Stupeň dokumentace: Změna č.1 územního plánu obce Blšany u Loun
Pořizovatel: Obec Blšany u Loun,Ústecký kraj
Zpracovatel: XXXXXXXX XXXXXXX,Mladenovova XXXX,XXX XX Praha X
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Textová část územního plánu
změny č.1 územního plánu obce Blšany u Loun
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Aktualizováno 26.6.2008
<br>
<br> ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
zpracovatel
<br>
Základní údaje
<br>
<br> Stupeň dokumentace:
Změna č.1 územního plánu sídelního obce Blšany u Loun
<br>
<br>
<br>
Pořizovatel:
Obec Blšany u Loun
<br>
<br>
<br> Pořizovatel dle § 24 zákona č.183/2006 Sb.:
Ing.XXXXXX XXXXXXXXXX
<br>
<br>
Zpracovatel:
ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
<br>
<br>
<br> Určený zastupitel obce:
<br> XXXXXXXX XXXXXXX,starosta obce
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
a) Vymezení zastavěného území
<br> Hranice zastavěného území je stanovena platným územním plánem obce Blšany u Loun <.>
Zastavěné území bylo aktualizováno dle realizovaných staveb
<br> Řešeným územím je správní území obce Blšany u Loun <.>
<br>
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br>
Obec Blšany je součástí urbanizovaného území,vzniklého postupným propojováním obcí,nacházejících se okolo přírodního útvaru Blšanský Chlum: Louny – Chlumčany – Blšany – Černčice.Dominantní role připadá na město Louny,které jsou s obcí Černčice propojeny přímo.Obdobnému přímému připojení Blšany – Louny bránila přítomnost vojenské posádky,která měla směrem k Blšanům cvičiště <.>
<br> Obce okolo Blšanského Chlumu mají ryze venkovský charakter a historickým vývojem vycházely ze zemědělské produkce.Středem obce bylo venkovské sídlo.Uspořádání území ovlivňoval vodní tok – vytvořil lužní nezastavitelný prostor,vodní plochy,mlýn <.>
<br> S 19.stoletím se objevuje železnice,která je dalším spojovacím prvkem výše uvedených obcí.Nádraží pak podpořilo vznik velkochovů.Tento charakter byl industrializován socialistickou vekovýrobou <.>
<br> Změnou společenského systému následuje radikální snížení počtu obyvatel pracujících v zemědělství a obyvatelé dojíždějí za prací do města.To zase nemá parcely pro rodinné domy a do Blšan přicházejí obyvatelé jiných sídel za účelem bydlení.Tento proces je urychlován.Výstavbou technické infrastruktury ( vodovod – kanalizace – plynovod ) a úpravou veřejných prostorů vzniká nový charakter venkovského sídle,které získává residenční charakter.Vznikají nová pracovní místa jiným využitím původních zemědělských areálů <.>
<br> Novým impulsem rozvoje se stává uvolnění vojenského prostoru.Tyto plochy se bezprostředně stávají optimálními pro výstavbu rodinných domů,které jsou v území,náležícímu městu Louny,již realizovány <.>
<br> Změna územního plánu je orientována na získání parcel pro výstavbu rodinných domů.Obec očekává výrazný zájem především z regionu Lounska,významným potenciálem zájmu je vznikající průmyslová zóna TRIANGL.Pro tyto případné stavebníky je posice obce Blšan kombinací bydlení v městské aglomeraci,atraktivního životního prostředí a 30 minutová vzdálenost od letiště Ruzyně <.>
<br> Součástí změny územního plánu je posílení rekreačních ploch obce.Jejich rozsah odpovídá residenčnímu významu sídla a odlehčuje prostor Blšanského Chlumu ve prospěch jeho ochrany z hlediska životního prostředí <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
c) Návrh urbanistické koncepce
včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> Změna č.1 územního plánu obce Blšany navrhuje tyto změny uspořádání území:
<br>
<br> Změny uspořádání zastavitelného území
<br> Změna územního plánu navrhuje tyto zastavitelné plochy:
<br>
stávající navrhované
označení funkční využití funkční využití výměra v ha
<br> Z1/1 nízká zeleň plochy bydlení 1,32
Z1/2 specifická + nízká zeleň plochy pro parky 4,49
Z1/3 nízká zeleň plochy bydlení 17,45
Z1/4 specifická zeleň plochy občanské vybavenosti 3,85
Z1/5 orná půda plochy smíšené výrobní 2,77
Z1/6 nízká zeleň plochy bydlení 0,65
Z1/10 zahrady plochy bydlení 0,67
Z1/11 orná půda plochy bydlení 3,30
<br>
Změny sídelní zeleně
<br> stávající navrhované
označení funkční využití funkční využití výměra v ha
<br> Z1/7 nízká zeleň plochy pro parky 7,55
Z1/9 orná půda plochy pro parky 8,64
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
d) Koncepce veřejné infrastruktury
včetně podmínek pro její umísťování
<br> Koncepce řešení dopravy
<br> Dopravní systém obce se změnou č.1 územního plánu mění takto: Obnovuje se přemostění železniční trati a místní komunikace ( dále jen MK Blšany – Louny ) k zastavitelným plochám č.1,2,3 a 4,která pokračuje mimo řešené území do XXXX a představuje tak nové,přímé propojení těchto urbanistických útvarů
<br> Všechny zastavitelné plochy s výjimkou plochy č.Z1/9 navazují na stávající místní komunikace nebo silnici III/22941.Zastavitelná plocha Z1/9 bude napojena novou místní komunikací,ukončenou ve stávající účelové = navrhované místní komunikaci Drůbežárna – střed obce – viz dále <...