ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE TLUČNÁ
Článek 1
Předmět a účel zásad
1 <.>
<br> Tyto zásady upravují postup obce Tlučná při prodeji bytů realizovaného v souladu s § 3063
zákona číslo 89/2012 Občanský zákoník v souladu s výkladovým stanoviskem Expertní
skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti
k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ,zveřejněného na stránkách ww.justice <.>
cz dne 16.1.2014 <.>
<br> 2 <.>
<br> Seznam domů,ve kterých jsou umístěny byty a nebytové prostory určené k prodeji
způsobem stanoveným v zákoně o vlastnictví bytů: Ve všech níže uvedených domech
vzniklo společenství vlastníků jednotek před 31.12.2013 a ve všech níže uvedených
domech byly 4 z 6 bytových jednotek převedeny dle zákona 72/1994 Sb.Proto se
i zbývající bytové jednotky prodávají dle zákona 72/1994 Sb <.>
<br> Jedná se o bytové jednotky číslo 5 a 6 v níže uvedených domech V Rybníčkách v Tlučné:
V každém z těchto domů jsou dvě bytové jednotky ve vlastnictví Obce Tlučná <.>
<br> číslo popisné
498
498
499
499
500
500
501
501
502
502
509
509
510
510
511
511
512
512
513
513
516
516
517
517
518
518
519
519
<br> byt
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
5
6
<br> podíl
4640
4580
4680
4650
4450
4770
4440
4570
5060
4630
4645
4340
4680
5000
4500
4870
4690
4690
4520
4690
4300
4360
4350
4330
4330
4500
4816
4420
<br> celek
36634
36634
37034
37034
37887
37887
36654
36654
36944
36944
36869
36869
37004
37004
36634
36634
36924
36924
36814
36814
36924
36924
36564
36564
37004
37004
37004
37004
<br> 3 <.>
<br> Byty určené k prodeji budou nabízeny a prodávány současným nájemcům těchto bytů za
podmínek stanovených Zákonem o vlastnictví bytů a těmito Zásadami.Současně
s prodejem bytů budou stávajícím nájemcům prodávány také spoluvlastnické podíly
na společných částech budovy,ve které se byty určené k prodeji nacházejí <,>
a spoluvlastnické podíly na pozemku,na kterém je postavena budova a v níž se byty
určené k prodeji nacházejí.Pokud bude v těchto zásadách dále užíváno termínu prodej
bytu,koupě bytu či kupní cena bytu,rozumí se tím prodej či koupě bytové jednotky včetně
spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.Prodat pouze bytovou
jednotku bez spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku nelze <.>
Článek 2
Postup při prodeji bytů
<br> 1 <.>
<br> Obec Tlučná zpracovala pro každou budovu,ve které se nacházejí byty určené k prodeji <,>
„Prohlášení vlastníka budovy“ podle § 4 Zákona o vlastnictví bytů.V tomto prohlášení
jsou vymezeny a podrobně popsány prostorově vymezené části budovy,které jsou
bytovými jednotkami a dále prostorově vymezené části budovy,které jsou společnými
částmi domu (např.chodby,sušárny,rozvody vody apod.).V prohlášení vlastníka jsou
rovněž stanoveny spoluvlastnické podíly na společných částech budovy a pozemku <,>
na kterém je budova domu postavena náležející k jednotlivým bytovým jednotkám <.>
<br> 2 <.>
<br> Závazná písemná nabídka na prodej bytu bude zaslána každému nájemci,v případě,kdy je
byt ve společném nájmu,bude závazná nabídka na prodej bytu zaslána každému ze
společných nájemců tohoto bytu.Závazné nabídky budou rozesílány pouze nájemcům,u
kterých nebudou ke dni odeslání nabídky zjištěny nedoplatky na nájemném a službách
spojených s užíváním bytu <.>
<br> 3 <.>
<br> Závazná písemná nabídka na prodej bytu bude zpracována formou návrhu smlouvy a bude
obsahovat minimálně níže uvedené náležitosti:
a) označení budovy údaji podle katastru nemovitostí,číslo bytové jednotky určené
k prodeji,včetně jejího pojmenování a umístění v budově <,>
b) popis bytové jednotky,jejího příslušenství,výměru podlahové plochy a popis vybavení
bytové jednotky,které má být současně s bytovou jednotkou převedeno <,>
c) určení společných částí domu včetně určení,které části domu jsou společné vlastníkům
jen některých jednotek <,>
d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu
včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech
domu,které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek <,>
e) označení pozemku,který je předmětem převodu vlastnictví údaji podle katastru
nemovitostí,f) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na pozemku,na
kterém je postavena budova,ve které se nacházejí bytové jednotky určené k převodu <,>
g) výši kupní ceny <,>
h) práva a závazky týkající se domu,jeho společných částí a práva k pozemku,která
přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky <.>
<br> 4 <.>
<br> Nájemce má právo přijmout doručenou nabídku na prodej bytu nejpozději ve lhůtě
6 měsíců od jejího doručení.Za den přijetí nabídky bude považován den,kdy bude
ze strany nájemce dán pokyn k přijetí nabídky <.>
<br> 5 <.>
<br> V případě,že nájemce nepřijme učiněnou nabídku na prodej bytu do 6 měsíců od jejího
doručení,jeho právo na odkoupení bytu za podmínek uvedených v nabídce zaniká <.>
<br> Nepřijetí nabídky není důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu ze s...