Změna č.1 územního plánu obce Zaboří
<br> 1 1
<br>
<br> Obec Zaboří
<br>
V e ř e j n á v y h l á š k a
<br>
<br>
Opatření obecné povahy
<br>
<br>
Zastupitelstvo obce Zaboří,příslušné podle § 6 odst.5 písm.c) zákona č.183/2006 Sb.<,>
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění,za použití § 43
odst.4 a § 55 odst.2 stavebního zákona,§13 a přílohy vyhlášky č.500/2006Sb <.>,o územně
analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně
plánovací činnosti,a §§ 10,11 a 171 a následujících zákona č.500/2004 Sb <.>,správní řád,ve
znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád) po provedeném řízení podle §§ 50 – 53 ve
vazbě na § 55 stavebního zákona a podle §§ 171 – 174 správního řádu,ve spojení
s ustanovením § 188 odst.4 stavebního zákona
<br>
<br> vydává
<br>
změnu č.1 územního plánu obce Zaboří
<br>
v souladu s § 54 stavebního zákona na základě usnesení č.10/ 2010 ze dne 15.9.2010
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Změna č.1 územního plánu obce Zaboří
<br> 2 2
<br>
<br>
<br> 1.1.Textová část
<br> a) vymezení zastavěného území
Vymezení zastavěného území se změnou č.1 územního plánu obce Záboří (dále též jen
„změna“) nemění <.>
<br> b) koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje
jeho hodnot
<br> Koncepce rozvoje území obce
<br> Koncepce rozvoje území obce se změnou nemění <.>
<br> Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území
<br> Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se změnou nemění ani není dotčena <.>
<br> c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce navržená ve stávajícím územním plánu se nemění.Dochází pouze
k dílčím doplněním v návaznosti na stávající zastavěné plochy <.>
<br> Plochy stávajícího využití jsou převzaty z původního územního plánu obce včetně jejich
regulativů a podmínek jejich využití <.>
<br>
<br>
<br> Změna č.1 územního plánu obce Zaboří
<br> 3
<br> Vymezení zastavitelných ploch
<br> Pro všechny plochy platí,že je nutno respektovat hodnoty území a navázat na tyto hodnoty v další zástavbě uvnitř dané plochy např <.>
umístěním staveb na pozemku,jejich uspořádáním a členěním.Dále je nutno vždy vybudovat vyhovující veřejnou infrastrukturu zejména
vodovod,kanalizaci,pozemní komunikace vyhovujících parametrů včetně případného chodníku,elektrické vedení <.>
<br> označení
plochy
<br> umístění způsobu využití
plochy
<br> podmínky pro využití plochy prověření změn
využití plochy
<br> územní studií či
regulačním
<br> plánem
<br> etapizace
<br> Z1
(SOp-1 <,>
VP-1)
<br> Záboří na jih od
zastavěného území
obce
<br> smíšené obytné
podmíněné,veřejné
<br> prostranství
<br> - před vydáním územního rozhodnutí nebo stavebního povolení pro objekty
u pozemků v lokalitě Z1,bude zpracována územní studie <,>
<br> - v podrobnějších dokumentacích a navazujících řízeních je nutno
zohlednit: vzdušné elektrické vedení VN včetně jeho ochranného pásma <,>
podzemní komunikační vedení včetně jeho ochranného pásma,<,> ochranné
pásmo silnice III.třídy a případné negativní vlivy z blízkého
zemědělského areálu a navržené zastavitelné plochy výroby a skladování <,>
<br> - zohlednit další limity využití území týkající se plochy viz grafická část <,>
- navázat na stávající hodnotnou zástavbu <,>
- podmínkou je prokázání splnění hygienických limitů vzhledem
<br> k provozům v blízké ploše výroby a skladování a zemědělského areálu a
dalších právních předpisů v oblasti ochrany veřejného zdraví <,>
<br> - zohlednit výstupní limity <,>
- část plochy přiléhající ke komunikaci III.třídy,která bude zasažena
<br> nadlimitním hlukem z jejího provozu,nesmí mít charakter chráněného
venkovního prostoru ani chráněného venkovního prostoru staveb <.>
<br> ANO
<br> územní studie
<br> NE
<br> Z2
(VS-1 <,>
ZO-1)
<br> Záboří na jih od
obce pod plochou
SOp-1
<br> výroba a skladování <,>
zeleň ochranná a
<br> izolační
<br> - v podrobnějších dokumentacích a navazujících řízeních je nutno
zohlednit: okrajový průběh STL plynovodu včetně jeho ochranného
pásma a podzemní komunikační vedení včetně jeho ochranného pásma <,>
<br> - zohlednit další limity využití území týkající se plochy viz grafická část <,>
- zachovat stávající remízek a rozšířit ho jako izolační zeleň <,>
<br> NE
<br>
<br> NE
<br>
<br> Změna č.1 územního plánu obce Zaboří
<br> 4
<br> označení
plochy
<br> umístění způsobu využití
plochy
<br> podmínky pro využití plochy prověření změn
využití plochy
<br> územní studií či
regulačním
<br> plánem
<br> etapizace
<br> - zohlednit a respektovat navazující nadregionální biokoridor Velká Kuš –
Řežabinec <,>
<br> - zohlednit výstupní limity
Z3
<br> (SO-2)
Záboří na
jihovýchod od
zastavěného území
obce
<br>
<br> smíšené obytné - v podrobnějších dokumentacích a navazujících řízeních je nutno
zohlednit: pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti a
případné negativní vlivy z blízkého zemědělského areálu a navržené
zastavitelné plochy výroby a skladování <,>
<br> - zohlednit...