I.ÚZEMNÍ PLÁN PŘESTAVLKY U ČERČAN
<br> I.1.Textová část
<br> Datum zpracování: 11 / 2013
upraveno: 07 / 2014
<br> Územní plán Přestavlky u Čerčan 1
<br>
<br> Datum zpracování: 11 / 2013
upraveno: 07 / 2014
<br> Zhotovitel:
Ing.arch.XXXXX XXXXXXXXXX
<br> Volyňská XX,XXX XX Praha XX
tel.: 603 210 084,e-mail: marie@horvath.cz
<br> Zpracovatelé:
Ing.arch.XXXXX XXXXXXXXXX,ČKA XXXXX
<br> Ing.XXXXX XXXXXXX
Ing.XXXXX XXXXXX,ČKA XXXXX
<br> Územní plán Přestavlky u Čerčan 2
<br>
<br>
<br> I.OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> I.1.Textová část územního plánu
<br> a)
b)
c)
<br> d)
e)
<br> f)
<br> g)
<br> h)
<br> i)
j)
<br> k)
<br> vymezení zastavěného území
základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a
systému sídelní zeleně
koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování
koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro
změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny <,>
protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace,dobývání ložisek
nerostných surovin
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,a stanovení
podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany
krajinného rázu
vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a
opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze
práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze
uplatnit předkupní právo
stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona
vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách v území
podmíněno zpracováním územní studie
údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
<br> 4
4
<br> 5
10
<br> 12
<br> 15
<br> 28
<br> 29
29
<br> 29
30
<br> I.2.Grafická část územního plánu
<br> I.2.a výkres základního členění území,měřítko 1 : 5 000
I.2.b.1 hlavní výkres,měřítko 1 : 5 000
I.2.b.2 koncepce technické infrastruktury,měřítko 1 : 5 000
I.2.c výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací,měřítko 1 : 5 000
<br> Územní plán Přestavlky u Čerčan 3
<br>
<br> I.1 Textová část územního plánu
<br> a) vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území bylo vymezeno v rámci zpracování tohoto územního plánu a je zakresleno ve výkrese
č.I.2.a – výkres základního členění území a v dalších výkresech.Hranice zastavěného území byla
vymezena v souladu s platným právním předpisem a zachycuje stav k 1.7.2013 <.>
<br> b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Navržená koncepce rozvoje území obce vychází z postavení obce ve struktuře osídlení a možností <,>
které obec může nabídnout <.>
Koncepce spočívá v dílčím rozvoji obytné a rekreační funkce,přiměřeném rozvoji hospodářské
základny,a v posílení ekologických funkcí krajiny.Rozvojové aktivity soustředí návrh územního plánu
především do vlastních Přestavlk,které nabízejí dobrou dopravní obsluhu i zajištění veřejnou
infrastrukturou <.>
Ostatní sídla,která tvoří obec Přestavlky u Čerčan (Čistec,Doubravice 1.díl) a další lokality,si
zachovají i do budoucna dosavadní převážně rekreační charakter; pro rozvoj bydlení a ekonomických
aktivit jsou méně vhodné,jsou dostupné po místních komunikacích a chybí jim základní technické i
občanské vybavení <.>
Koncepce stanoví,které části území jsou stabilizované,kde jsou navrženy změny (změny využití <,>
vymezení nových zastavitelných ploch) a navrhuje potřebnou infrastrukturu k zajištění stabilizovaných i
navrhovaných způsobů využití.Navržené změny v souhrnu umožňují pokračování stávajícího využití
území,které však nasměrují k větší udržitelnosti a vyšší kvalitě života obyvatel <.>
Koncepce rozvoje je zachycena v grafické části dokumentace a blíže specifikována v textové části <.>
<br> Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území
Návrh územního plánu respektuje a chrání veškeré hodnoty území,kulturní,historické,architektonické
a přírodní.Základem zachování těchto hodnot je jejich identifikace a návrh vhodných opatření k jejich
ochraně:
kulturní a historické hodnoty
– nemovitá kulturní památka <,>
– území s archeologickými nálezy,celé území obce <,>
– urbanistická struktura a charakter zástavby jednotlivých částí obce;
přírodní a krajinné hodnoty
– území soustavy Natura 2000 <,>
– obecná ochrana přírody <,>
– územní systém ekologické stability <,>
– ochrana zemědělské půdy <,>
– ochrana krajinných a přírodních hodnot,vedoucí ke zvýšení ekologické stability území;
civilizační hodnoty
– územní plán stanoví podmínky pro využití ploch v zastavěném území,v zastavitelných
<br> plochách a v krajině,které zajišťují ochranu a rozvoj civilizačních hodnot <,>
– jsou respektovány a navrženy k rozšíření plochy veřejné infrastruktury – dopravní,technické <,>
<br> občanského vybavení a veřejných prostranství <.>
Pro zachování všech těchto hodnot územní plán stanoví podmínky využití úz...