1 / 7
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.2
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> NOVINY POD RALSKEM
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
květen 2017
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Pořizovatel: Městský úřad Česká Lípa – úřad územního plánování
náměstí T.G.Masaryka č.p.1
470 36 Česká Lípa
<br>
<br>
<br> 2 / 7
<br> Obsah
<br>
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> 1.urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území,prověření možných změn a vymezení zastavitelných ploch
<br> 2.koncepce veřejné infrastruktury,prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti
jejích změn
<br> 3.koncepce uspořádání krajiny,prověření plošného a prostorového uspořádání
nezastavěného území a prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách
je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 stavebního zákona
<br> b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich
využití,které bude nutno prověřit
<br> c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně
prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo
předkupní právo
<br> d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování
o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní
studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
<br> e) případný požadavek na zpracování variant řešení
<br> f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu
jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
<br> g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
3 / 7
<br> Zastupitelstvo obce Noviny pod Ralskem rozhodlo na svém zasedání dne 6.4.2017
pod č.usnesení 410/2017/Z/26 o pořízení Změny č.2 územního plánu Noviny pod Ralskem
(dále „Změna č.2“).O výkon činnosti pořizovatele byl požádán Městský úřad Česká Lípa -
úřad územního plánování <.>
<br> Zadání Změny č.2 územního plánu Noviny pod Ralskem
<br>
a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> - vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany
hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní
struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br>
1.Urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území,prověření možných změn a vymezení zastavitelných ploch
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
<br>
Předmětem Změny č.2 je prověření změny funkčního využití z „ploch rodinné rekreace“
na „plochy bydlení venkovského charakteru“ zahrnující pozemky p.č.42/5,44/9,48/3,st <.>
p.p.č.303 a dále pozemky p.č.502/18,st.p.p.č.191 v k.ú.Noviny pod Ralskem.Jedná
se o stabilizované plochy v zastavěném území.Požadavek vyplynul z podnětu občanů
obce <.>
<br> V textové části územního plánu upravit informaci o „nezastavitelném“ záplavovém území
a vypustit informaci,že se „v záplavovém území Ploučnice nevymezují zastavitelné plochy“
(územní plán str.4 kapitola b.1,str.14 kapitola d.5 písm.a),str.18 kapitola e.5).Dle § 67
odst.3 zákona č.254/2001 Sb <.>,vodního zákona,„může vodoprávní úřad mimo aktivní zónu
v záplavovém území stanovit opatřením obecné povahy omezující podmínky“ tzn.nejedná
se o „nezastavitelné“ území.V záplavovém území je rozsáhlá část zastavěného území
obce,ve které se nachází zástavba – neblokovat toto území <.>
<br>
Stavbu na st.p.p.č.306,pozemku p.č.6 k.ú.Noviny pod Ralskem v ploše s funkčním
využitím „rekreace – sídelní zeleň (RZ)“ uvést do plochy s funkčním využitím odpovídajícímu
skutečnému stavu v území tzn.do „plochy bydlení venkovského charakteru.“ Na pozemku
se nachází novostavba RD včetně garáže a přípojek inženýrských sítí,k čemuž byl udělen
dne 6.2.2012 územní souhlas pod č.j.MUSPR/914/2012.Územní souhlas byl udělen
v období před vydáním územního plánu – stavební úřad rozhodl na základě vymezeného
zastavěného území,jehož byl pozemek součástí <.>
<br> Prověřit možnost rozšíření zastavitelné plochy ZBV1 - část pozemku p.č.216/16 k.ú <.>
Noviny pod Ralskem,který se nachází v „ploše doprovodné zeleně“ na zastavitelnou
„plochu bydlení venkovského charakteru“ a to cca o polovinu směrem ke komunikaci z obce
na Vranov a směrem k pozemku p.č.859,který zajistí přístup k pozemku p.č.216/16 viz <.>
výřez.Na pozemku je záměrem výstavba 2 RD (pozemek je limitován ochranným pásmem
elektrického vedení,záplavovým územím,AZZÚ,záměrem vedení vodovodní a kanalizační
sítě).Jedná se o požadavek občana obce <.>
<br>
<br> 4 / 7
<br> vyšrafování = požadavek na rozšíření zastavitelné plochy ZBV1
<br>
Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje České republiky
Změna č.2 bude naplňovat obecně formulované „Republikové priority územního plánování
pro zajištění udržitelného rozvoje území“,které jsou sta...