Územní plán sídelního útvaru
Chabařovice
<br> Změna č.9
návrh
(lokalita ZIX/2)
<br> 02/2015
ATELIER CHARVÁT,s.r.o <.>
Dukelských hrdinů 20
PRAHA 7
170 00
<br> 1
<br> Územní plán sídelního
útvaru Chabařovice –
Změna č.9
Pořizovatel:
Město Chabařovice
zastoupený Ing.Jindřichem Šilhavým
Zpracovatelé:
Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
XXXXX XXXXXX
Obsah Změny č.X územního plánu sídelního útvaru Chabařovice:
Textová část
Grafické přílohy - Hlavní výkres
- Základní členění
<br> (1 : 5000)
(1 : 5000)
<br> Obsah odůvodnění Změny č.9 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice:
Textová část
Grafická příloha - Koordinační výkres
- Zábor ZPF
- Širší vztahy
<br> (1 : 5000)
(1 : 5000)
(1 : 30 000)
<br> 2
<br> Změna č.9 územního plánu
sídelního útvaru Chabařovice návrh
1.Vymezení zastavěného území
Zastavěné území v oblasti řešené lokality bylo zpřesněno na základě provedených
doplňujících Průzkumů a rozborů k datu 10/2013.Odkaz na výkresy,ve kterých je zastavěné
území vymezeno – Výkres základního členění,Hlavní výkres,Koordinační výkres,Výkres
záborů ZPF <.>
<br> 2.Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje
jeho hodnot
Zásady celkové koncepce rozvoje obce
Zásady celkové koncepce rozvoje vycházejí z doplnění jednotlivých ploch Změny č.9 podle
projednaného a schváleného zadání zastupitelstvem města Chabařovice <.>
Jedná se o lokalitu ZIX/2 určenou pro rozvoj individuální rekreace,dále s revizí stávajících
ploch a objektů v území,jež je nutné uvést do souladu s podmínkami ÚAP a se skutečným
stavem <.>
Předmětné pozemky určené pro výstavbu (plochy individuální rekreace ZIX -2) přiléhají k
zastavěnému území s individuální rekreací.Změna je žádoucí s cílem podpory individuální
rekreace,protože v okolí Jezera XXXXXX XXX v jiných lokalitách se nedá realizovat,nejsou k
tomu podmínky s tak atraktivním přírodním prostředím <.>
Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny zůstane beze změny s tím,že volná
krajina na předmětných pozemcích se změní na zastavitelné pozemky pro individuální
rekreaci a na plochy veřejných prostranství <.>
Lokalita ZIX/2 - parcely p.č.1481,1482,1492/5,1493,1494/4,1496/2,1502/3 (k.ú <.>
Chabařovice)
Parcely jsou vedeny v katastru nemovitostí jako ostatní plochy a trvalý travní porost <.>
Hlavní cíle rozvoje
Mezi hlavní cíle rozvoje ve Změně č.9 patří urbanistické využití jednotlivých ploch
schválených v zadání Změny č.9.Návrh doplňuje území o dílčí plochy ve smyslu rozvoje
individuální rekreace.Stavové plochy a jevy v řešeném území Změny č.9 se uvádějí do
3
<br> souladu se skutečným stavem <.>
<br> Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot
Návrh rozvoje enklávy pro individuální rekreaci bude maximálně zachovávat hodnoty území <.>
V území s návrhovými plochami jde zejména o přírodní hodnoty.Významný krajinný prvek
(VKP),lokální biokoridor,lokální biocentrum,lokality s výskytem chráněných živočichů <,>
apod.<.> Současné urbanistické ani přírodní hodnoty nejsou návrhem Změny č.9 územního
plánu negativně dotčeny <.>
Z hlediska ochrany přírody jsou v návrhu Změny č.9 respektovány základní zásady ochrany
životního prostředí a povinnosti fyzických a právnických osob při ochraně a zlepšování stavu
životního prostředí.Návrh negativně neovlivní žádné významné krajinné prvky ze zákona,je
respektován krajinný ráz i ÚSES.Místní ÚSES,lokální biokoridory a biocentra jsou Změnou
územního plánu č.9 respektovány <.>
Z hlediska památkové ochrany lze konstatovat,že Změna č.9 se nedotýká památkově
chráněných objektů.Avšak řešené lokality leží na území s archeologickými nálezy
s prokázaným výskytem <.>
Z hlediska zemědělského půdního fondu lze konstatovat,že návrhem nových zastavitelných
ploch dojde k záboru zemědělské půdy.Návrh zastavitelných ploch je popsán a vyhodnocen
v odůvodnění změny územního plánu,tak jako celková bilance ploch záboru ZPF.Návrhem
zastavitelných ploch nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa <.>
Z hlediska ochrany vod Změnou č.9 je nutné:
1.navrhnout opatření k respektování vymezené Aktivní zóny v území pro Ždírnický potok <,>
navrhnout sanaci objektů nepovolených anebo nezapsaných do KN,veškerých umělých
překážek a oplocení,které je třeba převést na průhledné bez podezdívek,maximálně
respektovat vymezení zóny Q100 <.>
2.území určené k výstavbě zabezpečit takovým způsobem,aby odtokové poměry z povrchu
urbanizovaného území byly srovnatelné se stavem po výstavbě jako před ní (tzn.odtok ve
stejném množství a ve stejném časovém úseku),aby nedocházelo ke zhoršování odtokových
poměrů níže na tocích.Vsakování nebo odvádění srážkových vod ze zastavěných ploch nebo
zpevněných ploch bude řešeno podle obecných požadavcích na využívání území <.>
Urbanistické,architektonické ani civilizační hodnoty nejsou v řešeném území dotčeny <.>
<br> 3.Urbanistická koncepce,včetně vymezení
zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému
4
<br> sídelní zeleně
Návrh urbanistické koncepce,do které je promítnuta celková koncepce rozvoje
území a ochrany jeho hodnot
Urbanistická koncepce doplňuje ...