Změna č.2Územního plánu Valchov – srovnávací text
<br> 1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
ZMĚNA Č.2
<br>
ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br>
<br>
V A L C H O V
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
SROVNÁVACÍ TEXT
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Legenda:
<br> zrušený text
<br> vložený text
<br>
<br>
<br>
<br>
Datum zpracování: 02/2018
<br>
<br> Změna č.2Územního plánu Valchov – srovnávací text
<br> 2
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br>
Zastavěné území je vymezeno z původní hranice intravilánu obce Valchov z roku
<br> 1966 a k tomuto území jsou doplněny další zastavěné plochy z mapových podkladů KN <.>
<br> Hranice zastavěného území je vymezena k datu 22.10.2015 22.05.2017.Zastavěné
<br> území je zakresleno ve výkresové části dokumentace ÚP <.>
<br>
2.KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO
<br> HODNOT
<br>
2.1.Zásady celkové koncepce rozvoje obce
<br>
<br> Obec Valchov má schválený územní plán ze dne 3.3.2000 a koncepce rozvoje území
<br> obce vychází ze schváleného zadání územního plánu,zpracovaného na základě průzkumů a
<br> rozborů a analýzy současného stavu řešeného území.Navazuje na historické a přírodní
<br> hodnoty v území při respektování urbanistických a architektonických tradic.Obec plní
<br> zejména funkci bydlení,rekreace a podnikatelských aktivit a i v koncepci rozvoje obce jsou
<br> tyto funkce nadále preferovány a respektovány.V současné době má obec 466 obyvatel a dle
<br> předpokladů rozvoje bude nárůst o cca 270 obyvatel <.>
<br>
2.2.Hlavní cíle rozvoje
<br>
<br> Cílem ÚP je zajistit udržitelný rozvoj sídla při zabezpečení souladu všech přírodních <,>
<br> civilizačních a kulturních hodnot v území s ohledem na péči o životní prostředí a bez
<br> ohrožení podmínek života budoucích generací.Územní plán řeší zejména rozvoj bydlení <,>
<br> podnikání a nové vodní plochy v krajině <.>
<br>
2.3.Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot
<br>
<br> Ochrana přírody a krajiny
<br> Do řešeného území nezasahuje žádný přírodní park k ochraně krajinného rázu a
<br> nenacházejí se maloplošná zvláště chráněná území nebo území soustavy NATURA 2000.V
<br> řešeném území jsou pouze stromy navržené na vyhlášení.Zásahy do krajinného rázu mohou
<br> být prováděny dále pouze s ohledem na kulturních dominant krajiny,harmonické měřítko a
<br> vztahy v krajině <.>
<br> V řešeném území se nacházejí významné krajinné prvky ze zákona a ekologicky
<br> významné segmenty krajiny (EVSK).V obci se nacházejí stromy navržené na vyhlášení <.>
<br>
Ochrana kulturních hodnot v území
<br> Celé katastrální území obce je územím s archeologickými nálezy <.>
<br> Památkově chráněná území a nemovité kulturní památky se v obci nevyskytují <.>
<br> Stavby historicky a památkově hodnotné:
<br> - bývalý mlýn s Mlýnským rybníkem je stavbou lidové architektury se zachovalým
<br> exteriérem
<br> - litinový kříž u objektu obecního úřadu
<br> - bývalá školní budova
<br> - kaple sv.XXXXX a XXXXX se zvonicí
<br>
<br> Změna č.XÚzemního plánu Valchov – srovnávací text
<br> 3
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Ochrana kulturních hodnot v obci souvisí se zachováním charakteru dosavadní
<br> zástavby obce dokladující její historický vývoj,a to jak z hlediska architektonických forem
<br> tradičních pro venkovskou zástavbu,tak z hlediska urbanistického uspořádání.Nezbytné je
<br> respektovat podmínky využití území <.>
<br> Předmětem ochrany v obci by měl být zejména rozšířený centrální prostor kolem
<br> křižovatky silnic se soustředěnou občanskou vybaveností od kaple až po objekt staré školy <,>
<br> prostor je tvořen původní zástavbou,i když dotčenou rekonstrukcemi <.>
<br>
<br>
<br> 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČ.VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH <,>
<br> PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
<br>
3.1 Urbanistická koncepce
<br>
Návrh urbanistické koncepce je ovlivněn historickou stavební strukturou a snahou
<br> organicky doplnit stávající urbanistickou strukturu a zvýraznit centrální prostor obce při
<br> zachování výškové hladiny zástavby a udržení a rozvoji identity obce se zachováním jejího
<br> typického charakteru a jedinečnosti <.>
Rozvoj bydlení je směřován do proluk v zastavěném území obce.Volné proluky jsou
<br> vhodné k dostavbě zástavbou obdobného charakteru,a to při zachování hmot a výšek
zástavby <.>
<br> Navržené plochy pro obytnou zástavbu navazují na zastavěnou část sídla a doplňují ji <.>
S ohledem na zachování tradičního charakteru a panoramatu obce dle jejích jednotlivých částí
je nutno volit výšku nové zástavby 1-2 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví a
střechy navrhovat jako šikmé.V přímé návaznosti na zastavěné území jsou navrženy nové
zastavitelné plochy a plochy rezerv,a to vzhledem k velikosti obce a předpokladům rozvoje <.>
<br> Plošný rozvoj výrobních a podnikatelských aktivit je v obci předpokládán ve
stávajícím areálu zemědělského družstva a v ploše navržené v návaznosti na něj.Pro rozšíření
zemědělských aktivit soukromého zemědělce je navržena plocha navazující na stávajíc...