ÚZEMNÍ PLÁN
<br> OBRUBY
textová část
čistopis
<br> 06/2011
<br> Zadavatel:
Obec Obruby
<br>
<br>
294 03 Obruby,č.p.15
<br> Pořizovatel:
Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
odbor stavební a rozvoje města
<br>
<br>
Komenského náměstí 61
<br>
<br>
293 49 XXXXX XXXXXXXX
<br> Projektant:
Ing.arch.Vlasta POLÁČKOVÁ,atelier UP -24 <,>
<br>
<br>
Na Petynce 84,169 00 Praha 6
<br>
<br>
atelier: U sadu 13,162 00 Praha 6
<br> Autorský kolektiv:
<br>
Koordinace a urbanismus:
Ing.arch.Vlasta POLÁČKOVÁ <,>
<br>
<br> vedoucí projektant
<br>
Ing.arch.XXXXX XXXXX
<br> Zásobování vodou,odkanalizování:
Ing.XXXXXX XXXXXXX
<br>
Zásobování elektrickou energií,spoje:
XXXXXX XXXXX
<br> OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI:
<br> Xa)
Vymezení zastavěného území
<br>
5b)
Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br>
5b.1 Koncepce rozvoje území
<br>
5b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území
<br>
5b.2.1) Architektonické hodnoty
<br>
6b.2.2) Přírodní hodnoty
<br>
6c)
Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br>
6c.1) Urbanistická koncepce
<br>
7c.2) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby
<br>
10c.3) Systém sídelní zeleně
<br>
10d)
Koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování
<br>
10d.1) Dopravní infrastruktura
<br>
11d.2) Technická infrastruktura
<br>
11d.2.1) Zásobování elektrickou energií
<br>
12d.2.2) Spoje
<br>
12d.2.3) Zásobování
<br>
13d.2.4) Zásobování pitnou vodou
<br>
13d.2.5) Odkanalizování
<br>
14d.3) Občanské vybavení
<br>
14e)
Koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace,dobývání nerostů a podobně
<br>
15e.2) Územní systém ekologické stability
<br>
16e.3) Prostupnost krajiny
<br>
16e.4) Protierozní ochrana
<br>
16e.5) Ochrana nerostných surovin
<br>
16e.6) Ochrana před povodněmi
<br>
17f)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
<br>
17f.1)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání
<br>
27f.2)
Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu
<br>
28g) Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br>
28g.1) Veřejně prospěšné stavby,pro které lze vyvlastnit
<br>
28g.2) Veřejně prospěšná opatření,pro které lze vyvlastnit
<br>
29h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo
<br>
29i) Vymezení ploch a koridorů,ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
<br>
29j) Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby,pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt
<br>
30k) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů v připojené grafické části
<br>
<br>
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území bylo vymezeno v rámci zpracování tohoto územního plánu a je zakresleno ve výkresové dokumentaci,zejména ve výkresech P1 – Základní členění území a P2 – Hlavní výkres.Hranice zastavěného území byla vymezena v souladu s §58 Stavebního zákona a zachycuje stav k  1.11.2008 <.>
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> b.1 Koncepce rozvoje území
Územní plán navrhuje rozvíjet obec jako svébytné a specifické venkovské sídlo s důrazem na dobré podmínky pro bydlení a rekreaci a na zachování přírodních a kulturních hodnot území <.>
V zastavěném území Obrub je dominantní obytná funkce,ostatní funkce (zejména výrobní) se jí v návrhu podřizují,aby nedocházelo k narušování kvality životního prostředí <.>
<br> V souladu s tím navrhuje územní plán rozvojové plochy především pro obytnou a smíšenou venkovskou zástavbu (rodinné domy,případně doplněné o drobnou nerušící výrobu,zemědělství a občanskou vybavenost).Lze očekávat,že o tyto plochy bude vzhledem k poloze obce v následujících letech zájem.Počet obyvatel by tak mohl během příštích 15-ti let narůst ze stávajících 208 o cca 60,tedy na cca 270 obyvatel,což předpokládá využití ploch pro zhruba 20 – 25 RD <.>
<br> Navržené plochy tento předpoklad překračují a vytvářejí tak dostatečný prostor pro rozvoj obce i do budoucna,aniž by bylo nutné měnit územní plán a vymezovat nové zastavitelné plochy.Aby se předešlo nežádoucím formám zástavby,je u těch plošně rozsáhlejších vyžadováno zpracování podrobnější územní studie <.>
<br> Pro územní plán neexistuje platná regionální dokumentace (ÚP VÚC) a Zásady územního rozvoje Středočeského kraje nejsou v době odevzdání ÚP Obruby ještě vydány <.>
Mimo zastavěné území vymezuje územní plán plochy změn v krajině,jejichž společným jmenovatelem je posílení ekologické stability území (zejména jeho retenčn...