Změna č.3 územního plánu
<br> KLUČOV
I.Návrh Textová a grafická část
II.Odůvodnění
<br>
<br>
Změna č.3 územního plánu KLUČOV
a) Vydána Zastupitelstvem obce Klučov jako Opatření obecné povahy
b) Datum vydání: Usnesením č.Nabytí účinnosti:
c) Pořizovatel: Obecní úřad Klučov
v zastoupení : XXXXXXXX XXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
Zadal: Obec Klučov
Zpracovatel: Ing.arch.XXXX XXXXXX autorizovaný architekt KA XXXXX
Praha XX,Šafránová X,106 00,737118500
Datum dokončení: 12 2016 úprava po společném jednání 052017
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah dokumentace:
I.NÁVRH ZMĚNY Č.3 ÚP 11 str.textu + 2 graf.přílohy
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> a - Vymezení zastavěného území 1
b - Základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
c - Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch 2
d - Koncepce veřejné infrastruktury 5
e - Koncepce uspořádání krajiny 7
f- Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 8
g - Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a opatření 9
h – Vymezení územních rezerv
<br>
B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.Základní členění území /správní území 1:10 000
2.Hlavní výkres sídla Klučov 1: 2 880
<br>
II.ODŮVODNĚNÍ 5 str.textu + 2 graf.přílohy
A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> a - Využívání území a koordinace z hlediska širších vztahů - 10
b - Zohlednění Zadání Změny č.3 11
c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž.rozvoj 12
d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF a PPFL 13
<br>
B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 3.Vyhodnocení záborů ZPF 1: 2 880
4.Koordinační výkres sídla Klučov 1: 2 880
<br> Příloha: Registrační list
Právní stav /po schválení Změny ÚP + Změna č.1-3
Textová část a Grafická část /správní území:
1.Základní členění území 1:10 000
2.Hlavní výkres 1:10 000
<br>
<br>
Změna č.3 Klučov 1
<br>
<br> I.NÁVRH ZMĚNY Č.3 ÚPN
<br> a - Vymezení zastavěného území
• Změna č.3 aktualizuje hranici zastavěného území k 1.9.2016,v souladu s odst.3
<br> §58 platného stavebního zákona <.>
<br> • Hranice zastavěného území sídla je vymezena ve všech výkresech Návrhové
části i Odůvodnění <.>
<br>
b - Základní koncepce rozvoje obce <,>
ochrany a rozvoje hodnot území
• Obec Klučov bude nadále rozvíjena s důrazem na hlavní obytnou a doplňkovou
<br> zemědělskou funkci.Klučov leží u silnice II/330 zhruba 2km od Českého Brodu <.>
Zásadní pro další rozvoj je poloha v zázemí většího města,které spolu s dobrou
dostupností umožňuje pestřejší nabídku služeb a pracovních příležitostí pro
obyvatele obce.Kromě příznivé polohy se zvýšila poptávka po bydlení v obci díky
zvýšení obytného standartu,který obec zajistila realizací nové kanalizace a
obecního vodovodu <.>
<br> • V návrhu Změny č.3 se promítá podpora vyššího standartu komerčních služeb
občanské vybavenosti,která má v území s příznivými rozvojovými předpoklady
své opodstatnění.Pro rozvoj je určena plocha přestavby v centru obce,kudy
prochází trasa cyklostezky,která přispěje díky službám ke zvýšení návštěvnosti
obce turisty <.>
<br> • Posílení služeb se týká i druhého záměru - vinařského areálu.Ten má význam i
pro zvýšení rozmanitosti zemědělské výroby- vinařství,které se v území
osvědčilo již v předchozím období.Klučov je centrem zemědělských služeb v
rostlinné výrobě a ve správním území převládá zemědělsky obhospodařovaná
krajina s převahou orné půdy.Změna na plochy vinic v zázemí sídla přispěje ke
zkvalitnění krajinného rázu sídla.Zásah do zemědělského hospodaření v území
bude minimální s ohledem na malý rozsah vinic v rámci rodinného podniku <.>
<br> • Kromě plochy vinic a hospodářského zázemí zahrnuje vinařský areál vinný
sklípek a malý penzion jako doplnění služeb i pro návštěvníky obce.Zástavba ve
svažitém terénu nad Klučovem je v podmínkách využití území výškově omezena
takže nedojde k narušení urbanistických a krajinářských hodnot <.>
<br> • Jedna z vinic zčásti zasahuje do území slovanského sídliště,které je kulturní
památkou.Ochrana archeologického naleziště je zajištěna podmínkami
omezených výkopových prací.Poloha v regionálním biocentru není v rozporu s
ochranou přírody.Maloplošná vinice nahradí současné intenzivně
obhospodařované plochy orné půdy <.>
<br>
<br> Změna č.3 Klučov 2
<br>
<br>
<br>
c - Urbanistická koncepce <,>
vymezení zastavitelných ploch
• Realizace nových ploch komerčních služeb zvýší standart zařízení občanské
<br> vybavenosti a zajistí odpovídající služby i pro návštěvníky obce.Zároveň posílí v
obci počet pracovních příležitostí pro místní obyvatele <.>
<br> • Nová zástavba služeb,situovaná v přestavbovém území pomůže zatraktivnit a
dotvořit toto území v centru obce v dobré pěší dostupnosti od autobusové i
železniční zastávky.Bezprostředně naváže na současnou zástavbu a propojí i
sousední nové obytné plochy <.>
<br> • Zastavitelná plocha penzionu v rámci vinařského areálu na svahu nad obcí bude
charakterově odpovídat tradiční venkovské zástavbě a s omezenou výškou se
přizpůsobí sousedství obytných ploch.Z exponované jižní strany bude zástavba
rámována vzrostlou zelení podél přístupové cesty <.>
<br>
<br>
Přehl...

Obecní úřad KLUČOV
starosta - XXXX XXXXXXXX Klučov XXX XX
<br> tel.OÚ XXXXXXXXX email: obecni.urad@klucov.cz
V Klučově 5.6.2017
OZNÁMENÍ
Obecní úřad Klučov jako pořizovatel změny územního plánu pro obec v souladu s odst.2 §6 a podle §52 zák.č.183/2006Sb.(stavební zák.) v platném znění zahajuje řízení o návrhu
Změny č.3 ÚP Klučov
Veřejné projednání se bude konat na OÚ 21.7.2017 ve 14 hodin
Návrh Změny č.3 ÚP Klučov
bude k nahlédnutí od 21.6.do 21.7.2017
na Obecním úřadě Klučov a na webové stránce obce www.klucov.cz <.>
Připomínky veřejnosti k návrhu Změny č.3,námitky vlastníků dotčených návrhem řešení,námitky zástupce veřejnosti a oprávněného investora stejně jako stanoviska dotčených orgánů je třeba uplatnit do 28.7.2017 <.>
· K námitkám,připomínkám a stanoviskům uplatněným později se nepřihlíží <.>
<br> · Námitky vlastníků musí dle odst.3 §52 stav.zákona obsahovat odůvodnění,doklad o vlastnictví a vymezení dotčeného území v kat.mapě <.>
<br> · Návrh územního plánu byl projednán s dotčenými orgány na společném jednání 24.1.2017.Po projednání došlo pouze k úpravě textové části ohledně podmínek využití lok.č.3 <.>
XXXX XXXXXXXX
starosta obce
<br> Výkonný pořizovatel
<br> Ing.arch.XXXX XXXXXX,č.osv.XXXXXXXXX
<br> Tel.737118500 email tumova_dasa@volny.cz
<br> Datum vyvěšení: 6.6.2017 Datum sejmutí: 21.7.2017
Rozdělovník pro VEŘEJNÉ JEDNÁNÍ 21.7.2017 Z3 ÚP Klučov
<br>
A - Dotčené orgány:
PSČ
<br> 1 <.>
Městský úřad Český Brod odb.výstavby -.pam.péče Husovo n.70
280 01
<br> 2 <.>
odb.život.prostředí a zemědělství nám.Arnošta z Pardubic
280 01
<br> 3 <.>
Krajský úřad Stč.kraje koordinované stan.Zborovská 11,Praha 5
150 21
<br> 4 <.>
Krajská hygienická stanice,územní prac.Kolín,Karlovo n.44
280 00
<br> 5 <.>
Min.živ.prostředí,OVSS I ochr.nerostů P10 Kodaňská 1441/ 46
128 00
<br> 6 <.>
Pozemkový úřad Kolín Karlovo n.45,PO BOX 41
280 30
<br> 7 <.>
Hasičský záchranný sbor Stč.kraje úz.prac.Kolín Polepská 634
280 02
<br> 8 <.>
Ministerstvo obrany,AHNM,Pardubice Teplého 1899/C
531 56
<br> 9 <.>
Ministerstvo dopravy Praha1 nábř.L.Svobody 1222/12 PO BOX 9
186 00
<br>
1 <.>
B - Ostatní zájmové org <.>
<br>
10 <.>
Povodí Labe s.p.Hradec Králové,Víta Nejedlého 951
500 03
<br>
C - Sousední obce
<br>
11 <.>
Český Brod
281 02
<br> 12 <.>
Hořany
<br>
13 <.>
Chotutice
<br>
14 <.>
Chrást
<br>
15 <.>
Chrášťany
<br>
16 <.>
Kounice
<br>
17 <.>
Poříčany
<br>
18 <.>
Tatce