ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU
KOMAŘICE
<br>
<br> včetně místních částí
Pašínovice,Sedlo u Komařic,Stradov
<br>
<br> 1.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
NÁVRH PRO VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
<br>
<br>
Záznam o účinnosti
Vydávající správní orgán:
Zastupitelstvo obce Komařice
<br>
<br>
Datum nabytí účinnosti:
<br>
<br>
<br> Oprávněná úřední osoba pořizovatele
jméno a příjmení: Ing.XXXXX XXXXXX <,>
<br> funkce: vedoucí odboru územního plánování
Magistrátu města České Budějovice
<br> podpis:
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Otisk úředního razítka pořizovatele
<br>
<br>
<br>
<br> Zpracovatel:
Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova 309/12
370 01 České Budějovice
Vypracovala: Ing.XXXXXX XXXXXXXXX
Zodpovědný projektant: Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br>
Prosinec XXXX paré č <.>
<br>
<br>
<br>
<br> I.ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
OBSAH
<br>
1.Textová část změny č.1 územního plánu Komařice obsahuje:
<br>
a) vymezení zastavěného území.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.4
b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 4
c) urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému
<br> sídelní zeleně.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.4
d) koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umisťování.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 4
e) koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich
<br> využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před
povodněmi,rekreaci,dobývání ložisek nerostných surovin apod.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.4
<br> f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího
účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit,přípustné využití,nepřípustné využití <,>
popřípadě stanovení podmíněně přípustné využití těchto ploch,stanovení podmínek prostorového
uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např.výškové regulace zástavby <,>
intenzity využití pozemků v plochách).<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 5
<br> g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření
k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům
a stavbám vyvlastnit.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 5
<br> h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze
uplatnit předkupní právo.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.5
<br> i) vymezení ploch a koridorů,ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií
podmínkou pro rozhodování,a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie,její schválení
pořizovatelem a vložení XXX o této studii do evidence územně plánovací činnosti.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.5
<br> j) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.5
k) údaje o počtu listů změny ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.6
<br>
<br> 2.Grafická část
N1Výkres základního členění měř.1 : 5 000 <.>
N2 Hlavní výkres měř.1 : 5 000 <.>
<br> N3 Výkres dopravní a technické infrastruktury měř.1 : 5 000 <.>
N4 Výkres VPS,VPO a asanací měř.1 : 5 000 <.>
<br>
<br>
<br>
<br> II.ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> OBSAH
<br> 1.Textová část odůvodnění změny č.1 územního plánu Komařice obsahuje:
<br>
A) plné znění výrokové části územního plánu Komařice s viditelnými změnami.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.7
B) postup při pořízení změny územního plánu.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 30
C) vyhodnocení souladu návrhu ÚP s politikou územního rozvoje a územně plánovací
<br> dokumentace vydanou krajem.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>....

ZASTUPITELSTVO OBCE KOMAŘICE
<br> ZMĚNA č.1
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> VYHODNOCENÍ ZPF
<br> architektonický

HRANICE fiESENEHO I'JZEMI’
<br> HRANICE OBCE
<br> HRANICE KATASTRU
<br> OZNAéENi ZMENY
<br> siDLo OBECNiI-IO fifiADU
ZASTAVENA I’JZEMi siDEL
<br> LESY
<br> VODNi PLOCHY A TOKY
<br>
<br> KOMUNIKAéNI’ VEDENi OPTICKY KABEL
<br>
<br>
<br> CDV <.>
<br>
<br>
<br> (":ISTiRNA ODPADNI’CH VOD
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 371 22 C.Budéjovice
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Razitka
33$ 3:51:31,kt“? zménu ZASTUPITELSTVO om Kan/[Am
Datum nabyti fiéinnosti
Oprévnéné fifedni Ing.Lubo§ Lacina
osoba poi'izovatele: vedouci odboru fizvemniho plénovéni
Magistrétu mésta Ceské Budéjovice
Zakézka ZME NA é.1 Razitko zpracovatele
fiZEMNiHo PLANU KOMARICE
Stupefi NAVRH PRO VEREJNE PROJEDNANi
Obsah {if 3 i‘ 5711i: L: i,“i‘r’
Méfltko 1 : 50 000
Datum vyhotoveni PROSINEC 2015
architektonic Hlavni projektant Ing.arch.Véclav Stépz'm Podpis
Zodpovédny projektant Ing.arch.Véclav Stépén
Kreslil Ing.Simona Talpaéové CiSIO vykresu éiSIO paré
ICO / DIC 10276661 / cz 430908117 02
mm“ Telefon 387718439,387718450

_.—.——)—_.*I ' '.' U
<br> ©9999! __,__
<br> ————
<br> ZAS'I'U PI'I'E LS'I'YO OBCE KOM AŘIC E
<br> ZMĚNA č.1
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> KOORDINAČNÍ VÝKRES
<br> architektonický atelier

ZASTUPITELSTVO OBCE KO MAŘICE
<br> ZMĚNA č.1
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> VÝKRES VEŘEJNÉ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,OPATŘENÍ A ASANACÍ
<br> architektonický
<br> ateher Žižkovu & 12 “&“/l 22 T.H\ldčlovlcc

<.>.<.>.<.> -_.<.>." "Í' U
<br> čnv _.—.__)_ _\
<br> __,_—
<br> ZASTU PI'I'ELS'I'VO OBCE KOMAŘICE
<br> ZMĚNA č.1
<br> /.<.> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br>,f %DV 250 ED VÝKRES DOPRAVNÍATECHNICKÉ INFRASTRUKTURY,“ Komařlce I
<br> architektonický

<.> -_._- <.>
<br> ZASTU PITE LSTVO OBCE KO MAŘICE
<br> 1/1— * '! \ — ZMĚNA č.1
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> yčnv 250 El HLAVNÍ VÝKRES ; Komořlce I
<br> architektonický

ZAS'I'U PI'I'E LS'I'YO OBCE KOM AŘIC E
<br> ZMĚNA č.1
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMAŘICE
<br> VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
<br> architektonický

Statutární město České Budějovice
<br>
<br>
<br> Magistrát města České Budějovice
<br> Odbor územního plánování
<br> nám.Přemysla Otakara II,1/1
<br>
Magistrát města České Budějovice
<br> Ing.XXXXXX XXXXX
<br> odbor územního plánování
<br> nám.Přemysla Otakara II.1/1
370 92 České Budějovice
<br> Internet: http://www.c-budejovice.cz
<br>
<br>
<br> Datum vyvěšení: 05.02.2016
<br> Datum sejmutí:
18.03.2016
Značka:
Vyřizuje:
Tel.:
E-mail:
Datum:
<br> OÚP/O-135/2016/Mř-V
Ing.arch.E.Maříková 386 803 011 marikovae@c-budejovice.cz
2016-01-27
V E Ř E J N Á V Y H L Á Š K A
<br> I.Oznámení zahájení řízení o vydání změny č.1 územního plánu Komařice v k.ú.Komařice,Sedlo u Komařic
<br> Magistrát města České Budějovice,odbor územního plánování a jako orgán vykonávající působnost ve věcech územního plánování podle ustanovení § 5 odst.(1) a (2) a § 6 odst.(1) zákona č. 183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),v platném znění (dále jen „stavební zákon“),oznamuje zahájení řízení o vydání změny č.1 územního plánu Komařice v k.ú.Komařice,Sedlo u Komařic podle § 52 ve vazbě na ustanovení §§ 171 až 174 zákona č.500/2004 Sb <.>,o správním řízení,v platném znění (dále jen „správní řád“) <.>
<br> Veřejné projednání
návrhu změny č.1 územního plánu Komařice v k.ú.Komařice,Sedlo u Komařic (dále jen „změna ÚP“)
se uskuteční na obecním úřadu Komařice <,>
dne 10.3.2016 od 18:00 hod <.>
Tento termín nahrazuje původně stanovený termín 25.2.2016 od 18.00 hod <.>
<br>
Projektantem změny ÚP je Architektonický ateliér ŠTĚPÁN,Žižkova 12,371 22 České Budějovice,Ing.arch.XXXXXX XXXXXX,autorizovaný architekt,č.autorizace ČKA XX XXX,kterého tímto žádáme o zajištění odborného výkladu <.>
Po společném jednání byl návrh změny ÚP upraven dle pokynu pořizovatele,který byl zpracován v souladu se stanovisky jednotlivých dotčených orgánů,a výsledky dohodovacích jednání <.>
Zmenšil se počet lokalit na 3.Lokalita A v k.ú Sedlo u Komařic vymezuje plochu bydlení B20 pro 1 RD,lokalita B v místní části Stradov vymezuje plochu bydlení B21 pro rozšíření stávajícího RD a lokalita C v k.ú.Komařice vymezuje novou plochu technické infrastruktury T1 pro ČOV a původní plochu pro ČOV vrací do plochy smíšené nezastavěného území NS <.>
Návrh změny ÚP je v souladu s ustanovením § 52 odst.(1) a (3) stavebního zákona ve vazbě na ustanovení § 172 odst.(1) a (3) správního řádu a § 20 stavebního zákona zveřejněn po dobu minimálně 38 dnů ode dne vyvěšení veřejné vyhlášky <.>
<br> II.Oznámení o zveřejnění návrhu změny ÚP
Magistrát města České Budějovice,odbor územního plánování oznamuje,že byl zveřejněn návrh změny ÚP.Vzhledem ke skutečnosti,že s ohledem na rozsah návrhu změny ÚP není možno jej zveřejnit na úřední desce v úplném znění,sděluje magistrát města v souladu s ustanovením § 172 odst.(2) správního řádu a § 20 odst.(1) stavebního zákona,že s návrhem změny ÚP je možno se seznámit na
Magistrátu města České Budějovice,odboru územního plánování,nám.Přemysla Otakara II č.1,2,České Budějovice,IV.patro,č.dveří 401b,Ing.arch.XXX XXXXXXXX,tel.XXX XXX XXX a na obecním úřadu Komařice.Dále je oznámení o zveřejnění návrhu změny ÚP spolu s návrhem této územně plánovací dokumentace vystaveno na elektronické úřední desce Magistrátu města České Budějovice http://www.c-budejovice.cz a obce Komařice http://www.komarice.cz <.>
Upozornění týkající se obou částí,tj.části I.i části II.:
<br> Podle § 52 odst.(2) stavebního zákona mohou podat námitky proti návrhu změny ÚP pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení,oprávněný investor a zástupce veřejnosti <.>
Podle § 52 odst.(3) stavebního zákona nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může každý uplatnit své připomínky.Ve stejné lhůtě mohou dotčené osoby podle § 52 odst.(2) stavebního zákona uplatnit své námitky,ve kterých musí uvést odůvodnění,údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou.Dotčené orgány
a krajský úřad uplatní ve stejné lhůtě stanoviska k částem řešení,které byly od společného jednání změněny <.>
V souladu s ustanovením § 52 odst.(3) stavebního zákona se k později uplatněným námitkám,stanoviskům a připomínkám nepřihlíží <.>
<br> Ing.XXXXX XXXXXX,v.r <.>
vedoucí odboru
územního plánování
<br> Tato veřejná vyhláška včetně dokumentace návrhu změny ÚP musí být vyvěšena minimálně po dobu 38 dní <.>
<br>
Úřední deska
<br> Magistrát města České Budějovice
<br> +
<br> Úřední deska obce Komařice
<br> +
<br> Rozdělovník
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
IČ: 002 44 732
DIČ: CZ 002 44 732
číslo tel.ústředny: 386 801 111
<br> PAGE
Strana 2 (celkem 2)