bod_5.4-10_ProdejCWIDELTA.doc 10.zasedání ZMČ dne 17.8.2016 Název materiálu: Prodej části pozemku parc.č.2178 o výměře 62 m2 v k.ú.Uhříněves společnosti CWI DELTA s.r.o.Důvod předložení: § 89,zákon číslo 131/2000 Sb <.>,o hl.m.Praze,vyhláška hl.m.Prahy číslo 55/2000 Sb <.>,Statut obojí v platném znění Předkládá: Ing.XXXXXX XXXXXXXXX,starosta MČ Zpracoval: Ing.XXXXXXXX XXXXXXX,OSM Za OSM: Ing.XXXX XXXXXXXXXX,vedoucí OSM Příloha: X.důvodová zpráva X.výpis pozemku z katastru nemovitostí 3.plánek Návrh usnesení: ZMČ schvaluje – neschvaluje prodej části pozemku parc.č.2178 o výměře 62 m2 v k.ú.Uhříněves společnosti CWI DELTA s.r.o <.>,Archeologická 2256/1,155 00 Praha 5 – Stodůlky,IČO: 037 80 597,za cenu dle cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2016,celkem tedy za 210.800,- Kč,-Kč.  ZMČ schvaluje – neschvaluje prodej části pozemku parc.č.2178 o výměře 62 m2 v k.ú.Uhříněves Ing.R.N.bytem Praha - Uhříněves,za cenu 235.801,- Kč,-Kč.ZMČ ukládá RMČ uzavřít kupní smlouvu.Důvodová zpráva: Na MČ Praha 22 se obrátil zástupce společnosti CWI DELTA s.r.o.s žádostí o odkup části pozemku parc.č.2178 v k.ú.Uhříněves o výměře 62 m2.Společnost CWI DELTA s.r.o.je stavebníkem stavby „Obytný soubor U Starého mlýna,Praha 22“ a část stavby se bude nacházet mimo jiné i na pozemku parc.č.2178 v k.ú.Uhříněves.Tento pozemek historicky kopíruje trasu potoka,který je však v současné době zatrubněn a vede v jiné trase,tj.přes pozemky parc.č.158/1,159/1 a 2016/1.Z důvodu zcelení pozemku,na kterém má probíhat výstavba nyní spol.CWI DELTA s.r.o.žádá o prodej části výše uvedeného pozemku.V souvislosti s tímto prodejem MČ Praha 22 řeší komplexně celou problematiku „zatrubněného potoka“.Společnost CWI DELTA s.r.o.v rámci stavby vybuduje novou přechodovou šachtu s napojením na stávající potrubí,dále vybuduje část nového zatrubnění ve stávající trase a provede přeložku zbývající části zatrubnění.Z důvodu narovnání majetko-právních vztahů uzavřela MČ Praha 22 na základě usnesení 41.RMČ ze dne 22.6.2016 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na vedení laterálního kanálu přes pozemky společnosti s rozvazovací podmínkou prodeje části pozemku parc.č.2178.Nově vybudovanou stavbu laterálního kanálu má spol.CWI DELTA s.r.o.zájem následně darovat MČ Praha 22,což je předmětem dalšího materiálu předloženého na tomto zasedání ZMČ.V souvislosti se stavbou Obytného areálu U Starého mlýna dále MČ Praha 22 vznesla požadavek na volný průchod areálem pro občany MČ.Toto je také upraveno smlouvou o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene práva chůze přes areál po dobu 24 hodin denně.Věcná břemena ve prospěch MČ Praha 22 jsou zřízena jako bezúplatné.Žadatel nechal na své náklady zpracovat oddělovací geometrický plán,na jehož základě byla z pozemku parc.č.2178 oddělena část pod číslem 2178/7 s výměrou 62 m2,která by měla být předmětem prodeje.Cena byla stanovena dle cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2016 ve výši 3400,-Kč/m2.S prodejem souhlasila RMČ na svém 33.zasedání dne 2.3.2016.Přímý záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce od 12.4.2016 do 27.4.2016.Ve stanovené lhůtě bylo doručeno vyjádření a námět k záměru přímého prodeje od Ing.R.N.Ing.N.bylo odpovězeno dopisem pana starosty dne 26.5.2016.Ve svém vyjádření Ing.N.mimo jiné nabídl celkovou cenu za pozemek o 25.001,-Kč vyšší než byla cena uvedená ve zveřejněném záměru.Dle § 36 odst.2 zák.č.131/2000 Sb.o hlavním městě Praze se při úplatném převodu majetku cena sjednává zpravidla ve výši,která je v daném místě a čase obvyklá.Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna.Prodejní cena je navržena ve výši 3.400,-Kč/m2 a tato cena odpovídá cenové mapě stavebních pozemků hl.m.Prahy dle vyhlášky č.32/1998 Sb.hl.m.Prahy,o cenové mapě stavebních pozemků,ve znění platném k datu,ke kterému se cena zjišťuje.Cenová mapa je zpracována v souladu se zákonem o oceňování majetku.Základem cenové mapy jsou konkrétní sjednané ceny stavebních pozemků obsažené ve smlouvách.Při zpracování cenové mapy se vychází z rozboru pozemků z hlediska jejich charakteristik a sjednaných cen.Ceny těchto pozemků jsou dále porovnávány s obdobnými pozemky podle § 10 odst.3 zákona o oceňování majetku.Pozemky jsou navzájem porovnatelné podle účelu užití,polohy na území města a stavební vybavenosti.Takto vymezené pozemky jsou oceněny porovnáním se sjednanými cenami obdobných pozemků na základě zpracovaného rozboru.Z této definice je tedy zřejmé,že cenu dle cenové mapy lze považovat za cenu obvyklou.Zákon dále nevylučuje,aby obec deklarovala svůj úmysl prodat konkrétní nemovitost předem označené osobě přímo ve zveřejněném záměru.I v takovémto případě MČ splnila zákonnou povinnost zveřejnit záměr a umožnila občanům se k záměru vyjádřit.Zákon však nestanoví,že MČ musí vybrat nejvyšší nabídku.Dle Metodického doporučení k činnosti územních samosprávných celků,vydaného Ministerstvem vnitra ČR,odborem Dozoru a kontroly veřejné správy,kapitoly 3.2.9 Výběr nabídek doručených ke zveřejněnému záměru,vybere příslušný orgán obce z předložených ...