OBČAN A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ Práva a povinnosti občanů v oblasti územního plánování I.Co je dobré vědět Orientace v pojmech stavebního zákona.Informace o některých ustanoveních stavebního zákona a navazujících prováděcích vyhlášek.II.Proč se mám zajímat o územní plánování Kdy se setkám s územním plánováním.Chci koupit nemovitost.Chci stavět.Chci ovlivňovat své okolí.Co je územní plánování,jaké jsou jeho možnosti.Nástroje územního plánování.Zásady územního rozvoje,územní plán,regulační plán,územní studie.Územní řízení.III.Kde se mohu seznámit s územně plánovací dokumentací Kam se obracet,koho žádat,jakou formou.Co mám právo vědět,kdo mi poradí.Působnost v územním plánování.Na jaké úřady a v jakých záležitostech se občan obrací.Územně plánovací informace.IV.Co se dovím z územně plánovací dokumentace Jak vypadá územní plán,z čeho se skládá.Budu mu rozumět? Platnost ÚP.Seznámení se strukturou schválených a vydaných ÚP.Veřejně prospěšné stavby,veřejně prospěšná opaření a vyvlastnění.Předkupní právo.Náhrady vlastníkům za změnu v území.V.Jak mohu ovlivnit územně plánovací dokumentaci Je dobré,aby moje obec měla územní plán? Mám právo do této záležitosti zasahovat? Jak to udělám? Vymezení zastavěného území.Vazba na veřejný rozpočet a dotace.Iniciování pořízení ÚPD a její změny.Náklady na úhradu ÚPD.Účast občana při pořizování ÚPD.Fáze pořizování ÚP,řízení o ÚP,vydání ÚP,nabytí účinnosti,změny.Zodpovědnost občana.Ministerstvo pro místní rozvoj,odbor územního plánování Ústav územního rozvoje březen 2009 1 I.Co je dobré vědět Orientace v pojmech stavebního zákona.Informace o některých ustanoveních stavebního zákona a navazujících prováděcích vyhlášek.Nejdůležitější pojmy: stavební pozemek,zastavěné území,zastavitelná plocha,nezastavěné území,nezastavitelný po- zemek,veřejně prospěšná stavba,veřejně prospěšné opatře- ní,stavebník,stavba.1.Způsob využití území obsažený v územním plánu ovlivňuje cenu pozemků! 2.Záměr výstavby nebo změny stavby,kterou občan zamýšlí provést,musí být v souladu s platným územním plánem.3.Do problematiky územního plánování spadá i rozhodování o konkrétním záměru formou územního řízení.To je vždy veřejné.4.Ve většině případů,kdy občan uvažuje o výstavbě,musí žádat stavební úřad o územní rozhodnutí a následně o sta- vební povolení.Jeho záměr je posuzován zejména z hlediska souladu s územním plánem.6.Platný územní plán je: - územní plán sídelního útvaru schválený před 1.7.1992 (je platný max.do 31.12.2009),- územní plán sídelního útvaru schválený po 30.6.1992 nebo územní plán obce schválený před 1.1.2007 zastupitelstvem příslušné obce a opatřený schvalovací doložkou (je platný max.do 31.12.2015),- územní plán vydaný po 1.1.2007 a opatřený záznamem o účinnosti.7.Při existenci platného územního plánu je soulad záměru s ním podmínkou pro přiznání dotací z vládních programů nebo z programů EU na daný záměr,ale i pro jiné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů.8.Územní plán zpravidla vymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.Vymezení může mít za násle- dek předkupní právo k nemovitosti,v krajním případě i vyvlast- nění nemovitosti.9.Územní plán je uložen u obce,pro kterou byl pořízen,u stavebního úřadu a zpravidla i u úřadu územního pláno- vání a krajského úřadu.Z uvedených bodů plyne,že je potřebné,abychom ve vlast- ním zájmu znali územní plán v místě bydliště a v místě vlast- něných pozemků a staveb a jako občané se zajímali aktivně o záměry v něm navrhované.Chcete-li vědět víc,přečtěte si tento informační leták nebo následující předpisy: Zákon č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) nabyl účinnosti dne 1.1.2007.Zákon je třeba číst ve znění pozdějších novel.Související právní předpisy: vyhláška č.498/2006 Sb <.>,o autorizovaných inspektorech,vyhláška č.499/2006 Sb <.>,o dokumentaci staveb,vyhláška č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkla- dech,územně plánovací dokumentaci a způsobu eviden- ce územně plánovací činnosti,vyhláška č.501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území,vyhláška č.137/1998 Sb <.>,o obecných technických poža- davcích na výstavbu,ve znění pozdějších předpisů,vyhláška č.503/2006 Sb <.>,o podrobnější úpravě územní- ho řízení,veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,vyhláška č.526/2006 Sb <.>,kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu.Další nejdůležitější související zákony: zákon č.184/2006 Sb <.>,o odnětí nebo omezení vlastnic- kého práva k pozemku nebo stavbě (zákon o vyvlastnění),zákon č.500/2004 Sb <.>,správní řád.Stavební zákon definuje v § 2 některé pojmy.K nejdůležitějším z pohledu občana patří pojmy stavební pozemek,zastavitelná plocha,veřejně prospěšná stavba,veřejně prospěšné opatře- ní a další.Ve stavebním zákoně se rozumí: stavebním pozemkem pozemek,jeho část nebo soubor pozemků,vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem,zastavěným územím území vymezené územním plánem nebo postupem podle stavebního zákona; nemá-li obec ...