Obec Svatobořice-Mistřín
Hlavní 1000/113,696 04 Svatobořiee-Mistřín
<br> Pravidla pro Zajišťování oprav bytů v majetku obce,jejich Vybavení a Výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení včetně způsobu jejich
financováni
<br> Rada obce Svatobořice-Mistřín schválila v souladu s ustanovením § 102,odst.2 písm.d)
Zákona č.128/2000 Sb.o obcích (obecním Zřízení) ve Znění pozdějších předpisů dne 26.5 <.>
2015 tato Pravidla pro zajišťování oprav bytů v majetku obce,jejich vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení vč.způsobu jejich financování (dále jen
„Pravidla“) <.>
<br> Článek 1
PŘEDMĚT ÚPRAVY
<br> Směrnice upravuje na základě ust.§ 2201 a násl.z.č.89/2012 Sb <.>,Nového občanského
Zákoníku,kdo a jaké opravy v nájemních bytech hradí,podmínky oprav ve společných
částech domů včetně financování,a výměny jednotlivých předmětů v bytech.Tato Pravidla se
Zároveň stanou nedílnou součástí smluvního vztahu mezi nájemcem bytu a pronajímatelem <.>
<br> Článek 2
ZÁKLADNÍ PRÁVNÍ PŘEDPISY
<br> Zákon č.89/2012 Sb <.>,Nový občanský zákoník <.>
<br> Článek 3
DROBNÉ oPRAvv A vaĚNv (BEZ oHLEDU NA výši FINANČNÍCH NÁKLADŮ)
<br> Nájemce hradí vše dle rozpisu vodstavcích a) - f),vyjma u každého odstavce
uvedených oprav,které hradí pronajímatel
<br> a) Opravy jednotlivých vrchních částí podlah,opravy podlahových krytin,výměny prahů
a lišt bez ohledu na druh provedení podlah a podlahových krytin (palubky,parkety <,>
dlažba,PVC),a to jak u všech obytných místností,tak u příslušenství bytu včetně
balkonů,lodžií a teras,pokud ovšem patří výhradně k jednomu bytu <.>
<br> Bude se jednat např.o opravy uvolněných dlaždic či parket,upevnění a výměny prahů <,>
upevnění a náhrady podlahových lišt <.>
<br> Pokud se však prokáže,že podlaha nebo podlahová krytina je po dlouholetém řádném
užívání natolik opotřebena,že je nutná celková výměna,má nájemce právo na provedení
výměny bez své finanční účasti <.>
<br>
<br> | Pronajímatel hradí celkovou výměnu podlahové krytiny,pokud byla řádně užívána <.>
<br>
<br> b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich Součástí a výměny zámků,kování,klik <,>
rolet a žaluzií.Jednotlivou částí se přitom rozumí i celé křídlo,pokud jinak“ není třeba
celé okno vyměnit.Patří XXX i zasklení okna bez ohledu na to,zda kpoškození okna
došlo zaviněním nájemce nebo povětrnostními vlivy <.>
<br> C)
<br> d)
<br> e)
<br> Bude Se jednat např.o:
<br> opravy,výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklených i dřevěných dveří
<br> zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek,včetně skleněných výplní Zasklených
lodžií a balkonů
<br> tmelení oken a dveřních tabulek
<br> výměny těsnění oken a dveří
<br> opravy a výměny částí obložení a okenních parapetů
<br> opravy a výměny kliky,olivy,štítku,tlačítka,nárazníků,mezidveřních Spojů,ventilací <,>
řetízků,táhel,Zámků,vložek do zámků,klíčů <.>
<br>
<br> Í Pronajímatel hradí výměnu celého okna <.>
<br>
<br> výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení,zejména vypínačů <,>
zásuvek,jistiěů,zvonků,domácích telefonů,zásuvek rozvodů datových Sítí,Signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů XXXXXX v osvětlovacích
tělesech
<br> Pokud jde o vypínače,Zásuvky,jističe,zvonky,domácí telefony i elektrické zámky <,>
vztahuje se povinnost nájemce na úhradu nákladů nejen jejich oprav,ale také jejich
výměnu <.>
<br> Bude se jednat např.o opravy a výměny:
<br> vypínačů všeho druhu
<br> pojistek a j ističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro byt)
<br> zásuvek,tlačítek,objímek,zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu
a zvonku,pokud patří k bytu
<br> osvětlovacích těles,popřípadě výměny jejich jednotlivých součástí
<br> telefonní šňůry
<br> vložky mikrotelefonní a Sluchátkové
<br> seřízení domácího telefonu
<br> zásuvek rozvodů datových sítí,Signálů analogového i digitálního televizního vysílání <.>
<br> To platí i v případě,že jsou umístěny mimo byt pod uzavřením; nájemce je hradí,nebota
jsou součástí bytu a patří k jeho vybavení (to se týká i domácích telefonů),pokud Slouží
výhradně pro jediný byt <.>
<br>
<br>
<br>
<br> Pronajímatel hradí opravy elektroinstalace (bez ohledu na Způsob instalace rozvodů
v bytě),pokud nebyla poškozena nájemcem bytu <.>
<br>
<br> výměny uzavůacích ventilů u rozvodu plynu S výjimkou hlavního uzávěru pro byt
Hlavní uzávěr plynu pro byt tvoří výjimku,není součástí bytu a nepatří k jeho vybavení <,>
ani když je umístěn v bytě <.>
<br>
<br>
<br> Pronajímatel hradí opravy a výměny rozvodů plynu v bytech,které jsou Součástí
domovní plynoinstalace <.>
<br>
<br> opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody,výměny sifonů a lapačů tuku
Jedná Se o opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody v bytě,opravy a výměny
odpadních sifonů a lapaěů tuku <.>
<br>
<br>
<br>
<br> Pronajímatel hradí výměnu hlavního uzávěru vody pro byt,který je Součástí
domovní vodoinstalace <.>
<br>
<br>
<br>
<br> j) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teple' a Studené
vody
Jedná se...