Informační leták pro poplatníky daně z nemovitých Věcí
<br> Daň z nemovitých věcí — novinky od 1.___1.___20'54
<br> nem 1.3.2014 nabývá účinnosti zákonné opatření Senátu č.344/2013 Sb <.>,kterým Se ruční mimojiné i zákon č.338/1992 Sb <.>,o XXXX z nemovitostí,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“),především v návaznosti na změny,které v soukromém právu přináší zákon č.89/2012 Sb <.>,občanský ziákoník (dále jen „nový občanský zákoník“)._Uvedenou novelou dochází k některým významným
<br> změnám,mimo jiné i s dopadem na stanovení daně <.>
<br> U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně ve smyslu 5 133 odst.1 zákona,ačkoliv žádnou nemovitost nenabvli ani nepozbvli <.>
<br> I XXXX poplatníci však mají povinnost podat daňové přiznání na rok XXXX.A to dokonce i tehdy,když u nich dojde ke snížení daňové povinnosti <.>
<br> ].Změny ovlivňující výši daně,u nichž n__z_á poplatník povinnost padat daňové přiznání za rok 2014: ? Snížení daňové povinnosti: | ' Stavby vleček jsou od 1._1._2014 —předmětem daně z pozemků jako zpevněn" plochy pozemků užívané k podnikání,nikoli předmětem daně ze staveb <.>
<br> | ' Některé stavby nejsou od 1._1„_2014 předmětem daně ze staveb a jednotek,neboť nejsou zdanitelnou stavbou podle zákona,tj.budovou nebo inženýrskou stavbou uvedenou v příloze zákona.Jedná se např.o tzv.plošné stavby,které Se nacházejí na jiných druzích pozemků,než je zastavěná plocha a nádvoří nebo zpevněná plocha <.>
<br> ' Za nadzemní podlaží pro výpočet sazby daně u staveb užívaných k podnikání se již nepovažuje takové nadzemní podlaží,jehož zastavěná plocha je menší než 1/3 zastavěné plochy stavby.U některých staveb pro podnikání tak dochází ke snížení počtu podlaží <.>
<br> "» Zyy'šení daňové povinnosti:
<br> * Pozemky určené kzastavění zdanitelnými stavbami,osvobozenými od daně ze staveb a jednotek podle 5 9 odst.1 písm.i) aj) zákona budou od 1.1.2014 (na rozdíl od stávající právní úpravy) po dobu,než bude stavba dokončena,zdaňovány jako pozemky stavební.Jedná se o pozemky určené k zastavění stavbami,které doposud nebyly předmětem daně ze staveb,jako jsou stavby vodáren,úpraven vody,kanalizačních zařízení,rozvodných zařízení,nebo stavby pro veřejnou dopravu.Jedná se zde o stavby zdanitelné daní z nemovitých věcí,tj.budovy nebo vybrané inženýrské stavby.Nebude—li takováto stavba dokončena v roce 2013,poplatník je povinen uvedenou změnu zohlednit v daňovém přiznání na rok 2014 <.>
<br> | ' Je—li —vlastníkem_wpozemku pod bytovým domem rozděleným na jednotky r-vsubjf '.který není vlastníkem žádné zjednotek,je tento pozemek předmětem daně i,„,emků a
<br> | poplatníkem daně je vlastník pozemku “bez ohledu na to,že je pozemek zastavěn stavbou.Tento pOplatník je povinen na zdaňovací období 2014 podat daňové přiznání.Výjimkou je
<br> | případ,—kdy je tento pozemek —ve vlastnictví státu nebo ve vlastnictví té obce,na jejímž území se nachází,nebot“ pak je od daně osvobozen a není povinnost toto osvobození uplatnit v daňovém přiznání <.>
<br> » ZměnMy poplatníka:
<br> | ' Zatímco do roku 2013 byly poplatníky daně za nemovité věci,tvořící jmění podílových fondů či fondů obhospodařovaných penzijní společností,investiční či penzijní společnosti
<br> | obhospodařující tyto fondy,jsou od 1.3.2014 poplatníky daně přímo tyto fondy,jimž proto vzniká povinnost podat daňové přiznání na rok 2014
<br> | Poplatníkem daně —je tedy nově: - podílový fond — fond obhospodařovaný penzijní společností <,>
<br>,anozřejmě pouze za nemovité věci,tvořící jmění těchto fondů.Za nemovité věci,které jsou ve | vlastnictví investičních či penzijních společností,které fondy obhospodařují,jsou poplatníky nadále tyto společnosti <.>
<br> 2.Změny ovlivňující výši daně,u nichž nemá poplatník povinnost podat daňové přiznání za rok 2014:
<br> ' Poplatníkovi,který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru a podílu na společných částech domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na pozemku,který je užíván spolu s jednotkou a je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě,se daň nepatrně zvýší.Stane se tak v důsledku použití vyššího koeficientu 1,22 při stanovení upravené podlahové plochy pro základ daně ze staveb a jednotek,zohledňujícího existenci tohoto společného pozemku,který již nebude předmětem daně z pozemků.Přepočet daně provede správce daně automatizovanou konverzi,daň vyměří z moci úřední a novou výší daně poplatníkovi sdělí rozhodnutím,zpravidla hromadným předpisným seznamem,případně platebním výměrem.Nedojde—li tedy u poplatníka k jiným změnám,nevzniká mu povinnost podat daňové přiznání na rok 2014 za již dříve přiznané jednotky <.>
<br> j ' Poplatníkem se stává také__(rozšíření okruhu poplatníkův souladu s novým občanským zákoníkem) pachtýř — stavebník u pozemků zatížených právem stavby (tj.ten,V jehož prospěch bylo právo stavby zřízeno) - svěřenský fond,| ale protože takový subjekt nebude existovat 1._1.2014,bude existence ...