1
<br>
ZMĚNA Č.2
<br>
ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> ZBYTINY
<br>
Z A D Á N Í
<br>
Návrh k veřejnému projednání
<br>
<br>
<br> Pozn.: Konečný návrh zadání bude upraven na základě uplatněných požadavků a podnětů v rámci
<br> veřejného projednání
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Vypracoval: Městský úřad Prachatice,odbor stavebně správní a regionálního rozboje
<br>
<br> Prosinec 2017
<br>
<br> 2
<br> Obsah:
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití,které
<br> bude nutno prověřit <,>
c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a
<br> asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo <,>
d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách v
<br> území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením
dohody o parcelaci <,>
<br> e) případný požadavek na zpracování variant řešení <,>
f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění
<br> včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení <,>
g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
3
<br> Pro obec Zbytiny platí Územní plán Zbytiny,který byl vydán zastupitelstvem obce Zbytiny dne
22.2.2013 a nabyl účinnosti dne 10.3.2013,ve znění Změny č.1,která byla vydána dne 30.6.2017 a
nabyla účinnosti dne 30.7.2017 <.>
Cílem Změny č.2 Územního plánu Zbytiny je prověřit níže specifikované záměry na provedení změn
v území,posoudit jejich potřebu,rizika a přínosy a stanovit urbanistické a jiné podmínky pro jejich
realizaci <.>
<br> Pro zpracování Změny č.2 Územního plánu Zbytiny se stanovují následující požadavky:
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> • Požadavky na rozvoj území
<br> Dosavadní charakter obce a její úloha v sídlení struktuře se změnou územního plánu
nebudou zásadně měnit a zůstanou zachovány <.>
<br>
• Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání
<br> zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch
<br>
o V rámci změny územního plánu prověřit následují záměry
<br>
Záměr č.1- záměr požární zbrojnice ve Zbytinách na pozemcích KN č.697/8,697/1 a 697/11
k.ú.Zbytiny.V platném územním plánu jsou uvedené pozemky vymezeny
částečně jako zastavitelná plocha smíšená obytná (SO.2.Z) a částečně jako plocha
krajinné zeleně (ZK).Požární zbrojnice by měla sloužit pro potřeby místního
sboru dobrovolných hasičů,jedná se o jednopodlažní objekt obdélníkového
půdorysu s převažující sedlovou střechou a přisazenou vertikální věží pro sušení
hadic <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
4
<br> Záměr č.2- záměr rozšíření zemědělské usedlosti v Mošně o hospodářskou budovu na
pozemcích KN č.311/1 a 1064 k.ú.Koryto.V platném územním plánu jsou
uvedené pozemky vymezeny částečně jako plocha zemědělská (ZPF) a částečně
jako plocha krajinné zeleně (ZK).Přístřešek bude sloužit pro uskladnění
zemědělských produktů a pro další potřeby zemědělské farmy <.>
<br>
<br>
<br>
Záměr č.3- záměr zrušení zastavitelné plochy smíšené obytné SO.5.Z (pozemek KN č.949/30
<br> k.ú.Zbytiny) a změny využití na plochu veřejné zeleně <.>
<br>
<br>
<br>
5
<br> o změnou územního plánu stanovit urbanistickou koncepci záměry dotčených území,přitom
vycházet z urbanistické koncepce stanovené platným územním plánem,záměry vyhodnotit
v širších urbanistických souvislostech,tj.ve vazbě na zastavěné území a v územním plánu již
vymezené zastavitelné území,ochranu hodnot území apod.<,>
<br> o plochy s rozdílným způsobem využití změnou územního plánu vymezit v souladu s vyhláškou
č.501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území,ve znění pozdějších předpisů <,>
podmínky jejich využití budou v XXX.míře vycházet z podmínek stanovených již v platném
územním plánu (hlavní využití,přípustné využití nepřípustné využití,podmíněně přípustné
využití včetně podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu),v případě
potřeby vymezení dalších typů ploch neuvedených v této vyhlášce,bude jejich použití
zdůvodněno v odůvodnění změny územního plánu <,>
<br> o u záměru č.1 zvážit,zda umístění stavby požární zbrojnice připustit v rámci přípustného
využití plochy smíšené obytné (SO) nebo zda dotčené území nově vymezit např.jako plochu
občanského vybavení (OV) apod.<,>
<br> o při posuzování záměru č.2 současně aktualizovat hranici zastavěného území a zvážit,zda
záměrem dotčené pozemky splňují podmínky pro zahrnutí do zastavěného území stanovené v
§ 58 odst.2 stavebního zákona <,>
<br> o při posuzování záměrů č.1 a 2 využít investory poskytnuté podklady <,>
o při formulaci podmínek plošného a prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu využít
<br> jako podkladu urbanistické principy a zásady formulované v Územní studii Šum...