1
<br>
<br> ÚZEMNÍ PLÁN KONĚTOPY
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Zadavatel : Obec Konětopy
Určený zastupitel : XXXXX XXXXXXXX – starostka obce
<br>
Zpracovatel : Ing.arch.XXX XXXXXXXXX
<br> Gagarinova XXXX
Praha X – Suchdol XXX 00
autorizační osvědčení č.01 572
<br>
Číslo zakázky : 01 - 2010
<br>
Ukončení zpracování : 07/2013
<br>
<br>
<br>
<br>
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br>
<br> SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN:
<br> Zastupitelstvo Obce Konětopy
<br> Datum vydání územního plánu:
<br> Datum nabytí účinnosti územního plánu:
<br>
<br>
<br> POŘIZOVATEL:
MěÚ Brandýs n.Labem – XXXXX XXXXXXXX
<br> Oprávněná úřední osoba pořizovatele
Ing.arch.XXXXX XXXXXXXXX
<br>
<br>
<br> X
<br> I.ÚZEMNÍ PLÁN KONĚTOPY
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> V území je stanovena hranice zastavěného území (ZÚ) dle definice v § 58 Zákona č <.>
183/2006 Sb.o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).Ve správním území
obce Konětopy se nachází jedno zastavěné území obce.Hranice ZÚ byla stanovena nově ke
dni 1.5 2012 a je zobrazena ve výkrese č.A1 - Základní členění území <.>
<br> 2.KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANA A ROZVOJ
JEHO HODNOT
<br> 2.1.Koncepce rozvoje území
<br> Základem koncepce upraveného územního plánu je stanovit zastavěné území dle
nových předpisů,oddělit již zastavěné území a zastavitelné plochy od ploch nezastavěných
(plochy krajiny),stanovit podmínky (dříve regulativy) pro zastavěné a zastavitelné plochy a
krajinu,nerozšiřovat neúměrně zastavitelné plochy z důvodu zachování krajinného rázu <,>
přírodního prostředí a ekologické stability území,ke které v nedávné době přispělo i nové
jezero v jižní části území.Plochy kolem menšího jezera u silnice jsou navrženy pro sport a
rekreaci <.>
<br> Zastavitelné plochy navazují na stávající zástavbu obce a jsou určeny pro trvale
obytnou zástavbu.Zároveň jsou pro tuto funkci využity i plochy v zastavěném území –
proluky a plochy velkých zahrad.Výstavba je rozdělena do dvou etap <.>
<br> Bývalý zemědělský areál bude dále sloužit jako území pro drobnou výrobu a služby
v zájmu zajištění pracovních míst v obci.Důležitou částí návrhu územního plánu je ochrana
přírody a krajiny,návrh protierozních opatření,vymezení prvků ÚSES a VKP <.>
<br>
2.2.Ochrana hodnot území
<br> 2.2.1.Ochrana historických a architektonických hodnot
<br> V řešeném území se nenacházejí nemovité kulturní památky.Celé řešené území je
vedeno jako území s možnými archeologickými nálezy,jakékoli zemní práce je nutno ohlásit
archeologickému ústavu ÚA PPČ <.>
<br> Mezi historické a architektonické hodnoty je třeba zařadit nejen nemovité kulturní
památky,ale i stavby,které jsou dokladem historického vývoje obce <.>
<br>
Je to zejména:
• špýchar u č.p.10
• špýchar u č.p.16
• stodola č.p.55
• zvonička na návsi
• křížek naproti č.p.64
<br>
2.2.2.Ochrana přírodních hodnot
Ochrana přírodních hodnot se realizuje formou právní ochrany prvků přírody a
<br> jednotlivých lokalit.V řešeném území nejsou přírodní parky,rezervace ani prvky Natura
2000 <.>
<br>
<br>
<br>
3
<br> Ochrana vod
V území je třeba umožnit péči o koryta vodních toků,která se realizuje formou zachování
nezastavěného území podél toku,tj.oprávnění při správě toku (manipulační pásmo,povolení
vstupu na pozemky),v šířce 6 až 8m od břehové čáry toku.(zákon č.20/2004 Sb.)
<br> Ochrana území před velkými vodami – zátopové území v řešeném území není vyhlášeno <.>
Proti splachům dešťových vod z polí nad obcí byla navržena protierozní opatření ve formě
zelených zasakovacích průlehů <.>
Při rozšíření parkoviště u koupaliště a u parkovací plochy u silnice na Čečelice musí být
splněny požadavky §39,Vodního zákona č.254,musí být zajištěna dostatečná ochrana
povrchových a podzemních vod proti jejich kontaminaci <.>
Dále nutno dodržovat Nařízení vlády č.103/2003,zejména §12,o používání a skladování
hnojiv a statkových hnojiv,střídání plodin a provádění protierozních opatření <.>
<br> Územní plán nad tento rámec provádí ochranu ekosystémů formou vymezování ploch
pro:
1.Územní systém ekologické stability – vymezené plochy biocenter a biokoridorů – v
řešeném území se vyskytuje lokální ÚSES (lokální biokoridor č.97 na jihovýchodní hranici
řešeného území a lokální biocentrum č.174) i prvky regionální (regionální biokoridor 1125
s vloženým lokálním biocentrem č.171 a mimo řešené území se nacházející regionální
biocentrum Kalek č.1782).Na řešené území zasahuje též ochranné pásmo nadregionálního
biokoridoru – osa K-68)
<br>
2.Významné krajinné prvky (VKP) neregistrované
<br> 3.Památné stromy – v řešeném území se nevyskytují
<br>
1.VYMEZENÍ PRVKŮ ÚSES:
<br> - lokální ÚSES
• Lokální biokoridor 97 - navržený
p.č.280/4 – les (část)
p.č.280/1 – vodní plocha=jezero (část)
p.č.423/2 – Konětopský potok (část)
p.č.423/3 – cesta (část)
p.č.271/17,307,271/22,25,27,28,29,30,31 – ZPF (části pozemků)
p.č.308/8,416 – cesta (část)
p.č.335/1,308/16,349/18,19,20,21,22,358 – ZPF (části pozemků)
p.č.415/1,2,3,4,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 – vodní plocha= strouha
<br> • Lokální bioc...