SMĚRNICE K APLIKACI REÁLNÉ HODNOTY U MAJETKU URČENÉHO K PRODEJI
<br> Obec: Cetkovice
<br> Adresa: Náves 168,679 38 Cetkovice
<br> Směrnici zpracoval: Mgr.XXXX XXXXX
<br> Směrnici schválil: ZO,usnesení XX/XXXX dne XX.9.2016 Směrnice nabývá účinnosti: 1.11.2016
<br> Nahrazuje směrnici ze dne 17.12.2013
<br> Právní rámec: Zákon 563/ 1991 Sb <.>,o účetnictví,ve znění pozdějších předpisů Vyhláška č.410/2009 Sb <.>,kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví
<br> 1.Identifikace majetku,který v případě prodeje bude přeceňován reálnou hodnotou Pohledávky (3xx; 4xx)
<br> Dlouhodobý majetek hmotný a nehmotný (01x; 02x; 03x)
<br> Drobný dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek (018; 028)
<br> Dlouhodobý finanční majetek (06x)
<br> Při splnění těchto podmínek:
<br> Reálná hodnota je objektivně zjistitelná (527,odst.7) <.>
<br> Reálná hodnota je významné rozdílná od ocenění majetku dle zákona o účetnictví 525 <.>
<br> Prodej majetku se bude realizovat v krátkodobém horizontu nejpozději do dvou let od schválení záměru prodeje
<br> Majetek je evidován v účetnictví účetní jednotky jako jedna majetková položka s inventámím číslem
<br> Definice pojmů pro účely směrnice:
<br> Významnost
<br> Za významný rozdíl je považována částka 260 tis.Kč nebo 0,3% aktiv netto účetní jednotky za minulé období a to ta hodnota,která je nižší.Významný rozdíl se bere jako rozdíl mezi účetní hodnotou a prodejní cenou.Účetní jednotka vychází ohledně stanovení významnosti analogicky
<br> 2 vyhlášky č.410/2009 Sb <.>,% 26,0dst.2 písm.d),kde je nepřímo stanovena významná hodnota pro účely výkaznictví,což je u reálné hodnoty stejná funkce <.>
<br> Oh j ektivnost
<br> Za situaci,že reálná hodnota není obj ektívně zjistitelná,považuje účetní jednotka prodej takového majetku,u kterého lze předpokládat zájem pouze jednoho kupujícího (zbytkové pozemky do 200 m2,uzavřené smlouvy o smlouvách budoucích.<.>.např.plynovody,vodohospodářské stavby,kdy se distributor finančně podílí na realizaci investiční akce s následným odkupem za cenu odpovídající části pořizovací hodnoty a byla uzavřena smlouva o budoucím odkupu- střednědobá).V těchto případech bude stanovena reálná hodnota ve výši sjednané prodejní ceny majetku <.>
<br> Za situaci,že reálná hodnota není objektivně zjistitelná,považuje účetní jednotka dále prodej takového majetku,u kterého existují technické nebo jiné specifické podmínky,které neumožňují informace o reálné hodnotě získat.(např.kulturní předměty včetně sbírek,věcí historické hodnoty apod <.>,kdy by mohlo docházet k rozdílnému ocenění vlivem individuálních názorů nebo majetek nehmotný,nedokončený apod.)
<br> Krátkodobý horizont
<br> Časové omezení pro přecenění reálnou hodnotou zvolila účetní jednotka z důvodu dodržení ostatních ustanovení zákona o obcích,a to dodržení věcné a časové souvislosti nákladů a výnosů.Majetek přeceněný reálnou hodnotou se neodpisuje ani se k němu netvoří opravné položky,což by významně mohlo ovlivnit VH po dobu několika let v případě dlouhodobých záměrů prodejů
<br> Pro potřeby této směrnice se krátkodobý horizont definuje na úrovni 2 XXX do předpokládaného okamžiku prodeje <.>
<br> Evidence majetku
<br> V případě,že bude určen k prodeji majetek předaný k hospodaření příspěvkové organizace nebo vložený do dobrovolného svazku obcí nelze jej technicky přecenit reálnou hodnotou.Podrobněji bod 2 směrnice <.>
<br> Reálnou hodnotou nebudou přeceňovány:
<br> - Zásoby (V souladu se zákonem o účetnictví 527,odst.1,písm.h),včetně majetku evidovaného na účtu 901 a 902,který není evidován jako dlouhodobý majetek
<br> - Krátkodobý finanční majetek (25x) a dlouhodobý finanční majetek,který je určen k obchodování aje oceněn reálnou hodnotou dle š27 odst.1 písm.a)
<br> - Nebude-lí prodej majetku realizovatelný v krátkodobém horizontu,takový majetek bude oceněn reálnou hodnotou,až v okamžiku uzavření smlouvy o koupi <.>
<br> - Záměry prodejů části majetku (část pozemku před zápisem oddělené parcely do KN,část stavby apod.)
<br> Majetek určený ke směně není považován za majetek určený k prodeji,tedy nebude reálnou
<br> hodnotou přeceňován
<br> 2.Vymezení okamžiku,ke kterému je majetek přeceněn reálnou hodnotou
<br> Vymezení okamžiku,ke kterému je majetek přeceněn reálnou hodnotou je řešen 564,0dst.2 vyhlášky č.410/2009 Sb <.>,ale při zohlednění 53 zákona o účetnictví platí: „.<.>.není-li možno tuto zásadu dodržet,mohou účetní jednotky účtovat v období,v němž zjistily tyto skutečnosti."
<br> Okamžik uskutečnění účetního případu (dále jen „OUUP“) k přecenění reálnou hodnotou majetku
<br> určeného k prodeji
<br> Druh majetku
<br> Rozhodnutí oprávněného orgánu nebo osoby
<br> OUUP
<br> Nemovitosti — pozemky,budovy (021 část,031 vždy)
<br> Usnesení zastupitelstva k záměru prodeje,uzavřením smlouvy
<br> Zpracování ZP nebo kvalifikovaného odhadu odpovědnou osobou bez zbytečného prodlení,uzavřením
<br> smlouvy Majetkové účasti (061,062,069) Usnesení zastupitelstva Zpracování ZP nebo kzáměru prodeje kvalifikovaného odhadu odpov...