KA * KA projektový ateliér,Tuřice 32,294 74 Předměřice nad Jizerou
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
TUŘICE
(k.ú.Tuřice)
<br> ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
ZMĚNA Č.2
A.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br>
<br>
<br> Ing.XXXXXXXXX XXXXXXX Ing.XXXXXXXXX XXXXXXX
vedoucí ateliéru hlavní projektant
<br>
<br>
2009 © KA * KA
<br> Seznam zpracovatelů:
<br>
<br> Urbanistická koncepce a koordinace řešení Ing.XXXXXXXXX XXXXXXX
Ing.XXXXXX XXXXXXXX
<br> Ochrana přírody a krajiny Mgr.Ing.XXX XXXXX
<br> Dopravní řešení Ing.XXXXX XXXXXX
<br> Vodní hospodářství Ing.XXXXXX XXXXXX
<br> Energetika XXXXXX XXXXXXX
<br> Zemědělský půdní fond Ing.XXXXXXXXX XXXXXXX
RNDr.XXXXXX XXXXX
<br> Grafická a technická spolupráce XXXXXX XXXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXX
<br> Externí spolupráce a zhotovení grafické části DINATO Lysá n.Lab.v.o.s <.>
RNDr.XXXXXX XXXXX
Mgr.XXXXX XXXXXXXX
<br>
<br> OBSAH strana
<br>
<br>
1.Vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch
1
<br> 2.Koncepce rozvoje území,ochrany a rozvoje jeho hodnot
1
<br> 3.Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení
2
<br> 4.Koncepce uspořádání krajiny
4
<br> 5.Seznam ploch s rozdílným způsobem využití
5
<br> 6.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,řešených ve Změně č.2 územního plánu obce Tuřice
<br> 5
<br> 7.Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření
8
<br> 8.Vymezení ploch přestavby
8
<br> 9.Vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude jejich využití prověřeno územní studií
<br> 8
<br> 10.Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
<br> 9
<br>
<br>
<br>
<br> 1.Vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch
Zastavěné území bylo v souladu s § 58 odst.3 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu,vymezeno na základě aktualizovaných katastrálních map v měřítku 1:2 880 k 30.6.2009.V období mezi vydáním územního plánu a zpracováním Změny č.2 nedošlo ke změnám v zastavěném území sídla Tuřice.Nové zastavitelné plochy navrhuje Změna č.2 v sídle Tuřice,zejména v prostoru severozápadně od sídla a v malém rozsahu na jihozápadním okraji sídla
<br> 2.Koncepce rozvoje území,ochrany a rozvoje jeho hodnot
Návrh Změny č.2 ÚPO Tuřice navazuje na koncepci stanovenou územním plánem,upřesňuje ji a dále rozvíjí.Bere v úvahu projednané záměry,vyjádřené ve Změně č.2,z nichž se pro řešení lokalit této změny č.2 týká především navrhovaná úprava trasy LBK 322.Na základě podrobnějšího rozpracování navrhovaných ploch pro bydlení v sídle Tuřice byla částečně přepracována koncepce využití rozvojových ploch RP 2 a RP 4,vymezených územním plánem,a dále doplněny nové zastavitelné plochy bydlení,vzniklé přestavbou v zastavěném území <.>
Vzhledem k upravené koncepci využití schválených návrhových ploch v územním plánu a k dohodě o přeložce VN vedení elektrické energie do kabelu mohlo dojít k příhodnějšímu využití plochy (RP 2) Za vinicí a tím i zapojení dalších XXXXX do zastavitelných ploch (lokalita č.X Změny č.2).Současně dochází na základě požadavku vlastníků pozemků v zastavěném území k začlenění části dosud nezastavěného území a území bývalého zemědělského objektu do přestavbového území ve prospěch ploch bydlení (lokalita č.3 Změny č.2).Tím dochází ke kompaktnímu koncepčně vyhovujícímu územnímu uspořádání území severně zastavěného území sídla.Součástí tohoto uspořádání je navržená lokalita č.2a,která je koncipována jako plochy smíšené obytné - venkovské,ve kterých bude řešena také problematika zelené clony a protierozního opatření včetně zasakovacího kalníku a včetně založení zeleně v prostoru u navrhované plochy fotovoltaické elektrárny <.>
Těmito návrhy bude dosaženo v celé lokalitě severně od zastavěného území Tuřic optimálního využití navrhovaných ploch bez vzniku obtížně obhospodařovatelných malých enkláv a dostatku ploch pro řešení opatření proti přívalovým vodám,dostatku zeleně a zajištění přiměřeného rozsahu ploch občanské vybavenosti a sportu <.>
Na jihozápadním okraji zastavěného území sídla Tuřice je,na základě kladného vyjádření správce ochranného pásma podzemních vod vodovodu Káraný,vymezena plocha pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domů,která rozšiřuje zastavitelnou plochu dříve schváleného územního plánu (RP 6a) <.>
Novým prvkem,vstupujícím do využití území,je záměr na vybudování fotovoltaické elektrárny <.>
Pro ní byla vymezena plocha o rozsahu cca 1 ha v bezprostřední návaznosti na zastavitelné plochy lokality „Za vinicí“.Lokalita využije nově navrhovaných přístupových komunikací pro obytné plochy (lokalita č.2 a 2a) také pro napojení areálu fotovoltaické elektrárny.Provoz tohoto zařízení nevytváří podmínky,které by nebyly slučitelné s obytnou funkcí sousedních ploch.Pro větší pohodu obytných ploch bude odstíněna na styčných místech zelenými pásy.Ve vztahu k volné krajině se rovněž doporučuje založit nižší krycí zeleň,která by příznivě působila pro plynulejší přechod celého areálu do volné krajiny.Areál fotovoltaické elektrárny bude napojen novým elektrickým kabelem 22 kV,odbočeným ze stávajícího vedení...