ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
<br> HRADEŠÍN
<br> REGULATIVY
<br> 71 M <,>
<br> Zhotovitel : Ing.arch.XXXXXXX XXXXXXXXX červenec XXXX upraveno
<br> X)
<br> X)
<br> 3)
<br> 4)
<br> 5)
<br> 1)
<br> 2)
<br> 1)
<br> -g-
<br> R E G U L A T I V Y jzávazná část územního plánu obce Hradešín)
<br> Clánek ] Vymezení závazné části
<br> Závaznými částmi řešení jsou základní zásady uspořádání území a limity jeho využití vyjádřené v regulativech <.>
<br> Pokud není u jednotlivých ustanovení výslovně uvedeno,že se jedná o část směrnou,jsou všechny zde uvedené regulativy závazné.Ostatní části řešení jsou směrně <.>
<br> Mezi závazné regulativy patří též vymezení veřejně prospěšných staveb,pro které lze pozemky a stavby vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům & stavbám omezit.Závazná je i koncepce územního systému ekologické stability <.>
<br> Tyto regulativy jsou závazné pro rozhodování v území,především pro vydávání územních,stavebních a jiných správních rozhodnutí týkajících se staveb a jiných činností: které mají vliv na využívání území <.>
<br> Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území,které není v souladu se schválenými regulativy funkčního uspořádání území,je nadále přípustné,pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle platných právních předpisů.Jakákoliv změna
<br> dosavadního využití však již musí být v souladu s touto závaznou částí územního plánu obce <.>
<br> Článek 2 Rozsah platnosti Tyto regulativy platí pro celé území obce Hradešín,tvořené katastrálním územím Hradešín.Aktualizace bude provedena upravením územního plánu obce,projednáním v rozsahu této úpravy a vydáním územního plánu Hradešína v souladu s Š; 188 odst.2 zákona č.183/2006
<br> Sb.a to ve lhůtě do 31.12.2011.Změna územního plánu obce před tímto termínem podle & 188 odst.4 téhož zákona se nevylučuje <.>
<br> Článek 3 Vymezení pojmů
<br> Uzemní plán rozděluje území obce na zastavěné území,zastavitelné území a nezastavěné území.Zastavěné území je tvořeno současně zastavěným územím obce.Zastavitelné území
<br> 2)
<br> 3)
<br> 4)
<br> 5)
<br> 1)
<br> 2)
<br> 3)
<br> -3-
<br> tvoří jednotlivé plochy návrhu obytné zástavby,drobné výroby a služeb,sportu a rekreace,technické vybavenosti,místních a účelových komunikací,chodníků,přečerpávacích stanic kanalizace a trafostanic.Nezastavěné území tvoří plochy nezahrnuté do zastavěného nebo zastavitelného území <.>
<br> Zastavěné,zastavitelné i nezastavěné území se dále dělí na jednotlivé funkční plochy <.>
<br> Územní rezervou je plocha vymezená s cílem prověřit možnost budoucího využití pro navržený účel,dosavadní využití této plochy nesmí být měněno způsobem,který by znemožnil nebo podstatně ztížil prověřované budoucí využití.Při rozhodování o změnách využití plochy územní rezervy se postupuje podle regulativů platných pro její současné vynižití a podmínky uvedené ve větě první <.>
<br> Stavbou se pro účely těchto regulativů rozumí i změna stavby a stavební činnost,kterou stavba vzniká <.>
<br> Pozemkem stavby pro bydlení nebo rekreaci se rozumí pozemek vedený v katastru nemovitostí jako stavební parcela se stavbou pro bydlení nebo rekreaci a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením,tvořící s nimi souvislý celek <.>
<br> Clanek 4 Základní zásady uspořádání území
<br> Mimo stanovené zastavěné a zastavitelné území obce Hradešín,do kterého patří i plocha hájenky na východě řešeného území,mohou být trvale zachovány současné stavby a nově povoleny jen stavby dopravní a technické vybavenosti a v souladu s charakterem nezastavěného území stavby pro nepobytovourekreaci,zemědělskou prvovýrobu,lesnictví,vodní hospodářství,pro ochranu přírody a krajiny a pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků.Ostatní stavby zde nelze umístit <.>
<br> Pro každou funkční plochu vymezenou vhlavním výkrese jsou stanoveny regulativy,kterými jsou především hlavní funkce a přípustné a nepřípustné podmínky jejího využití.Funkční využití,které není uvedeno v regulativech (v přípustných a nepřípustných podmínkách),posuzuje individuálně příslušný správní úřad při vydávání správního rozhodnutí z hlediska slučitelnosti s iiinkcí hlavní.Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb,včetně jejich změn a změn v jejich užívání.Stavby a jiná opatření,která funkčnímu uspořádání ploch neodpovídají,nesmějí být na tomto místě nově umístěny nebo povoleny (a to XXX dodatečně) <.>
<br> Plošné vyjádření urbanistické koncepce je stanoveno rozvržením funkčních ploch.Ve vazbě na zachování hodnot území se stanovují jako nepřípustné nové stavby pro bydlení nebo jejich změny přesahující dvě nadzemní podlaží & podkroví.Pro ostatní stavby se stanovuje výškový limit 15 m nad terénem (rozdíl mezi hřebenem střechy v nejvyšším bo-
<br> 4)
<br> 5)
<br> 6)
<br> 7)
<br> _4-
<br> dě a nejnižším místem obvodu půdorysu v dotyku s rostlým terénem).Výjimka může být povolena u staveb technického vybavení (např.vysílačů,v...