ÚZEMNÍ PLÁN TIŠICE
NÁVRH ZADÁNÍ
Leden 2018
<br> ÚZEMNÍ PLÁN TIŠICE
<br> Návrh zadání
<br> Zpracovatel územního plánu
<br> Kadlec K.K.Nusle,spol.s r.o <.>,Praha 8,Chaberská 3,182 00
<br> Projektant: Ing.arch.XXXXXXX XXXXXXXXX
<br> Pořizovatel územního plánu
Městský úřad Neratovice,stavební odbor
OBSAH:
<br> 3a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br>
3a.1.Urbanistická koncepce
<br>
10a.2.Koncepce veřejné infrastruktury
<br>
13a.3.Koncepce uspořádání krajiny
<br>
16b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití,které bude nutno prověřit
<br>
16c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo
<br>
16c.1.Veřejně prospěšné stavby
<br>
17c.2 Veřejně prospěšná opatření
<br>
17d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
<br>
17d.1.Regulační plán
<br>
17d.2.Územní studie a dohoda o parcelaci
<br>
18e) Případný požadavek na zpracování variant řešení
<br>
18f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
<br>
19h) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území
<br>
<br>
Zadání ÚP Tišice
<br> a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br> a.1.Urbanistická koncepce
<br> zejména požadavky na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch
<br> a.1.1.Politika územního rozvoje ČR
<br> Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky:
<br> ( Řešené území je součástí rozvojové oblasti OB1 <.>
<br> ( Z republikových priorit územního plánování se řešeného území týkají především priority č.14,14a,17,19,20,20a,22,23,24,24a,25,26,28,30 <.>
a.1.2.Zásady územního rozvoje Středočeského kraje
<br> Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje plynou požadavky:
<br> ( Ke kap.1.: Stanovení priorit územního plánování kraje se řešeného území dotýká pouze v obecné rovině v prioritách 01,02,06 (zvl.body c) a d)) a 07 <.>
( Ke kap.2: Území obce se nachází v Rozvojové oblasti OB1 Praha – budou naplňovány zásady 11) a 12) <.>
<br> ( Ke kap.3.: Území není součástí specifické oblasti <.>
<br> ( Ke kap.4.: Nejsou zde vymezeny plochy nadmístního významu <.>
<br> ( Ke kap.5.: V území se kulturní hodnoty krajské úrovně nevyskytují; u místních hodnot se uplatňuje zásada č.201:
<br> a) při realizaci rozvojových záměrů v širším okolí památkově chráněných území a objektů respektovat kulturně historické hodnoty (tj.především hodnoty urbanistické a architektonické) a zvažovat možné střety s pozitivními znaky charakteristik krajinného rázu;
<br> b) stanovit podmínky pro využití kulturních hodnot pro cestovní ruch,s tím,že budou prosazovány trvale udržitelné formy cestovního ruchu a doprovodných služeb <.>
<br> ( Ke kap.7.: Nejsou požadovány žádné plochy ve vztahu k urbanistické koncepci <.>
<br> a.1.3.Územně analytické podklady ORP Neratovice
<br> Z ÚAP ORP Neratovice plynou požadavky:
<br> ( Hodnoty území
<br> V území jsou vymezeny kulturní hodnoty: nemovité kulturní památky – kostel a hradiště,stavební dominanta <.>
<br> Tyto hodnoty budou při řešení ÚP Tišice respektovány <.>
<br> ( Limity využití území
<br> V území jsou vymezeny kulturní limity využití území: ochrana památek (nemovité kulturní památky – kostel a hradiště).Tyto limity využití území budou při řešení ÚP Tišice respektovány <.>
<br> ( Záměry na provedení změn v území
<br> Uvádí záměry zastavitelných ploch dle stávající ÚPD,záměr v oblasti vodovodu,koridor DI ze ZÚR SK.Tyto záměry budou v ÚP Tišice prověřeny <.>
<br> ( Problémy
<br> ÚAP uvádí problémy:
<br> • SQZ – střet záplavového území a zastavěného území obce <,>
<br> • SQI – střet stávající technické infrastruktury (ČOV,TS) a dopravní infrastruktury (silnice I.a II.tř.) s vyhlášeným záplavovým územím <,>
<br> • SLP – střet přírodních hodnot a zastavěného území obce
Bude v návrhu ÚP prověřeno <.>
<br> Příležitosti:
<br> • Koordinovaně s ostatními dotčenými obcemi řešit potřebná krajinářská protipovodňová opatření a účelné zvyšování vodní retence v krajině <.>
<br> • V koordinaci s dalšími dotčenými obcemi chránit a rozvíjet hodnoty krajinného prostoru „Soutok Labe a Vltavy“ a využívat jeho přirozený potenciál pro turistiku a cestovní ruch <.>
<br> • Využít četnosti vodní ploch k podpoře vodních sportů,rozvoje pěší a cykloturistiky,rozvoj podnikatelských aktivit v návaznosti na sportovně rekreační možnosti <.>
<br> • Zklidnění dopravy v obci realizací severovýchodního obchvatu silnice ...