1
<br>
<br>
<br>
<br>
Ú Z E M N Í P L Á N
<br>
<br> Z Á B L A T Í
<br>
<br> ORP Prachatice
Jihočeský kraj
<br>
<br>
T e x t o v á č á s t
<br>
Konečný návrh
<br>
<br>
<br>
<br> Objednatel: Obec Záblatí
zastoupená starostou Ing.Vladislavem Klabouchem
384 33 Záblatí 9
IČO 00250848
<br> Zpracovatel: Ing.arch.XXXXXXXXX XXXXX - ÚP STUDIO
<br> autor.architekt ČKA XXXXX
Jeremiášova 14,370 01 České Budějovice
Č.zakázky: 01-09
Únor 2013
<br>
<br>
<br>
2
<br>
<br>
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
<br>
<br>
Tento územní plán vydává:
Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Záblatí
starosta obce Ing.Vladislav Klabouch
Č.usnesení:
Datum vydání OOP:
Datum nabytí účinnosti:
<br>
<br> Pořizovatel:
Městský úřad Prachatice <,>
<br> odbor stavebně správní a regionálního rozvoje
Oprávněná úřední osoba: Mgr.XXXXXXXXX XXXXXXX
Podpis:
Otisk úředního razítka:
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 3
<br> OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br>
A.NÁVRH ÚP
<br>
1.vymezení zastavěného území …str.4
2.základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot …str.4
3.urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a
<br> systému sídelní zeleně …str.7
4.koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování…str.10
5.koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro
<br> změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny <,>
protierozní opatření,ochranu před povodněmi,rekreaci,dobývání ložisek
nerostných surovin apod.…str.14
<br> 6.stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením
převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit <,>
přípustného využití,nepřípustného využití,popřípadě podmíněně přípustného
využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně
základních podmínek ochrany krajinného rázu …str.19
<br> 7.vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a
opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které
lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit …str.31
<br> 8.vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření <,>
pro které lze uplatnit předkupní právo …str.32
<br> 9.stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona…str.32
10.vymezení ploch a koridorů,ve kterých je prověření změn jejich využití územní
<br> studií podmínkou pro rozhodování,a dále stanovení lhůty pro pořízení územní
studie,její schválení pořizovatelem a vložení XXX o této studii do evidence
územně plánovací činnosti …str.32
<br> 11.stanovení pořadí změn v území (etapizace) …str.33
12.údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické
<br> části …str.33
<br>
B.ODŮVODNĚNÍ ÚP
<br>
1.postup při pořízení územního plánu …str.34
2.vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje,územně plánovací
<br> dokumentací vydanou krajem,koordinace využívání území z hlediska širších
vztahů v území …str.34
<br> 3.vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování …str.38
4.vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích
<br> předpisů …str.39
5.vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky
<br> dotčených orgánů …str.39
6.vyhodnocení splnění požadavků zadání …str.43
7.komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty,včetně vyhodnocení
<br> předpokládaných důsledků tohoto řešení,zejména ve vztahu k rozboru
udržitelného rozvoje území …str.44
<br> 8.zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní
informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů
na životní prostředí …str.50
<br>
<br> 4
<br> 9.stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5 stavebního zákona …str.50
10.sdělení,jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledněno <,>
<br> s uvedením závažných důvodů,pokud některé požadavky nebo podmínky
zohledněny nebyly …str.50
<br> 11.vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby
vymezení zastavitelných ploch … str.51
<br> 12.výčet záležitostí nadmístního významu,které nejsou řešeny v zásadách
územního rozvoje,s odůvodněním potřeby jejich vymezení …str.51
<br> 13.vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský
půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa …str.51
<br> 14.rozhodnutí o námitkách …str.60
15.vyhodnocení připomínek …str.61 <.>
<br>
<br>
<br>
A.NÁVRH ÚP
<br>
<br> 1.vymezení zastavěného území
<br>
Zastavěné území sídel obce Záblatí je vymezeno v rozsahu znázorněném na výkrese
základního členění území,a to ke dni 31.12.2010.Bylo převzato ze staršího ÚPnSÚ a ÚAP
a upraveno a doplněno o průzkumy skutečného stavu a aktuální stavby v řešeném území <.>
<br>
Hranice byla v některých částech upravena nebo doplněna dle vlastních průzkumů <,>
s ohledem na skutečné využití pozemků nebo jejich kultury.Jedná se především o zahrnutí
zahrad a některých samot do zastavěného území,a naopak vypuštění přírodně cenných
p...