ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY Z3-7A,B- KOZMICE 10/2015 ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY Z3-7 A,B KOZMICE,K.Ú.KOZMICE TEXTOVÁ ČÁST OBJEDNATEL OBEC KOZMICE,KOZMICE 12 257 25 KOZMICE ZPRACOVATEL FOGLAR ARCHITECTS PRAHA 4,KUBIŠTOVA 1101/6,140 00 Praha 4 IČ 66473021,ing.akad.arch.XXXX XXXXXX č.autorizace ČKA č.XX XXX,obor autorizovaný architekt bez rozlišení oboru ing.arch.Zuzana Foglarová ing.arch.Vojtěch Hromek ing.arch.XXXXXXX XXXXXXX POŘIZOVATEL: OBECNÍ ÚŘAD KOZMICE KOZMICE XX,XXX XX KOZMICE,který zajistil splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle §24 zákona č.183/2006 sb.DATUM ZPRACOVÁNÍ: 10 - 2015 SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ - ÚPO Kozmice- změna č.3 - Údaje Katastru nemovitostí - Zadání územní studie - Konzultace záměru stavby 1 RD s majiteli pozemku 1.VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ -LOKALITA Z3-7-SE NACHÁZÍ NA JIHOZÁPADNÍM OKRAJI SÍDLA KOZMICE (VIZ VÝŠE VÝŘEZ ZMĚNY Č.3 ÚPO KOZMICE).Dotčené pozemky jsou dle KN: č.1148/1,1148/2,1148/3,1148/4,1381,v k.ú.Kozmice (viz přiložené informace z katastru nemovitostí) TABULKA DOTČENÝCH POZEMKŮ: POZEMEK PARC.Č.K.Ú KOZMICE VÝMĚRA POZEMKU CELKEM (M2) VLASTNICTVÍ DRUH POZEMKU DALŠÍ ZPŮSOB OCHRANY 1148/1 č.k.ú.529940 7341 XXX a XXXXXXX orná půda - Banýrovi XXXX/X č.k.ú.529940 1440 XXX a XXXXXXX ostatní plocha - Banýrovi XXXX/X č.k.ú.529940 2010 XXX a XXXXXXX XXXXXXX - Banýrovi XXXX/X č.k.ú.XXXXXX 784 XXXXX a XXXXX orná půda - Chmelovi XXXX č.k.ú.529940 1618 obec Kozmice ostatní plocha - Územním plánem obce stanovená podmínka na zpracování územní studie byly po oddělení a připlocení pozemku č.1148/4 k sousednímu RD (98/1) a současně po konkretizaci záměru majitelů zbývající části řešené lokality na stavbu pouze 1 rodinného domu jediným formálním důvodem pro zpracování této dokumentace.ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ: ZASTAVITELNÁ PLOCHA LOKALITY Z3-7A DLE ÚPO KOZMICE,výměra řešených pozemků: 0,35 ha; lokalita Z3-7b zůstává beze změny pouze s možností zpevnění stávající příjezdové cesty k jednomu budoucímu rodinnému domu MÍSTO STAVBY: k.ú.Kozmice (671851) Obec: Kozmice,okres: Benešov,kraj: Středočeský POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ,DOSAVADNÍ VYUŽITÍ,DOSAVADNÍ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ: pozemek 1148/3 je veden jako součást zastavěného území obce (BV-bydlení venkovské-stav),u zbytku se jedná z pohledu katastru o dosud nezastavěnou lokalitu (orná půda,ostatní plocha,dle ÚPO BV-bydlení venkovské-návrh) obklopenou ze 2 stran zastavěným územím obce,ze 2 stran přírodním zázemím (orná půda).Pozemek 1148/4 je již oddělen a oplocen plotem a slouží jako zahrada k přilehlému rodinnému domu (98/1),čímž je již de facto přičleněn do zastavěného území.Záměrem je umístění stavby pouze 1 RD ve zbývající části lokality.2.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Řešené území je součástí zastavitelných ploch dle platné Změny č.3 ÚPO Kozmice,návrh řešení je v souladu s Územním plánem obce,územní studie se zabývá především lokalitou Z3-7a,lokalita Z3-7b je řešena pouze možným zpevněním stávajícího příjezdu k pozemku 1 RD (šířka zpevněné části komunikace 2,5m,celková možná šířka průjezdu 3m).Pozemek lemují stávající stavební pozemky s rodinnou zástavbou.Řešené území se nachází na plochách bydlení - venkovské (BV),které byly vymezeny změnou č.3.Regulativy platného ÚPO upravujícími prostorové uspořádání plochy jsou: Bydlení – venkovské – BV hlavní využití − bydlení v rodinných domech přípustné využití − zahrady s funkcí okrasnou,rekreační a užitkovou − veřejná prostranství včetně místních komunikací,pěších cest a ploch okrasné a rekreační zeleně − stavby zahradní architektury (např.altán,bazén a pod.) − stavby pro chov hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu podmíněně přípustné využití − podmínkou využití území v lokalitách Z3-1,Z3-2b,Z3-7a,Z3-8a,řešených změnou č.3 ÚPO,je prokázání splnění hygienických limitů,před samotnou realizací staveb (hluk z dopravy) − podmínkou využití území v lokalitách Z3-1,Z3-7ab,Z3-8a,řešených změnou č.3 ÚPO,je prokázání,že stavební činnost neovlivní negativně stávající krajinné prvky v navazujícím území − umístění drobných podnikatelských aktivit na základě prokázání,že tyto nevytvářejí XXX do budoucna možnost narušení pohody bydlení nepřípustné využití − veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním,přípustným a podmíněně přípustným využitím − nové stavby pro rodinnou rekreaci podmínky prostorového uspořádání - Výšková hladina zástavby max.1 nadzemní podlaží + podkroví − minimální velikost pozemku u nové zástavby je 800 m2; tato výměra bude dodržena i při dělení existujících pozemků − zastavěnost pozemku včetně zpevněných ploch je max.25% − parkování vozidel bude zajištěno na vlastním pozemku − likvidace dešťových vod bude řešena vsakem na vlastním pozemku” 3.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A USPOŘÁDÁNÍ STAVEB • Odstup zástavby od sousedních stavebních parcel na východním okraji řešené plochy je územní studií stanoven min.3m • Územní studie vymezuje plochu pro umístění- na vzniklém pozemku bude umístěna stavba 1 RD.Na ploše vymezené k zastavění lze umístit doplňkové ...