Územní plán
<br>
<br>
<br> KOMAŘICE
<br>
včetně místních částí
<br> Pašínovice,Sedlo u Komařic,Stradov
<br>
vydaný Zastupitelstvem obce Komařice
<br>
<br>
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br>
<br> ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
<br> Tento územní plán byl vydán usnesením Zastupitelstva obce Komařice
č.5/2010 ze dne 21.5.2010
Územní plán nabyl účinnosti dne ……………………………………………………
<br>
<br> Pořizovatel:
Magistrát města České Budějovice
odbor územního plánování a architektury
<br>
Úřední osoba pořizovatele: ….<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> Ing.XXXXX XXXXXX,vedoucí odboru územního plánování a
architektury Magistrátu města České Budějovice
<br>
<br>
Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova 12
České Budějovice
<br> Květen 2010 paré č <.>
<br>
<br>
ÚP Komařice květen 2010
<br> Architektonický ateliér Štěpán 2
<br>
Zastupitelstvo obce Komařice,jako věcně a místně příslušný správní orgán podle
§ 6 odst.(5) písm.c) zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu <,>
v platném znění (dále jen „stavební zákon“) a §§ 10,11 a § 171 zákona č.500/2004 Sb.<,>
správní řád,v platném znění (dále jen „správní řád“),§ 13 a přílohy č.7 vyhlášky
č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci
a způsobu evidence územně plánovací činnosti,v souladu s § 84 odst.(2) písm.x) zákona
č.128/2000 Sb <.>,o obcích (Obecní zřízení),v platném znění a v souladu s § 43 odst.(4)
stavebního zákona
<br> vydává
po provedeném řízení podle §§ 50 až 53 ve vazbě na § 55 a § 188 odst.(4) stavebního zákona
a ve vazbě na §§ 171 až 174 správního řádu,podle § 54 stavebního zákona
<br>
<br> ÚZEMNÍ PLÁN KOMAŘICE
včetně místních částí
<br> Pašínovice,Sedlo u Komařic,Stradov
formou opatření obecné povahy <,>
<br> v rozsahu návrhové části dokumentace,upravené na základě výsledku projednání podle §§ 50
až 53 stavebního zákona ve vazbě na § 55 a § 188 odst.(4) stavebního zákona a ve vazbě na
§§ 171 až 174 správního řádu,podle § 54 stavebního zákona
<br> <.>
<br> a) vymezení zastavěného území
Pro obec Komařice byl v roce 1994 zpracován územní plán sídelního útvaru,v němž
bylo vymezeno zastavěné území obce.Zpracovávaným územním plánem je toto území
vymezeno ke dni 1.4.2009 <.>
Zastavěné území je vymezeno v těchto výkresech:
<br> - N1 - výkres základního členění území
- N2 - hlavní výkres
- N3 – koncepce dopravní a technické infrastruktury
- O1 - koordinační výkres
- O3 - výkres předpokládaných záborů ZPF
<br>
<br> b) koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
Cílem územně plánovací dokumentace je stanovit rozvoj území ve smyslu stabilizace
<br> venkovské obce a jejího správního území.Návrh je komplexně zpracován pro celé správní
území obce Komařice vč.místních částí Pašínovice,Sedlo a Strádov.Stanoví zastavěné <,>
zastavitelné a nezastavitelné plochy,ke kterým navrhuje regulační podmínky.Územní plán
Komařice je vypracován rovnoměrně pro dořešení všech požadavků zastavěného <,>
zastavitelného a nezastavitelného území specificky pro zcela konkrétní vymezení pozemků a
koridorů se zvláštním zřetelem na dopravní infrastrukturu a ekologii <.>
<br> Návrh územního plánu Komařice závazně vymezuje především nové plochy pro
bydlení,rekreaci a výrobu a skladování,nové plochy a koridory dopravní infrastruktury
společně s plochami veřejných prostranství.Dále je územním plánem navržen ucelený systém
technické infrastukruty.Cílem tohoto návrhu je zabezpečení trvale udržitelného rozvoje obce
za předpokladu zachování krajinných hodnot území a příznivého měřítka sídelní struktury <.>
<br>
<br> ÚP Komařice květen 2010
<br> Architektonický ateliér Štěpán 3
<br> Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh územního plánu plně respektuje a
zachovává jedinečnost celého území především historicky založené úpravy toků řeky
Stropnice,Svinenského potoka a Pašínovického potoka,které určují charakteristiku celého
správního území obce.Územní plán respektuje maloplošné zvláště chráněné území (přírodní
památka Pašínovická louka),vyhlášené památné stromy i registrované významné krajinné
prvky,přebírá a závazně vymezuje prvky ÚSES nadregionální,regionální i lokální úrovně <.>
Územní plán dále řeší systém sídelní zeleně v zastavěném území návrhem veřejných
prostranství – veřejné zeleně a ochranné zeleně i uspořádání volné krajiny vně
urbanizovaných území (plochy zemědělské,lesní,vodní,interakční prvky podél cestní sítě a
vodních toků) <.>
<br> Z hlediska ochrany kulturních hodnot stanoví územní plán obce v zastavěném území i
zastavitelných plochách takové podmínky využití,aby charakter obce Komařice a místních
částí Pašínovice,Sedlo,Strádov zůstal zachován.Respektuje nemovité kulturní památky <,>
archeologická naleziště i drobné památkově nechráněné stavby ( kapličky,kamenné a litinové
kříže),které je nutné chránit.Seznam nemovitých kulturních památek ve správním území
obce Komařice:
<br>,areál zámku (zá...