Informační leták pro poplatníky daně z nemovitých věcí
<br> Daň z nemovitých věcí — novinky od 1._1._2014
<br> nem 1._1._2014 nabývá účinnosti zákonné opatření Senátu č.344/2013 Sb <.>,kterým se mění mimo jiné i zákon č.338/1992 Sb <.>,o XXXX z nemovitostí,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“),především v návaznosti na změny,které v soukromém právu přináší zákon č.89/2012 Sb <.>,občanský zjákoník (dále jen „nový občanský zákoník“)._Uvedenou novelou dochází k někteiým významným změnám,mimo jiné i s dopadem na stanovení daně <.>
<br> U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně ve smyslu € 133 odst.1 zákona,ačkoliv žádnou nemovitost nenabvli ani nepozbvli <.>
<br> I XXXX poplatníci však mají mvinnost podat daňové přiznání na rok XXXX.A to dokonce i tehdy,když u nich dojde ke snížení daňové povinnosti <.>
<br> ].Změny ovlivňující výši daně,u nichž m_á poplatník povinnost podat daňové přiznání za rok 2014: > Snížení daňové povinnosti: | ' Stavby vleček jsou od 1._1._2014 předmětem daně z pozemků jako zpevněné plochy JOdstraněno: pozemků užívané k podnikání,nikoli předmětem daně ze staveb <.>
<br> | ' Některé stavby nejsou od 1._1._2014 předmětem daně ze staveb a jednotek,neboť nejsou zdanitelnou stavbou podle zákona,tj.budovou nebo inženýrskou stavbou uvedenou v příloze zákona.Jedná se např.o tzv.plošné stavby,které se nacházejí na jiných druzích pozemků,než je zastavěná plocha a nádvoří nebo zpevněná plocha <.>
<br> ' Za nadzemní podlaží pro výpočet sazby daně u staveb užívaných k podnikání se již nepovažuje takové nadzemní podlaží,jehož zastavěná plocha je menší než 1/3 zastavěné plochy stavby.U některých staveb pro podnikání tak dochází ke snížení počtu podlaží <.>
<br> > Zvýšení daňové povinnosti:
<br> - Pozemky určené kzastavění zdanitelnými stavbami,osvobozenými od daně ze staveb a jednotek podle 5 9 odst.1 písm.i) aj) zákona budou od 1.1.2014 (na rozdíl od stávající právní úpravy) po dobu,než bude stavba dokončena,zdaňovány jako pozemky stavební.Jedná se o pozemky určené k zastavění stavbami,které doposud nebyly předmětem daně ze staveb,jako jsou stavby vodáren,úpraven vody,kanalizačních zařízení,rozvodných zařízení,nebo stavby pro veřejnou dopravu.Jedná se zde o stavby zdanitelné daní z nemovitých věcí,tj.budovy nebo vybrané inženýrské stavby.Nebude—li takováto stavba dokončena v roce 2013,poplatník je povinen uvedenou změnu zohlednit vdaňove'm přiznání na rok 2014 <.>
<br> l ' Je-liylasmírkcmnozcmku pOd bytovým domemrozděleným naciednqtkyéubiekt,kterýnení,<.> lcdstraněnm vlastníkem žádné zjednotek,je tento pozemek předmětem daně z pozemků a poplatníkem fl Odstraněno:
<br> | daně je vlastník pozemku bez ohledu na to,že je pozemek zastavěn stavbou.Tento 11m— poplatníkje povinen na zdaňovací období 2014 podat daňové přiznání.Výjimkou je případ,\ i _—
<br> \ _ l Odstraněno: | kdyje tento? pozemek „ve ivlastnívctvírstatu nebo ve viastmctw te obce,na jejimz'uzeml se * l Odstraněno: nacha21,neboť pak je od dane osvobozen a není povmnost toto osvobozeni uplatnit j _W v daňovém přiznání.„La—'— Odstraněno:
<br> > W poplatníka: ] ' Zatímco do roku 2013 byly poplatníky daně za nemovité věci,tvořící jmění podílových,V,1' Odstraněno: fondů či fondů obhospodařovaných penzijní společností,investiční či penzijní společnosti | obhospodařujíci tyto fondy,jsou od 1._l.2014 poplatníky daně přímo tyto fondy,jimž proto vzniká povinnost podat daňové přiznání na rok 2014 <.>
<br> Poplatníkem daně je tedy nově: - podílový fond - fond obhospodařovaný penzijní společností,samozřejmě pouze za nemovité věci,tvořící jmění těchto fondů.Za nemovité věci,které jsou ve vlastnictví investičních či penzijních společností,které fondy obhospodařují,jsou poplatníky | 1nadále tyto společnosti.„
<br> 2.Změny ovlivňující výši daně,u nichž nemá poplatník povinnost podat daňové přiznání za rok 2014:
<br> ' Poplatníkovi,který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru a podílu na společných částech domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na pozemku,který je užíván spolu sjednotkou a je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě,se daň nepatrně zvýší.Stane se tak v důsledku použití vyššího koeficientu 1,22 při stanovení upravené podlahové plochy pro základ daně ze staveb a jednotek,zohledňujícího existenci tohoto společného pozemku,kterýjiž nebude předmětem daně z pozemků.Přepočet daně provede správce daně automatizovanou konverzí,daň vyměří z moci úřední a novou výši daně poplatníkovi sdělí rozhodnutím,zpravidla hromadným předpisným seznamem,případně platebním výměrem.Nedojde-li tedy u poplatníka k jiným změnám,nevzniká mu povinnost podat daňové přiznání na rok 2014 za již dříve přiznané jednotky <.>
<br> | ' Poplatníkem se stává také_(rozšíření okruhu poplatníkův souladu s novým občanským zákoníkem): - pachtýř - stavebník u pozemků zatížených právem stavby (tj.ten,vjehož prospěch bylo právo stavby zřízeno) - svěřenský f...