Územní plán Hora Svatého Šebestiána návrh Návrh ÚZEMNÍ PLÁN HORA SVATÉHO ŠEBESTIÁNA únor 2015 OBSAH: 1a) Vymezení zastavěného území 1b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot 1c) Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování 1e) Koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace,dobývání nerostů a podobně 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití (včetně stanovení,ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona),popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby,charakteru a struktury zástavby,stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze uplatnit předkupní právo,s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst.1 katastrálního zákona 1i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona 1j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití,včetně podmínek pro jeho prověření 1k) Vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci 1l) Vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách území podmíněno zpracování územní studie 1m) Vymezení ploch a koridorů,ve kterých rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním regulačního plánu 1n) Stanovení pořadí změn v území (ETAPIZACE) 1o) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb,pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 1p) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Územní plán Hora Svatého Šebestiána 1.Textová část Základní údaje Stupeň dokumentace: Územní plán Hora Svatého Šebestiána Pořizovatel: Magistrát města Chomutova,odbor rozvoje,investic a majetku města Projektant ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX,č.autorizace ČKA XXXXX Pověřený zastupitel obce: Místostarosta obce XXXXXXXX XXXXXXX X a).Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno dle aktuálního stavu ke dni 20.11.2014.Obec Hora Svatého Šebestiána má rozlohu 3 440 ha a je složena ze čtyř katastrálních území – k.ú.Hora Svatého Šebestiána 641812,k.ú.Jilmová 641821,k.ú.Nová Ves u Křimova 641804,k.ú.Pohraniční 641838 Sousední urbanistické jednotky jsou Kalek,Blatno,Křimov,Výsluní.Obec leží na státní hranici České republiky se Spolkovou republikou Německo – Svobodný stát Sasko.1 b).Základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot Návrh vymezuje horskou krušnohorskou obec Hora Svatého Šebestiána jako klidové obytné a rekreační sídlo v částech Nová Ves a Hora Svatého Šebestiána doplněné smíšenými plochami pro bydlení,občanskou vybavenost,sport,rekreaci a výrobu a skladování,dopravní a technickou infrastrukturu.V části Pohraniční jsou pouze rekreační objekty a hraniční přechod.Část Jilmová již není osídlena.S rozšiřováním nových zastavitelných ploch se v částech Jilmová a Pohraniční nepočítá.Stávající historická urbanistická struktura historického horního města Hora Sv.Šebestiána zůstává zachována a je také respektována a chráněna.Část Nová Ves má v principu zachovánu historickou strukturu lesní rozvolněné lánové vsi.Tato struktura byla respektována a je dále navrženo její další doplnění.Ve volné kulturní krajině nebudou zakládána další nová sídla.Navržený rozvoj je zaměřen pro posílení ploch bydlení a rekreace se stabilizací ploch pro zemědělství a lesnictví.Přes území Hory Svatého Šebestiána procházejí trasy turistických pěších cest a je navržena dálková Krušnohorská cyklistická magistrála po starých cestách,silnicích a upravených trasách v horské oblasti,která v zimě lze využít pro běžky.Ja navržena územní rezerva pro úpravu trasy komunikace I/7 s obchvatem Hory Svatého Šebestiána.Obsahem návrhu územního plánu Hora Svatého Šebestiána je definice stávajících a nových zastavitelných ploch a systému dopravní a technické infrastruktury.Pro Horu Svatého Šebestiána je důležitou hodnotou nezastavitelné lesní území v severní části katastru,které představuje významné rekreační zázemí.Návrhem územ...