DOMI spol.s r.o.Architektonický atelier Praha 6,Dejvická 2
<br> Ing.arch.XXXX XXXXXXXXXX
<br>
<br>
<br> Petkovy
I.Návrh územního plánu
<br>
Nadřízený organ územního plánování
<br> Krajský úřad Středočeského kraje Praha 5,Zborovská 11
Pořizovatel : Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
<br> Schvalující organ: Zastupitelstvo obce Petkovy
<br> Určený člen zastupitelstva: XXX XXXXXX XXXXXXX – starosta
<br>
<br> Datum: prosinec XXXX
<br>
<br> 1
<br>
<br> Pořizovatel: Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
<br> Schvalující orgán: obec PETKOVY
starosta – p.XXXXXX XXXXXXX
Pošta Dolní Bousov
PSČ XXX XX
<br>
<br> Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Středočeského kraje
Zborovská 11
150 00 Praha 5
<br>
<br> Stavební úřad : Dolní Bousov
tel.0326 - 396113
<br> Zhotovitel : DOMI spol.s r.o <.>
Architektonický atelier
Ing.arch.XXXX XXXXXXXXXX <,>
autorizovaný architekt
XXX XX Praha X,Dejvická 2
tel.604 239 501
<br>
Druh dokumentace :
<br>
Návrh územního plánu
<br> Petkovy
<br> Zpracovatelé jednotlivých částí :
<br> Urbanistická část,koordinace : DOMI spol.s r.o <.>
Ing.arch.XXXX XXXXXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX
<br> Doprava : Ing.XXXXX XXXXXX
Vodohospodářská zařízení : Ing.XXXXX XXXXX
Energetická zařízení a spoje: Ing.XXXXX XXXXXX
Krajina,zeleň,ÚSES Ing.Morávková
Vyhodnocení ZPF a LPF : Ing Morávková
<br>
<br>
<br>
<br> © XXXX XXXXXXXXXX XXXX
<br> X
<br>
<br> a) vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území je vymezeno k datu 31.5.2008 <.>
Hranice zastavěného území je vyznačena ve výkresech č.1 a 2 <.>
Správní území Petkov je shodné s katastrálním.Území sousedí s katastry obcí Dlouhá
Lhota,Bechov,Řitonice,Lhotky a Domousnice <.>
Katastr leží v severní části Středočeského kraje.Obec Petkovy má 233 obyvatel a
patří k ní usedlost Skašov.Petkovy jsou od Mladé Boleslavi vzdáleny asi 15 km a jsou
položeny v mírně pahorkaté krajině,bohaté na lesy a vodní plochy.Z návrší mezi
Petkovy a Skašovem je vidět protáhlý hřeben Chlumu.Do katastrálního území náleží
ještě místní část Čížovky,která má 9 stálých obyvatel.Nejbližším městem je Dolní
Bousov,který je od Petkov vzdálen 6 km směrem severovýchodním,od Čížovek je
vzdálenost asi 7 km <.>
Vzdálenost od hl.města Prahy je 71 km <.>
Katastrální území má nepravidelný tvar s mírně svažitým terénem směrem k jihu <.>
Větší část území je zemědělsky využívána,menší část pokrývají lesní porosty,většinou
dubohabrové háje.Velký lesní masiv se nachází v severovýchodní části území.Vlastní
současně zastavěná území obce Petkovy a místní části Čížovek jsou malá,ale
předpokládá se poměrně velký rozvoj,neboť o výstavbu v tomto katastru je nebývalý
zájem <.>
Nadmořská výška obce Petkovy je 258 m n.m.a Čížovek 245 m n.m <.>
Z příjezdové silnice od Řitonic je jedinečný výhled do kraje ve směru jižním <.>
Východním směrem jsou položeny rozsáhlé lesy.Směrem severním a západním se
otevírají také překrásné dálkové pohledy <.>
Petkovy leží přibližně ve středu katastrálního území <.>
Na severním okraji Petkov za usedlostí Skašov je rybník,jehož voda se vlévá do řeky
Klenice.Na východě řešeného území je samota zvaná Za Rousínovem – dle původních
obyvatel Rusínů.Vlastní Rousínov je za hranicí katastrálního území <.>
<br> Čížovky jsou oblíbeným místem individuální rekreace.Rozprostírají se podél silnice
Domousnice – Březno <.>
<br>
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrana rozvoje jeho hodnot <.>
<br> Územní plánování vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech
přírodních,civilizačních a kulturních hodnot v území,zejména se zřetelem na péči o
životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek – půdy,vody a ovzduší <.>
Územní plánování soustavně a komplexně řeší funkční využití území,stanoví
zásady jeho organizace a věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti ovlivňující
rozvoj území <.>
Vzhledem k zachovalému životnímu prostředí a krásné krajině je v Petkovech
velký zájem o výstavbu rodinného bydlení.Díky dobré dostupnosti bývalého okresního
města,kde je dostatek pracovních příležitostí se v Návrhu územního plánu počítá s 30 %
nárůstem obyvatel v horizontu roku 2020.Rozvojové plochy,které jsou uvedeny ve
výkresové části,jsou navrženy větší,s rezervami,umožňujícími větší výběr pozemků <.>
Kromě ploch v návrhu jsou vyznačeny i plochy výhledové – R1,R2,R3 <.>
Všechny větší nové rozvojové plochy pro bydlení by měly být v budoucnu řešeny
v Zastavovací studii,která zajistí kvalitní životní prostředí obyvatel.Obytné areály musí
zahrnovat nejen vlastní komunikace a zeleň v zahradách,ale i dětská hřiště,veřejná
<br> 3
<br>
<br> prostranství,veřejnou zeleň a odpočivná místa pro setkávání lidí a pro relaxaci.Petkovy
nemají náves v pravém slova smyslu,a proto nové rozvojové plochy musí být řešeny
s určitou urbanistickou strukturou,aby bydlení v těchto nových lokalitách mělo
dostatečnou kvalitu <.>
Rozvoj bydlení a požadavků soukromé rekreace vede k navržení rekreační plochy poblíž
historického statku Skašova <.>
V oblasti průmyslu,obchodu či služeb se nenavrhují žádné nové rozvojové plochy <.>
Usedlost S...