Seznam drobných oprav v bytě a nákladů spojených
s běžnou údržbou bytu hrazených nájemcem
<br> SEZNAM DROBNÝCH OPRAV V BYTĚ A NÁKLADŮ SPOJENÝCH S BĚŽNOU
ÚDRŽBOU BYTU HRAZENÝCH NÁJEMCEM
I <.>
<br> Základní ustanovení
<br> 1 Rada obce Drnovice svým usnesením ze dne 30.06.2014 schvaluje tento „Seznam
drobných oprav v bytě a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu hrazených nájemcem“ <,>
který se vztahuje na byty ve vlastnictví obce Drnovice a vydává se v souladu se zákonem
č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník.(dále je „pravidla“) <.>
II <.>
<br> Drobné opravy v bytě
<br> 1 Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení,pokud je toto
vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele <.>
2 Za drobné opravy se považují zejména tyto opravy a výměny:
a.Opravy jednotlivých vrchních částí podlah,opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt.Nájemce hradí všechny opravy vrchních částí podlah bez ohledu na druh
provedení podlah a podlahových krytin,a to jak u všech obytných místností,tak u
příslušenství bytu včetně balkónů.Pokud se však prokáže,že podlaha nebo podlahová
krytina je po dlouholetém (řádném) užívání natolik opotřebena,že je nutná celková
výměna,má nájemce právo na provedení výměny bez své finanční účasti <.>
b.Opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků,kování,klik <,>
rolet a žaluzií.Do této skupiny drobných oprav patří i zasklení jednotlivých částí i
celého okna,a to bez ohledu na to,zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce
bytu nebo povětrnostními vlivy.Dále opravy a výměny částí obložení okenních
parapetů,výměny těsnění oken a dveří <.>
c.Výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení,zejména vypínačů <,>
zásuvek,jističů,zvonků,domácích telefonů,zásuvek rozvodů datových sítí,signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů XXXXXX v osvětlovacích
tělesech.Pokud jde o výše uvedená zařízení,vztahuje se povinnost nájemce na úhradu
nákladů nejen jejich oprav,ale také jejich výměnu.To platí i v případě,že jsou
umístěny mimo byt pod uzavřením.Nájemce je hradí,neboť jsou součástí bytu a patří
k jeho vybavení,pokud slouží výhradně pro jediný byt.Opravy elektroinstalace hradí
pronajímatel,pokud nebyla poškozena nájemcem bytu <.>
d.Výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt <.>
e.Opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody,výměny sifonů a lapačů tuku <.>
Nájemce hradí opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody v bytě,hradí také
opravy a výměny sifónů.Nájemce nehradí výměnu hlavního uzávěru vody pro byt <,>
který je součástí vodoinstalace v domě <.>
f.Opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené
vody <.>
3 Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků,zápachových uzávěrek <,>
odsavačů par,digestoří,mísicích baterií,sprch,ohřívačů vody,bidetů,umyvadel,van <,>
výlevek,dřezů,splachovačů,kuchyňských sporáků,pečicích trub,vařičů,infrazářičů <,>
klimatizací,kuchyňských linek,vestavěných a přistavěných skříní <.>
4 Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených
v článku II <.>,v odst.3 <.>
Obec Drnovice,IČ: 00291731
<br> Strana 1 z 2 stran
<br> Seznam drobných oprav v bytě a nákladů spojených
s běžnou údržbou bytu hrazených nájemcem
<br> 5 Podle výše nákladu se dále za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení,které nejsou uvedeny v článku II.<,>
v odst.2 a 3,jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 3.000,-Kč.Provádí-li se na
téže věci několik oprav,které spolu souvisejí a časově na sebe navazují,je rozhodující součet
nákladů na související opravy.Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do
nákladů na tuto opravu nezapočítávají <.>
III <.>
<br> Běžná údržba bytu
<br> 1 Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu,které se
provádějí obvykle při delším užívání bytu.Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění
předmětů uvedených v článku II <.>,odst.3 (plynospotřebičů apod.),malování včetně opravy
vnitřních omítek,tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,obkladů stěn,čištění
zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry (dveří,oken,vestavěného
nábytku) <.>
2 Dále též odhmyzování – dezinsekce,deratizace a desinfekce bytu (jestliže se však tyto
práce provádějí v celém domě včetně společných prostor a bytu,hradí je pronajímatel,pokud
zdroje nečistoty a hmyzu není v bytech) <.>
IV <.>
<br> Závěrečná ustanovení
<br> 1 Dle tohoto seznamu budou nájemci s účinností od 1.7.2014 provádět a hradit běžnou
údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu <.>
<br> Drnovice,dne 30.6.2014
<br> ………………………………………………
JUDr.Zuzana Hermanová
Starostka obce
<br> Obec Drnovice,IČ: 00291731
<br> Strana 2 z 2 stran