„17
<br> Obecně závazná vyhláška Obce Satov číslo 3/2005
<br> kterou se stanovují zásady pro prodej bytů a nebytových prostor ve vlastnictví Obce Satov
<br> Zastupitelstvo Obce Šatov na svém zasedání konaném dne 27.7.2005 schválilo podle 5 12 á š
<br> 84 zák.č.128/2000 Sb.o obcích ve znění pozdějších doplňků a v souladu se zákonem č,72/1994 Sb <.>,kterým se upravují některé vlastnické vztahy kbytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) následující
<br> obecně závaznou vyhlášku
<br>,Článek [ Uvodní ustanovení
<br> Účelem této vyhlášky je stanovit pravidla a podmínky prodeje bytů a nebytových prostor ve
<br> vlastnictví Obce Šatov.Vyhláška se nevztahuje na prodej bytů,jejichž výstavba nebo dostavba byla povolena po 1.lednu 1999 a na jejichž financování se podílely finanční prostředky poskytnuté ze státního rozpočtu a státních fondů <.>
<br> ] <.>
<br> 2 <.>
<br> Článek 11 Postup při prodeji bytů
<br> Obec svým prohlášením vymezí jednotky určené k prodeji.Prohlášení bude písemné ve smyslu
<br> zák.č.72/94 Sb.a bude o něm učiněn zápis v katastru nemovitostí <.>
<br> Při vlastním prodeji bytů bude postupováno takto:
<br> a) Obec nabídne písemnou formou byt oprávněnému nájemci bytu.Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do 6 měsíců ode dne,kdy mu byla doručena,může obec nabidnout byt jinému subjektu.Za přijetí nabídky se považuje písemné vyjádření nájemce k nabídce doručené na Obecní úřad v Šatově <.>
<br> b) Vpřipadě nezajištěni prodeje dle písmene a) nabídne obec byt jiným zájemcům.Jako kriterium výběru zájemce bude sloužit především nejvyšší nabídka Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty dle písmene a) má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí.Nabídka převodu bytu bude písemná.Právo na přednostní nabytí zaniká,jestliže nájemce kupní smlouvu neuzavře do tří měsíců ode dne doručení nabídky <.>
<br> c) Pokud vázne na převáděné jednotce dluh z nájmu a jsou splněny podmínky písm.a),b) tohoto odstavce,může být převod jednotky uskutečněn pouze za splnění podmínky,že:
<br> — dlužné nájemné je zcela zaplaceno
<br> - nabylo právní moci rozhodnutí o přivolení soudu kvýpovědi znájmu bytu,popř.vyklizení
<br> - bude skupujícím sepsána smlouva o postoupení pohledávky kdluhu váznoucimu na nájemném jednotky a XXXX postoupené pohledávky bude zcela zaplacena
<br> Při převodu vlastnictví jednotky — nebytového prostoru,který je smluvně užíván fyzickou
<br> osobou,nabidne Obec Šatov převod tohoto nebytového prostoru přednostně jejímu uživateli <.>
<br> Nepřijme—li uživatel tuto nabídku do 6 měsíců ode dne,kdy mu byla doručena,bude nebytový
<br> prostor nabídnut jiným zájemcům <.>
<br> ! stránka zc 3
<br> 1 <.>
<br> Článek lll Kupní cena
<br> Cena bytu:
<br> Cena převáděné jednotky bude vycházet z ceny zjištěné znaleckým posudkem dle zákona č <.>
<br> 151/1997 Sb.o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva flnancí ČR č.540/2002 Sb.ve znění
<br> vyhlášky č.640/2004 Sb <.>,kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona <.>
<br> a) Při prodeji jednotek stávajícím nájemníkům bude kupní cena ve výši ceny stanovené znaleckým posudkem upravené koeficienty R2,R3,R4 <.>
<br> b) Při prodeji jednotek ostatnim osobám bude kupní cena tržní — nejvyšší nabídce,minimálně však za ceny vypočtenou dle bodu c) tohoto odstavce <.>
<br> c) Pokud je převáděna jednotka v domě,kde již bylo ustaveno “Společenství vlastníků“,provede se vyrovnání nákladů spojených se zřízením “Společenství vlastníků“ a částka odpovídající výši podílu Obce Šatov na tvorbě fondu oprav,provedných opravách apod <.>
<br> Výpočet kupní ceny prodávané jednotky: CK=CBxR2xR3xR4+CP
<br> CK — kupní cena CB — cena bytu dle znaleckého posudku CP — cena pozemku
<br> RZ — koeficient pro domy,kde je více než 10 bytů R2 = 0,9
<br> R3 — koeflcient pro byty,kde je světlá výška více naž 2,8 m R3 = 0,9
<br> R4 — koeflcient,který vyjadřuje snížení ceny u bytů 1.a 11.Kategorie: R4 = 0,2 u bytů III.a IV.Kategorie: R4 = 0,1
<br> 2.Cena nebytového prostoru:
<br> a) nebytové prostory smluvně užívané fyzickou osobou se budou prodávat za cenu zjištěnou znaleckým posudkem současnému nájemci a po půlroční lhůtě nevyužití nabídky komukoliv <.>
<br> b) Pokud je převáděna jednotka vdomě,kde již bylo ustaveno “Společenství vlastniků",provede se vyrovnání nákladů spojených se zřízením “Společenství vlastníků“ a částka odpovídající výši podílu Obce Šatov na tvorbě fondu oprav provedených opravách apod <.>
<br> Článek lv Splatnost kupní ceny
<br> Kupní cena bytů a nebytových prostor je splatná jednorázově před podpisem kupní smlouvy.Kupní XXXX XXXX hrazena
<br> a) v hotovosti v pokladně Obecního úřadu v Šatově
<br> b) bezhotovostní formou neodvolatelným příkazem k platbě na účet Obce Šatov <.>
<br> Stávajícímu nájemci bytu bude při koupi bytu poskytnuta sleva ve výši 20% ze stanovené kupní ceny CK
<br> Sleva uvedená v ostavci druhém tohoto článku se týká pouze stávajícího nájemce bytu jiný kupující nemá na tuto slevu nárok.Sleva se nevztahuje na prodej neby...