1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
ÚZEMNÍ STUDIE č.4 DUBIČNÉ
<br>
<br> LOKALITA Z/14 - DUBIČNÉ
<br>
<br>
<br>
<br> zhotovitel:
<br>
Ing.arch.XXXXX XXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXX
<br>
<br>
<br> září XXXX
<br>
<br>
schváleno pořizovatelem
<br>
<br>
Obecní úřad Dubičné
Dubičné 15,373 71 Rudolfov
<br> XXXXX XXXXXX
starosta obce Dubičné
<br> pořizovatel: Ing.XXXXXX XXXXXXXXXX
<br>
<br> X
<br> Obsah:
<br>
<br> a) Splnění požadavků vyplývajících z územního plánu obce Dubičné <.>
<br>
<br> b) Plošné vymezení lokality Z 14 <.>
<br>
<br> c) Plošné a prostorové uspořádání území (reparcelace) <.>
<br>
<br> d) Řešení veřejné infrastruktury (základní technická vybavenost) <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 3
<br> a) Splnění požadavků vyplývajících z územního plánu obce Dubičné
<br>
<br> Navržené rozvojové plochy jsou definovány navrženou hranicí zastavitelných ploch a
současně plochami s rozdílným způsobem využití.Plocha řešená územní studií
stanovená Uzemním plánem pod označením US 4 je vymezená částí pozemku parc.č <.>
249/1 k.ú.Dubičné a je určena jako plocha bydlení.Řešení územní studie plně
respektuje níže uvedené podmínky využití území a stanovené regulativy pro zástavbu
nově vznikajících parcel:
<br>
Plochy bydlení - návrh B
Přípustné využití
Bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související,tj <.>
užitkové zahrady,vedlejší samozásobitelské hospodářství,vestavěná občanská
vybavenost,administrativní zařízení,obchody,provozovny služeb,drobná řemeslná
a výrobní zařízení,která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např.kadeřnictví <,>
krejčovství),malá rekreační a sportovní zařízení (bazény,prvky zahradní
architektury apod.).Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních
ploch.Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané
přípustným využitím území na vlastním pozemku,zřizování místních komunikací <,>
nezbytná technická infrastruktura,veřejná zeleň.Parkovací stání a garáže územní
studie navrhuje umístit na nově vznikajících pozemcích; garáže nejmíň 5m od
uliční čáry!
Podmíněně přípustné využití
Na území Dubičného se nachází poddolované území po těžbě rud č.2073 s názvem
„Dubičné 2“,č.2080 s názvem „Dubičné 1“,č.2071 s názvem „České Budějovice 5
– Dobrá Voda“ a č.2104 s názvem „Rudolfov u Českých Budějovic“ <.>
Vzhledem k existenci poddolovaného území můžou být v těchto lokalitách ztíženy
podmínky pro zakládání staveb <.>
Plochy pro bydlení nad poddolovaným územím jsou přípustné pouze za
podmínky dodržení normy ČSN 730039 „Navrhování objektů na poddolovaném
území“,za podmínky kladného posudku inženýrského geologa,nebo zpracování
inženýrsko–geologického průzkumu.Lokalita řešená uzemní studií není zasažena
důlní činností!
Nepřípustné využití
Ostatní využití,neuvedené jako přípustné nebo podmíněné,zejména veškeré činnosti
narušující venkovské prostředí,odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a
autobusy,hromadné garáže,nákupní zařízení,zařízení dopravních služeb a
autobazary.Výstavba individuální rekreace.Územní studie neřeší!
Druh regulativů Regulativ pro výstavbu
<br> Plošné regulativy
<br> Zastavěnost budovami maximálně 25%
<br> Zastavěnost celková maximálně 35%
<br> Velikost stavebních parcel minimálně 600 m2
<br> Výškové regulativy
<br> Výška budovy 1 nadzemní podlaží
+ podkroví
<br> Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 9,5m
<br>
<br> 4
<br> Prostorové regulativy
<br> Střecha – typ sedlové,polovalbové
valbové
<br> Střecha – sklon 28° – 45°
<br> Počet staveb na navržených plochách :
<br> B 6 Plocha bydlení– Samoty maximálně 4 RD
<br> Navrhovaná zástavba respektuje výše uvedené regulativy!
<br> Řešené plochy jsou způsobem odpovídajícím stanovené koncepci navázány na místní
komunikaci <.>
<br> Je splněna podmínka pro výstavbu 4 RD,nakolik u hranice pozemku se nachází
veškeré inženýrské sítě.Stávající místní komunikace bude rozšířena o výhybně,které
budou sloužit i pro ostatní stávající rodinné domy na Samotách <.>
<br> V lokalitě je navrhována,dle územního plánu plocha s funkčním využitím bydlení (B)
a plochy pro úpravu místní komunikace (DI –3).Územní studie,dle požadavku
územní plánu Dubičné pro lokalitu Z14 a pro plochu s rozdílným způsobem využití B6
svým řešením dodržuje následující požadavky ÚP :
<br>
B 6 Plocha bydlení – Samoty „Nad lesem“ ve východní části Samot směrem
<br> k Malému Dubičnému; rozvoj formou rozvolněné zástavby na velkých
parcelách s XXX.počtem X domů.Lokalita bude prověřena územní studií
US4.Velikost parcel cca 1500 m2 <.>
Obsluha území – sjezdem z místní komunikace
Limity využití území – vybudování splaškové kanalizace a jednostranné
rozšíření místní komunikace (výhybna)
Ochrana hodnot území – navržená zástavba respektuje svým řešením okolní
zástavbu
<br>
Samostatným podkladem pro územní studii US4 byla Dopravní studie místní
komunikace s návrhem výhyben dle požadavku územního plánu <.>
<br>
Podmínky pro využití plochy „plochy smíšené oby...