Zásady prodeje bytů v bytových domech ve vlastnictví
obce Kuks
<br> --------------------------------------------------------------------------------
Zastupitelstvo obce Kuks rozhodlo na svém veřejném zasedání
dne 30.3.2016 vydat tyto „Zásady prodeje bytů v bytových domech
<br> ve vlastnictví obce Kuks“
<br>
Článek I <.>
Základní ustanovení
<br>
<br> 1.Tyto zásady stanoví pravidla a postup při prodeji bytových jednotek
v bytových domech v majetku obce Kuks do osobního vlastnictví
<br> 2.O nabytí a převodu vlastnických práv bytových jednotek ve vlastnictví obce
rozhoduje zastupitelstvo v souladu s § 39 odst.1) zákona č.128/2000 Sb.<,>
o obcích,ve znění pozdějších předpisů <.>
<br> 3.Při prodeji bytových jednotek zastupitelstvo obce rozhodne o převodu
určených bytů v souladu s § 1186 zákona č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník
(dále jen "zákon") <.>
<br>
<br> Článek II <.>
Předmět prodeje
<br>
<br> Předmětem prodeje tímto způsobem jsou bytové jednotky v bytových domech
č.p.56 a č.p.52 v k.ú.a obci Kuks včetně podílu na zastavěných pozemcích se
všemi součástmi a náležitostmi <.>
<br>
<br>
<br> Článek III <.>
Způsob prodeje
<br>
<br> 1.Přímý prodej:
Formou přímého prodeje budou nabídnuty ke koupi bytové jednotky žadateli
<br> ( stávajícímu nájemníkovi s platnou nájemní smlouvou),s předkupním právem
podle § 1187 zákona,který projeví zájem o koupi bytové jednotky <.>
<br> a) do 6-ti měsíců.vzniká nárok na koupi bytu za podmínek uvedených v části
VIII.odst.4,stanovení kupní ceny <.>
<br>
2.Výběrové řízení
<br> Formou výběrového řízení bude možné realizovat prodej bytů na základě
rozhodnutí zastupitelstva obce a po vyhlášení záměru prodeje daného bytu ze
zbytkových bytů v již prodaných bytových domech u kterých
<br> a) zaniklo a již nevzniká předkupní právo (volný byt bez nájemníka s platnou
nájemní smlouvou)
<br> b) zaniklo předkupní právo (nájemce s platnou nájemní smlouvou nevyužil
předkupní právo ke koupi bytu,nevyužil již schváleného záměru a zájem o
koupi projeví dodatečně v následujícím období)
<br>
<br>
<br>
<br> Článek IV <.>
Podmínky prodeje
<br>
<br> 1.Bytové jednotky budou prodány pouze fyzickým osobám
2.Předkupní právo koupě má nájemník bytu,který má platnou nájemní smlouvu
<br> a ke dni podpisu kupní smlouvy řádně užívá nájemní byt
3.Převod bytové jednotky ve vlastnictví obce Kuks do osobního vlastnictví
<br> nemůže být uskutečněn:
a) nájemci,který:
<br> - řádným způsobem neužívá nájemní byt
- nehradí řádně nájemné ve stanoveném termínu (pozdní platby)
- je evidovaným dlužníkem a má pohledávky na nájmu a službách
spojených s užíváním nájemního bytu,nebo jiné pohledávky vůči obci
Kuks
- opakovaně narušuje občanské soužití v bytovém domě
<br> 4.Obec Kuks umožní směnu bytu mezi řádnými nájemci bytů tak,aby
případní zájemci o koupi bytové jednotky mohli směnit svůj byt s těmi uživateli
nájemního bytu,kteří o koupi nemají zájem.Směna bude umožněna
nájemníkům,kteří bydlí v nájemních bytech obce a to v době 6-ti měsíců
<br> od předání první nabídky
5.Nájemníkům,kterým bude schválena výměna bytů,budou následně prodány
<br> byty formou přímého prodeje za výchozí smluvní kupní cenu podle části VIII <.>
odst.4
<br>
Článek V <.>
<br> Pravidla výběrového řízení
<br>
1.Výběrové řízení:
Výběrové řízení proběhne za těchto podmínek:
<br> a) nabídka prodeje konkrétního bytu bude zveřejněna po dobu 15-ti dnů
na úřední desce obce Kuks,kde bude uveden základní popis bytu,jeho
technický stav a nabídková cena
<br> b) prodej bytu bude realizován za smluvní cenu
c) výběrové řízení z řad zájemců na základě jejich žádostí provede
<br> Hodnotící komise a následně schválí Zastupitelstvo obce <.>
d) veškeré náklady související s odprodejem bytu,včetně všech poplatků
<br> na vyhotovení kupní smlouvy,kolek na vklad do katastru nemovitosti a
daň z převodu nemovitosti finančnímu úřadu hradí kupující
<br>
2.Vyhodnocení nabídek:
<br> a) po uplynutí lhůty stanovené pro zveřejnění záměru prodeje na úřední
desce zpracuje obec Kuks z předložených nabídek přehled,který
předloží k projednání Hodnotící komisi
<br> b) zastupitelstvo obce na svém veřejném zasedání z předložených
nabídek provede výběrové řízení
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Článek VI <.>
Kauce
<br>
1.Kupující před podáním nabídky do výběrového řízení složí na příslušný účet
<br> obce Kuks kauci ve výši 10 000,- Kč.Doklad o zaplacení kauce přiloží
k přihlášce do výběrového řízení
<br> 2.Kupujícímu,který vyhraje výběrového řízení,bude kauce započtena do
smluvní ceny kupovaného bytu
<br> 3.Schválenému kupujícímu,který uspěl ve výběrovém řízení a odstoupí od
koupě bytu propadne kauce ve prospěch obce Kuks
<br> 4.Žadateli,který nebude schválen ve výběrovém řízení na prodej bytu jako
kupující,bude kauce vrácena zpět do 15-ti dnů od rozhodnutí zastupitelstva
obce.Po vzájemné dohodě bude kauce vyplacena v hotovosti nebo na účet
složitele <.>
<br>
Článek VII <.>
Realizace prodeje
<br>
1.Prodej bytových jednotek přímým prodejem nebo výběrovým řízením bude
<br> zajišťovat obec Kuks.Zajistí všechn...