Co přináší novela stavebního zákona pro běžného občana,aneb co by měl každý občan vědět <.>
Od 1.1.2018 vešel v platnost novelizační zákon č.225/2017 Sb <.>,kterým byl novelizován mimo jiné zákon č.183/2006 Sb.o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) <.>
Chtěli bychom Vás tímto informovat o novinkách,které novela přinesla a současně alespoň trochu osvětlit povinnosti občanů vyplývajících ze stavebního zákona <.>
Jedna pro občany z pozitivních změn je v povolovacím procesu pro stavbu oplocení,jako každý zákon,i zde jsou určitá,ALE.Nově dle §79 odst.2 písm.f) nevyžadují rozhodnutí o umístění ani územní souhlas (tzn.lze je provést bez opatření stavebního úřadu) stavby opěrných zdí do 1m výšky nebo oplocení do výšky 2m,které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nachází v zastavěném území či zastavitelné ploše.To znamená,pokud chce stavebník provést oplocení do 2m výšky např.mezi dvěma domy (zahradami) v zastavěném území nebo zastavitelné ploše,nevyžaduje takové oplocení žádné povolení,a to XXX pokud jedním bodem hraničí s veřejně přístupnou komunikací,takzvané kolmé napojení plotu.Pokud si však chce stavebník oplotit např.předzahrádku,vedle které je komunikace nebo chodník (nebo jiné veřejné prostranství),tak i přesto,že výška oplocení XXXX do Xm a plocha je v zastavěném území vyžaduje takové oplocení povolení stavebního úřadu a to minimálně vydání územního souhlasu.Dalším případem jsou oplocení mimo zastavěné nebo zastavitelné území (extravilán obce),jedná se většinou o zemědělskou půdu,zde je potřeba řešit dvě základní věci.První,zda daná stavba oplocení v daném ploše vůbec může být,je dáno územním plánem každé obce.Územní plány jsou zveřejněny na stránkách příslušné obce,k dispozici na stavebním úřadě v Bílovicích,nebo na webových stránkách Města Uherské Hradiště.Druhou věcí je povolovací proces,zde není možno použít zjednodušených postupů a na dané oplocení (pokud je v souladu s UP) je třeba vydání územního rozhodnutí.U oplocením jako takovým je nutno ještě upozornit na to,že i stavby která sice nevyžaduje opatření stavebního úřadu,musí splnit požadavky jiných právních předpisů,např.požadavky ochranných pásem infrastruktury nebo např.vodních toků,atd.<.> <.>
Další často diskutovanou stavbou je stavba bazénů do 40m2 zastavěné plochy,dle §79 odst.2 písm.p) se jedná o stavbu,nevyžadující rozhodnutí o umístění ani územní souhlas (tzn.lze je provést bez opatření stavebního úřadu),opět máme,ALE.Jsou tím myšleny podmínky,za jakých okolností povolení není třeba.Aby bazén do 40m2 nevyžadoval vydání povolení musí být na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše a umístěný ve vzdálenosti nejméně 2m od hranice pozemku.Pokud tedy není dodržena vzdálenost 2m od hranice se sousedním pozemkem,jedná se již o stavbu,která vyžaduje povolení nebo opatření stavebního úřadu.Z daného také vyplývá,že bazén,který není u rodinného domu nebo objektu pro rodinnou rekreaci dané kritéria nesplňuje.Nově je novelou doplněno také to,že nejen stavba bazénu,ale i jeho související technické zařízení nevyžaduje opatření stavebního úřadu.Souvisejícím technickým zařízením jsou myšleny např.přípojná vedení vody,elektřiny,filtrační zařízení apod.Zastřešení však není technické zařízení.Je tedy nutné rozlišit,o jaké zastřešení jde,pokud se jedná o zastřešení výrobkem,který je součástí bazénu,posuzuje se celek a nepodléhá také povolovacímu režimu a to bez ohledu na to,zda byl instalován současně se stavbou bazénu nebo dodatečně.Pokud se však jedná o zastřešení,které je stavbou (konstrukce,přístřešek) zastřešení např.i volné plochy navazující na bazén,tuto stavbu nelze brát jakou součást bazénu a je tedy nutné ji posuzovat samostatně <.>
Stavby na pozemcích rodinných domů nebo staveb pro rodinnou rekreaci.Každý rodinný dům jak víme,vyžaduje i určité zázemí a případné „doplňkové stavby“,stavebním zákonem jsou dány stavby na pozemcích rodinných domů a objektů pro rodinou rekreaci,které opět nevyžadují opatření ani povolení stavebního úřadu.Jedná se o stavby do 25m2 zastavěné plochy,do 5m výšky s jedním nadzemním podlažím,podsklepené nejvýše do hloubky 3m,které souvisí nebo podmiňují bydlení nebo rodinnou rekreaci,neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin,nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení,nejedená se o stavbu pro podnikatelskou činnost.Dále musí být v souladu s územně plánovací dokumentací obce a musí být umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2m,současně musí po jejím umístění zůstat plocha pozemku schopná vsakování dešťových vod nejméně 50% z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.Co nám z daného plyne: Parametry stavby jsou jasně dány,nejčastějším prohřeškem a nevědomostí je,že daná stavba sice splňuje rozměrová kritéria,ale je umístěna blíže jak 2m od ...