Chodounyúzemní studie plochy C1
<br> Architekti Černí | urbanistický ateliér
<br> územní studie plochy C1
podle územního plánu Chodoun | červenec 2017
<br>
<br> Architekti Černí | urbanistický ateliér
<br> Mgr.Ing.arch.XXXXXX XXXXX
IČ XXXXXXXX,ČKA XXXXX
ateliér: Záhorského XXX,152 00 Praha 5
tel.: 251 680 138,777 879 322
e-mail: architekti@cerni.cz
<br> | obsah
<br> analýza | strana 1
návrh | strana 8
<br> grafická část | hlavní výkres 1 : 1 000
<br>
<br> | 1
<br> analýza
<br>
<br> | 2
<br> | ortofotografie řešeného území
<br> Ortofoto: WMS ČÚZK,1 : 1 500
<br>
<br> | 3
<br> | územní plán
<br> Řešené území,tj.plocha C1 byla vymezena v územním plánu Chodoun
(2014).Jde o plochu smíšenou obytnou a o plochu veřejných prostranství <.>
Plocha má v územním plánu uvedenou rozlohu 4,7 hektarů <.>
<br> Plochy smíšené obytné mají toto hlavní využití: Pozemky staveb pro
bydlení,pozemky staveb pro rodinnou rekreaci,pozemky občanského
vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní
a technické infrastruktury.Přípustné jsou dále: Pozemky dalších staveb
a zařízení,které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují
užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí sou-
visejícího území,například nerušící výroba a služby,zemědělství a areály
mající multifunkční charakter vybavenosti (např.rodinná hospodářství <,>
školní a školicí zařízení,stavby pro chov a výcvik koní,pro vzdělávání <,>
kulturu,ubytování,stravování apod.),které svým charakterem a kapaci-
tou nadměrně nezvyšují dopravní zátěž a nenarušují hygienické poměry
v území.Stavby a opatření pro snižování nebezpečí ekologických a pří-
rodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků <.>
<br> Plochy veřejných prostranství mají toto hlavní využití: Pozemky jednotli-
vých druhů veřejných prostranství včetně souvisejících staveb a pozemky
související dopravní a technické infrastruktury.Přípustné využití: Pozem-
ky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství,zeleň
veřejná,drobné sportovní plochy,vodní plochy a toky.Stavby a opatření
pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstra-
ňování jejich důsledků (zejm.protipovodňová opatření) <.>
<br> Pro plochu C1 jsou také definovány podmínky prostorového uspořádá-
ní: Připouštějí se rodinné domy individuální,dvojdomy i řadové domy <,>
bytové domy.Stavby občanského vybavení a jiných funkcí svou hmotou
a podlažností musí korespondovat s okolní zástavbou domů pro bydle-
ní.Podrobnější podmínky prostorového uspořádání určí územní studie <.>
Podmínkou využití ploch je zachování funkčnosti závlah v okolních ze-
mědělských plochách <.>
<br> Pro dvě nejrozsáhlejší rozvojové lokality (C1 a C2) požaduje územní plán
zpracování územní studie: Územní studie v míře nezbytně nutné a v lo-
gice věci zahrne i pozemky sousedící,tak aby byla zajištěna koordinace
lokality s jejím okolím.Cílem studie je ověřit podrobnější členění lokality
(minimálně na plochy veřejné a soukromé,lépe i na stavební pozemky) <,>
tak aby bylo zajištěno vymezení veřejných prostranství (podle § 7 vyhláš-
ky č.269/2009 Sb <.>,kterou se mění vyhláška č.501/2006 Sb <.>,o obecných
požadavcích na využívání území),aby byla zajištěna koordinace zájmů
majitelů a obce a aby bylo prověřeno,že všechny pozemky jsou obslou-
žitelné dopravní a technickou infrastrukturou.Územní studie současně
navrhnou etapizaci využití území <.>
<br> Hlavní výkres 1 : 5 000
<br>
<br> | 4
<br> | územní plán
<br> Koordinační výkres 1 : 5 000
<br> V odůvodnění územního plánu je dále k lokalitě C1 uveden následující
komentář a přehled limitů využití území:
<br> Komentář: Tuto lokalitu zatím dosavadní územněplánovací dokumentace
neuvažovala.Přitom jde o vcelku logický rozvoj směrem od centra Cho-
doun k Lounkám.Trojúhelníková plocha je z východní strany vymezena
stávající zástavbou Chodoun (zastavěným územím) a ze dvou dalších stran
ji vymezují komunikace: jednak silnice III.třídy č.24060,hlavní spojni-
ce mezi Chodouny a Lounkami,a místní obslužná komunikace,spojka
mezi jmenovanou silnicí třetí třídy a mezi silnicí II.třídy č.240,která ve
směru severojižním prochází Chodouny.Právě severní místní obslužná
komunikace by mohla získávat na významu – jako jakýsi (prostorově dob-
ře dimenzovaný) „bulvár“ zčásti obestavěný rodinnými domy,zpřístup-
ňující hřiště a příjezd k parkovacím místům u hřiště,jako důležitá ulice
na trase mezi oběma sídly.Dále je lokalita přetnuta dalším veřejným pro-
stranstvím,které kopíruje trasu vodovodního řadu nadmístního význa-
mu (na kteroužto trasu se reaguje i v navazující lokalitě C2).Do lokality
je „vlomen“ jeden dům s pozemky,přístupný ze silnice III.třídy.Dále by
ještě lokalita mohla vhodným způsobem reagovat na zastavěné území na
východě – v některých místech zpřístupnit zahrady,tak aby byly využitel-
né pro případnou zástavbu; prověřit možnosti pohybu pěších od Lounek
a hřiště do centra Chodoun např.kolem rybníčku atd.K dořešení je více
úkolů (včetně umístění ploch veřejných pro...