IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZAKÁZKA: ČÍSLO ZAKÁZKY:
<br> TERMÍN ZPRACOVÁNÍ:
<br> POŘIZOVATEL: ZPRÁCGVATEL:
<br> VEDOUCÍ PROJEKTANT:
<br> OBSAH DOKUMENTACE
<br> TEOHNICKÉ PODMÍNKY PRD VÝSTAVBU A ÚPRAVY OBJEKTÚ A PROSTRANSTVÍ PRO OBEC KRYŠTOFOVO ÚDOLÍ 009/95
<br> 15.12.1995
<br> REFERÁT REGIONÁLNÍHO ROZVOJE A INVESTIC DÚ LIBEREC
<br> SAUL G.R.O.U DOMOVINY 491/1 LIBEREC 4 460 01
<br> ING.ARCH.XXXX XXXXXX
<br> I.VÝKRES ZASTAVITELNÝCH PLOCH A KATEGORIZACE OBJEKTÚ
<br> II.TEXTOVÁ ČÁST I <.>
<br> 2 <.>
<br> 10.11.12.13 <.>
<br> 14 <.>
<br> Úvod
<br> Rozsah platnosti
<br> Vazba na ÚPNSÚ
<br> Stavební pozemky
<br> Umístění a velikost objektů
<br> Tvar a celkový výraz Objektů stavební materiály a technologie Drobné & jednoduché stavby
<br> Úprava ploch,komunikací a zelené Zařízení technické infrastruktury Jiné podminky
<br> Hodnocení stávajících objektů Fotodokumentace
<br> Výkres zastavitelného území a hodnocení objektů -
<br> Při Zpracování byly využity zkušenosti z II.Reglementace k ÚPNSÚ 'Světlá pod Ještědem (Jan Sedlák,1994),-poskytnuté zpracovateli
<br> pořizovatelem <.>
<br> zadání zpracování "Technických podmínek pro výstavbu a úpravy objektů a prostranství" pro obec Kryštofovo Údolí vyplynulo z požadavku obecního zastupitelstva obce Kryštofovo Údolí řešit potřebu ochrany stávajícího specifického charakteru obce.Tento požadavek se odrazil již v obecní vyhlášce č.8/93,která v současné době není platná z důvodu formálních
<br> nepřesností <.>
<br> Vyhláška,která v úvodu prohlásila zachování historického a estetického odkazu minulosti a péči O kulturní dědictví za
<br> povinnost každého občana,který je vlastníkem nemovitosti na katastrálním území obce,měla být závazným pokynem obecního zastupitelstva pro všechny majitele a nájemce nemovitostí
<br> a potenciální stavebníky v Obci <.>
<br> Nadace Ještěd,_která mimo.jiné sleduje danou problematiku na celém území Přírodního parku Ještěd,významně přispěla k zadání "Technických podmínek" <.>
<br> Nutnost zpracování "Technických podmínek" vyplývá v současné situaci z nedostatečně propracOvanosti a zejména uzákonění metodiky regulačního plánu,který by jasně stanovil pravidla pro veškerou stavební činnost v území."Technické podmínky",které podrobněji rozvádí obecné podmínky pro výstavbu by tedy měly doplnit územní plán sídelního útvaru,zpracovaný klasickou metodou,jako jeho po schválení závazná část <.>
<br> Sloužit budou zejména příslušnému stavebnímu úřadu Chrastava pro regulaci veškeré stavební cinnOSti ve smyslu stavebního zákona,která se provádí na základě územního rozhodnutí,stavebního povolení nebo ohlášení,dále také pro usměrnění jednotlivých majitelů nemovitostí,stavebníků a projektantů již v úvodních fázích projektové přípravy počínajíc architektonickými studiemi <.>
<br> Filosofie zpracování "Technických podmínek" je kontextualismus,tedy maximální snaha O respektování podmínek okolí,místních zvyklostí a tradic,Obnovení identity místa zejména z hlediska architektonického řešení,urbanistického uspořádání a umístění staveb.Při tom je brán ohled na polohu dotčeného území v Přírodním parku Ještěd a na přípravu vyhlášení celého zastavěného území obce Venkovskou památkovou zónou <.>
<br> Vyjímečně v “průkazných případech,kdy projektová dokumentace nových staveb je zajišťována renomovanými projekčními firmami,vznikla na základě architektonické soutěže,byla
<br> odsouhlasena v obci i zainteresovanými složkami (ochrana památek,přírody) nemusí striktně podléhat "Technickým podmínkám",aby tak nebyl zabráněn přístup nových architektonických myšlenek <.>
<br> 52 ROZSAH PLATNOSTI
<br> Platnost "Technických podmínek pro výstavbu a úpravy objektů a prostranství" pro obce Kryštofovo Údolí je vymezena pro veškerou stavební činnost a jiné zásahy do území ve smyslu stavebního zákona na správním území obce Kryštofovo Údolí a jsou závazné pro rozhodování stavebního úřadu v Chrastavě na příslušném území na úrovni ostatních závazných části schváleného územního plánu sídelního útvaru Kryštofovo Údolí <.>
<br> Vztahují se jak na novostavby,přístavby a nástavby,tak na úpravy stávajících objektů,jejichž kategorizace je provedena v kapitole 12 <.>
<br> 53 VAZBA NA ÚPNSÚ
<br> Územní plán sídelního útvaru Kryštofovo Údolí — NOvina,jehož závaznou součástí by se po schválení měly "Technické podmínky" stát,stanovuje kapacitní plošné a funkční regulativy na území obce,principy řešení systémů dopravní a technické infrastruktury,vyhodnocuje zábor ZPF a LPF.Jeho zásady jsou shrnuty v návrhu “Vyhlášky o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Kryštofovo Udolí — Novina" <.>
<br> Zastavitelné území,které vyplývá z územního plánu,je stanoveno jako soubor ploch uvedených s příslušnými charakteristikami v textové části a na výkresu č.1 — Plán využití ploch:
<br> — nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu
<br> - nízkopodlažní obytné zástavby rekreačního typu
<br> — občanské vybavenosti '
<br> — sportovně rekreačních
<br> — drobné výroby,služeb a čistě technické vybavenosti — zemědělské živočišn...