ÚZEMNÍ STUDIE VRAéKOV ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z2 TEXTOVÁ »ÁST Ing.arch.Ladislav Bareö PAFF - architekti »ERVENEC 2017 PROJEKTANT: Ing.arch.Ladislav Bareö,»KA 03 123 adresa: Ing.arch.Ladislav Bareö 5.kvÏtna 61/1143 140 00 Praha 4 tel./fax: 737 778 952 email: paff@post.cz.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> Ing.arch.Ladislav Bareö SEZNAM V›KRESŸ: a) TEXTOVÁ »ÁST b) GRAFICKÁ »ÁST Ëíslo název mϯítko 1 KONCEPCE URBANISTICKÉHO ÿEäENÍ - CELKOVÁ SITUACE 1 : 1 000 2 KONCEPCE URBANISTICKÉHO ÿEäENÍ - REGULATIVY 1 : 1 000 3 TECHNICKÁ OBSLUHA ÚZEMÍ,LIMITY VYUéITÍ 1 : 1 000 c) PÿÍLOHY ÚZEMNÍ STUDIE VRAéKOV (ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z2) - TEXTOVÁ »ÁST a) ÚËel a cíle po¯ízení územní studie Po¯ízení územní studie bylo iniciováno ve smyslu ustanovení §30 odst.2 zákona Ë.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním ¯ádu,ve znÏní pozdÏjöích p¯edpis˘ (dále jen stavební zákon) z†podnÏtu vlastníka.Cílem po¯ízení územní studie je zejména koncepËní návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak,aby byla zajiötÏna koordinace poûadavk˘ vlastník˘ a zajiötÏna moûnost dopravní a technické obsluhy lokality v rozsahu celé plochy.Pro lokalitu jsou up¯esnÏny podmínky pro novou zástavbu s ohledem na její polohu a dále jsou zp¯esnÏny a doplnÏny regulativy prostorového uspo¯ádání zástavby.b) Vymezení ¯eöeného území Území,pro které je po¯izována územní studie,je vymezeno platnou územnÏ plánovací dokumentací jako plocha zastavitelná Z2 s p¯evládajícím funkËním vyuûitím: plochy bydlení - vesnické rodinné domy.SouËasn˝ stav území Lokalita se nachází na severozápadním okraji sídla Vraûkov.Je tvo¯ena souvisl˝m blokem orné p˘dy s jiûní expozicí.Lokalita navazuje na zástavbu rodinn˝mi domy z I.poloviny 20.století.Podél v˝chodního okraje lokality prochází trasa podzemního telekomunikaËního vedení.Podél spodní Ëásti lokality prochází zpevnÏná místní komunikace.Pozn.: Území obce se nachází na jihov˝chodním okraji okresu Litomϯice,cca 6,0 km od Roudnice nad Labem.Dalöími blízk˝mi mÏsty regionálního v˝znamu je MÏlník (vzdálenost 16,5 km) a Kralupy nad Vltavou (vzdálenost 13 km).Praha je vzdálena 31 km (nejbliûöí nájezd na dálnici D8 Exit 29 u KlenËe je vzdálen 4,5 km).Obec je tvo¯ena jedin˝m sídlem,které v souËasné dobÏ plní zejména funkci obytnou (v malé mí¯e i individuálnÏ rekreaËní),doplnÏnou o funkci v˝robní.ObËanská vybavenost odpovídá souËasné velikosti a v˝znamu sídla (s p¯ihlédnutím k blízkosti okolních mÏst).Terén území tvo¯í KrabËická ploöina s krajinnou dominantou horou ÿíp a mÏlk˝m údolím vodního toku »epel.VÏtöinu plochy území tvo¯í orné p˘dy.Území je málo zalesnÏno,lesy se vyskytují p¯eváûnÏ ve formÏ polních lesík˘ a podél v˝razné terénní hrany nad nivou vodního toku »epel.Dopravní vazby na sídla nad místního v˝znamu jsou zajiötÏny ûelezniËní a silniËní dopravou.Územím obce prochází regionální ûelezniËní traù Ë.096 (Roudnice n.Labem - Zlonice) se zastávkou.Západní Ëástí území obce prochází dálnice D 8 (Praha - Lovosice) a soubÏûnÏ vedená silnice II.t¯ídy Ë.608.Sídlo Vraûkov je zp¯ístupnÏno silnicemi III.t¯ídy.c) Soulad ¯eöení územní studie s územním plánem Navrûené ¯eöení územní studie je v souladu s poûadavky uveden˝mi ve vydané územnÏ plánovací dokumentaci.Z hlediska kapacity území pro hlavní vyuûití (pozemky staveb rodinn˝ch dom˘) je dodrûeny p¯ípustné hodnoty poËtu staveb.ÿeöením je zajiötÏna prostupnost lokality zajiötÏná návazností navrûen˝ch místních komunikací na stávající úËelové místní komunikace.V rámci up¯esnÏní hranic pozemk˘,které je souËástí urbanistického ¯eöení územní studie a dle stávajících majetkov˝ch vztah˘,je up¯esnÏna hranice lokality i vnit¯ní ËlenÏní lokality (trasa vedení obsluûné místní komunikace,rozsah ve¯ejné zelenÏ ap.).Hlavní poûadavky na ¯eöení územní studie uvedené v Urbanistické koncepci (kapitola c.) územního plánu Vraûkov: OznaËení plochy: Z2 FunkËní vyuûití: plochy bydlení - vesnické rodinné domy [BI.2] plochy dopravní infrastruktury - místní a úËelové komunikace [DS.1] plochy ve¯ejn˝ch prostranství [P*] plochy obËanského vybavení - tÏlov˝chova a sport [OS] Hlavní vyuûití: pozemky pro stavbu rodinn˝ch dom˘ »lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: 14 - 24 stavebních parcel min.velikost stavební parcely 800 m2 Max.zastavÏná plocha/parcela: 250 m2 Prostorové uspo¯ádání: max.2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnÏ zp¯ístupnÏny z navrûené místní komunikace.Vybudování této komunikace jako pr˘jezdné není podmínkou realizace zástavby.V XXX p¯ípadÏ bude obsluûná komunikace zakonËena obratiötÏm.Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránÏny nebo budou navrûeny p¯eloûky nevyhovujících úsek˘ sítí tak,aby byla zachována jejich celková funkËnost.Lokalita bude postupnÏ zastavována od spodního (jiûního) okraje.ÚZEMNÍ STUDIE VRAéKOV (»ERVENEC 2017) 1 Územní plán Vraûkov vymezuje (kapitola f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m zp˘sob...