídla na dosud nezastavěném
území (lokalita 05).Plochy veřejných prostranství všeobecně by měly vznikat v nově navrhovaných plochách
bydlení <.>
<br>
d) Koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její
umísťování
<br> Občanská infrastruktura a veřejná prostranství
<br> Požadavky na rozšíření občanské vybavenosti v řešeném území nejsou.Jako veřejná prostranství je nutno
respektovat významnější plochy zeleně s parkovou úpravou ve veřejném prostoru <.>
<br> Dopravní...