Jak postupovat před realizací stavby
Dne 1.1.2007 vstoupil v platnost nový zákon č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),který nahradil dosavadní stavební zákon č.50/1976 Sb <.>
<br> Stavební zákon upravuje způsob povolování jak drobných staveb,tak stavebních úprav a udržovacích prací (laickou veřejností užívaný termín rekonstrukce),nástaveb,přístaveb,ale i například odstraňování staveb <.>
Nejjednodušším způsobem povolování staveb je tzv.územní souhlas (ust.§ 96 v návaznosti na ust.§ 103 stavebního zákona),kterým se povolují např.stavby do 25 m2 (kůlny,přístřešky,pergoly,garáže),bazény do 40 m2,skleníky a zimní zahrady do 40 m2,oplocení,opěrné zídky do výšky 1 m,stavby pro chovatelství do 16 m2,přípojky v délce do 50 m,úpravy terénu do 300 m2,aj <.>
Podkladem pro vydání územního souhlasu je žádost „oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu“ včetně příloh (umístění záměru do katastrální mapy s popisem,výkresy půdorysů a pohledů,souhlasy sousedů se stavbou,závazná stanoviska dotčených orgánů – oddělení životního prostředí Městského úřadu Dobruška,příp.Správy Chráněné krajinné oblasti Orlické hory) a případné jiné doklady po konzultaci se stavebním úřadem ke konkrétní stavbě <.>
V případě,že se rozhodnete pro rekonstrukci - udržovací práce dle ust.§ 103 odst.1 písm.e) stavebního zákona,které budou spočívat ve výměně oken a dveří při zachování stávajících rozměrů a členění,výměně krytiny popř.přelaťování,výměně podlah,obkladů koupelny či WC včetně zařizovacích předmětů,nové vnitřní elektroinstalace,vnitřních rozvodů vody a kanalizace,opravě jímky apod <.>,není nutné povolení stavebního úřadu <.>
!! Přesto musíte řešit likvidaci odpadního materiálu ze stavby (odvoz na skládku,sběrné dvory).V případě výskytu eternitu je nutné,aby nakládání a likvidaci odpadu řešila odborná firma ve spolupráci s oddělením životního prostředí,které vydá závazné stanovisko.Pokud se udržovací práce týkají nemovitosti nacházející se v Chráněné krajinné oblasti Orlické hory,je nutné s Vašim záměrem seznámit Správu CHKO se sídlem v Rychnově nad Kněžnou.!!
V případě,že se rozhodnete pro rekonstrukci - stavební úpravy,kterými budete zasahovat do nosných prvků stavby – zdiva,stropů,komínu,krovu apod <.>,je nutné Váš záměr projednat se stavebním úřadem z hlediska způsobu povolení,a to buď formou stavebního povolení (stavby se zastavěnou plochou větší jak 150 m2) či ohlášení (stavby se zastavěnou plochou do 150 m2) <.>
Pokud se rozhodnete nahradit stávající jímku na vyvážení (žumpu) za čistírnu odpadních vod či septik s filtrem,je nutné se obrátit na oddělení životního prostředí Městského úřadu Dobruška,které je v dané věci speciálním stavebním úřadem pro povolování vodních staveb.Vybudování nové studny taktéž spadá do kompetence tohoto speciálního úřadu <.>
Nástavba (zvýšení hřebene střechy),přístavba (rozšíření půdorysu stavby) nebo vestavba podkroví vyžaduje povolení formou ohlášení (stavby do 150 m2) nebo formou stavebního povolení (stavby nad 150 m2) s předcházejícím územním souhlasem či územním rozhodnutím.V obou případech stavebník musí kontaktovat projektanta (stavební inženýr,technik v oboru pozemní stavby),který s ohledem na územní plán obce zpracuje projektovou dokumentaci se všemi náležitostmi dle platné vyhlášky a předpisů,přiloží potřebná závazná stanoviska dotčených orgánů (např.Městský úřad XXXXXXXX - oddělení životního prostředí a odbor rozvoje města – památková péče,Správa CHKO Orlické hory,Hasičský záchranný sbor KHK,aj.),vyjádření správců sítí (ČEZ Distribuce,a.s <.>,Telefónica O2 Czech Republic,a.s <.>,správce vodovodu a kanalizace,osvětlení aj.) a jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy.Stavebník následně tyto doklady předá stavebnímu úřadu ke schválení <.>
Odstraňování staveb
<br> Pokud se rozhodnete odstranit stavbu z důvodu stavby nové či špatného technického stavu je nutné tuto skutečnost oznámit stavebnímu úřadu na předepsané žádosti.Přílohou žádosti bude dokumentace dle platné vyhlášky zpracovaná osobou alespoň stavebního vzdělání a závazné stanovisko oddělení životního prostředí popřípadě stanovisko Správy CHKO,aj <.>
Stavby bez povolení
U staveb,terénních úprav prováděných či již provedených bez rozhodnutí nebo jiného opatření stavební úřad zahájí řízení o jejich odstranění.Tímto jednáním se stavebník dopouští přestupku/správního deliktu,za který bude sankciován.Stavebník může požádat o dodatečné povolení stavby,jestliže splní náležitosti dle stavebního zákona a v opačném případě mu bude nařízeno stavbu odstranit <.>
Veškeré žádosti naleznete na webových stránkách města Dobrušky či na samotném stavebním úřadu,kde Vám pracovníci ochotně žádosti poskytnou <.>
XXXXXXXXX XXXXXXX,DiS <.>
<br> XXXX XXXXXXXXX,DiS <.>
<br> referenti stavebního úřadu