Fl E\ -'t “\JL Nl SPRCH.-Žít
<br> GENERÁLNÍ FINANČNÍ ňEDlTELaTvi Samostatný odbor komunikace a mezinárodních vztahů Lazarská 151 11? 22 Praha 1 Tel.: 257 D44 1325
<br> Co se změní u daně z převodu nemovitosti po 1.1.2014 ? Změnv budou i u daně dědické a darovací <.>
<br> Sazba daně z převodu nemovitostí — po 1.1.2D14 nově „daně z nabvti nemovitých věcí" — se nemění,zůstává ve výši 4 55 ze základu daně.Změní se však způsob stanovení základu daně,který vvchází : tzv.„nam gi hodnogjť U převážně většiny kupních či směnných smluv se tato nabývací hodnota stanoví porovnáním sjednané [kupníj cen,; a srovnávací daňové hodnoty.vyšší z nich je nabývací hodnotou.od které se odvíjí základ daně a vvpočítává daň <.>
<br> Srovnávací daňové hodnota je bud' částka odpovídající ?5 % tzv„.„směrné hodnotv" nebo částka odpovídající ?5 % zjištěné cený ípodíe znaleckého posudkuIL
<br> Pro určení nabývací hodnotv nejběžněji převáděných nemovitých věcí írodinné domv,rekreační objektv,garáže,pozemký.jejichž součástí jsou tyto stavbv nebo s nimi tvoří funkční celek,pozemkv bez trvalého porostu,bytové jednotkvi si může poplatník zvolit,že podkladem pro stanovení základu daně nebude zjištěná cena [podle znaleckého posudku:—,nýbrž Emérnd hodnotu.Ta vvchází : oen obdobných nemovitých věcí vdaném místě a čase,tj.se zohledněním druhu.polohý,účelu.stavu,stáří,vvbaverií a stavebně technických parametrů nemovité věcí <.>
<br> Praktický to znamená,že pokud si popiatník výbere tento způsob určení nabývací hodnotv,vvčíslí si vdaňovém přiznání EM ve výši 4 % sjednané oený,kterou zaplatí ve lhůtě pro podání daňového přiznání.Kdaňovému přiznání nedokiádá znalecký posudek,ale je povinen výpinit přílohý daňového přiznání pro jednotlivé nabývané nemovité věcí,kde uvede přesnou identifikací nemovitosti,stavebně technické parametr'jr a ůdaje vztahující se k bezprostřednímu okoli nabývané nemovitosti,Správce daně na základě těchto údajů výpočte směrnou hodnotu,z ní výpočte srovnávací daňovou hodnotu (15 % směrně hodnotvj a porovnáním scenou sjednanou stanovi základ daně.Daň výměří platebním výměrem.Rovná—lí se 1.rnjiměřená daň přiznané záloze,platební výměr se nedoruěuje.Ie-ii vvměřená daň vyšší než záloha,rozdíl mezi daní a zálohou je splatný ve lhůtě do 313 dnů od doručení platebního výměru <.>
<br> Pokud si však poplatník zvolí,ze srovnávací XXXX XXXX odvozena od MXXXX [podle znaleckého posudkui,pak je poplatník povinen k daňovému přiznání doložit znalecký posudek.v daňovém přiznání sí výpočte srovnávací daňovou hodnotu [výpocte ?5 % zjištěné cenýj a porovná jí scenou sjednanou jkupník Srovnávací daňová hodnota je nabývací hodnotou,je—li výšši než oena sjednaná,vostatních případech se základ daně stanoví z cenv sjednané.Pokud se pro určení srovnávací daňové hodnotí,<.> r použije zjištěná cena,může si poplath v daňovém přiznání uplatnit uznatelný výdaj,tj.pro stanovení
<br> základu daně odečíst od nabýg' ací hodnotu odměnu ě nákiadý,které prokazatelně zaplatil znaicí za znaíecký posudek.výpočtenou daňje poplatník povinen uhradit ve lhůtě pro podání daňového přiznání <.>
<br> ' ní.-',! NJ.-".r
<br> phůta pro podání daňového přiznání se po 1.1.3114 nemění.Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci,vněmž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí ju vkatastru evidovaných nemovitých vécíj.Například pokud katastrální úřad rozhodl o povolení vkladu 15,ledna 2014,poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do schema <.>
<br> Povinnou přílohou daňového přiznání je písemnost (postačí kopie pisemnostíj,na jejímž základě došlo k nabytí nemovité věci (např.kupní smlouva,rozhodnutí soudu apodj a vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu,jestliže se jedna o nemovitou věc evidovanou vkatastru nemovitostí.Znalecký posudek je povinnou přílohou jen tehdy,pokud se základ daně odvozuje od zjištěné ceny <.>
<br> vse uvedené platí přiměřeně í pro poplatníky podávající daňové přiznání při změně vlastnického práva k nemovité věcí neevídované v katastru nemovitostí <,>
<br> Daňové přiznání poplatník nadále podává u toho správce daně,vjehož obvodu ůzemr-í působnosti se nachází převádéná nemovitá věc <.>
<br> v případě kupních a směnných smluv může být popiatníkem tak jako doposud převodce [prodávajicij.1v' takovém případě je nabyvatel ručiteíem.Účastnící smlouvy se však mohou v kupní či směnné smlouvě výslovně dohodnout,že popíatnikem daně bude nabWatel.Tento způsob je pro nabyvatele ve svých důsledcích výhodnější,neboť je od počátku aktivním účastníkem daňového řízeni,platí daň přímo a nemusí tak zajišťovat částku na úhradu daně např.vt'tschově u notáře či advokáta tak,jak to řada kupujících činí,aby předešla komplikacím,pokud by převodce daří neuhradíí.ve smlouvě však musí být
<br> výslovně uvedeno,že nabyvatel je poplatníkem,negostačí např.klauzuleI že naggatel uhradí daří <.>
<br> v případech,kdy se nejedná o nabytí nemovité věci kupní či směnnou smlouvou,je popiat...