Návrh zadání změny č.3 územního plánu Komárov
<br> Vypracoval: Obecní úřad Komárov ve spolupráci s oprávněnou úřední osobou říj en 2 O 1 6
<br> O pořízení změny č.3 územního plánu Komárov rozhodlo svým usnesením zastupitelstvo obce Komárov.Změna územního plánu bude mít 3 hlavní části: 1) prověří vhodnost umístění technické infrastruktury centrální čistírny odpadních vod (jedná se o plochu označenou v Územním plánu Komárov jako ZS (Tl-čov)) 2) prověří možnosti vytvoření veřejné zeleně včetně sportovního vyžití v blízkosti rybníka Nadějky 3) prověří navržené rozvojové plochy 4) prověří podmínky využití pro jednotlivé druhy ploch
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> Nové zásadní požadavky na rozvoj území obce nejsou uplatněny.Z politiky územního rozvoje ani ze zásad územního rozvoje nevyplývají pro řešená území změny žádné požadavky <.>
<br> ].požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch
<br> Urbanistická koncepce není změnou dotčena.Hodnoty území jsou stále platné dle platného územního plánu Komárov a je nutné je zachovat a respektovat.Požadujeme prověřit podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.Při řešení změny zohlednit vesnickou památkovou rezervací Komárov <.>
<br> 2.požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti íeiich změn
<br> Požadavky na koncepci v oblasti veřejné infrastruktury jsou uplatněny v podobě prověření vhodnosti umístění centrální čistírny odpadních vod a prověření možnosti vytvoření veřejné zeleně včetně sportovního vyžití v blízkosti rybníka Nadějky <.>
<br> Koncepce ostatní veřejné infrastruktury zůstává zachována <.>
<br> Tato změna územního plánu není dotčena záměry vyplývající z politiky územního rozvoje,ze zásad územního rozvoje <.>
<br> 3.požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách ie vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a iíných opatření pro účely uvedené & 18 odst.5 stavebního zákona
<br> Koncepce uspořádání krajiny může být touto změnou dotčena pouze v případě nalezení vhodnějšího umístění centrální čistírny odpadních vod.Územní systém ekologické stability zůstává zachován dle vymezení ve stávajícím územním plánu Komárov.V řešeném území změnou se dle dostupných informací nenachází žádné objekty ani zařízení vojenských objektů.Chráněné ložiskové území,ložisko nerostů,dobývací prostor,poddolované území,sesuvné území se v řešeném území změnou nevyskytují.Problematika povodní ani záplavového území se řešeného území nedotýká <.>
<br> V návrhu změny územního plánu v maximální možné míře:
<br> - co nejméně narušovat organizací zemědělského půdního fondu <,>
<br> - při umisťování liniových staveb co nejméně ztěžovat obhospodařování ZPF <,>
<br> - navrhnout a zdůvodnit takové řešení,které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější <,>
<br> - vyhodnotit kvalitu zemědělské půdy dle bonitovaných půdně ekologických jednotek a zařazení těchto jednotek do tříd ochrany zemědělského půdního fondu <,>
<br> - provést plošné vyhodnocení navrženého záboru dle tříd ochrany zemědělské půdy a ve vztahu k umístění v zastavěném území <.>
<br> Požadujeme prověřit plochy,ve kterých je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných
<br> opatření pro účely uvedené v 5 18 odst.5 stavebního zákona <.>
<br> b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rgzerv a na stanovení jejich využití,které
<br> bude nutno prověřit Tento požadavek není uplatněn.Jejich vymezení je ponecháno na zvážení zpracovatele <.>
<br> c) požadavkv % prověření vvmezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlagtnění
<br> nebo předkupní právo
<br> Navržená centrální čistírna odpadních vod je vymezena v územním plánu jako veřejně prospěšná stavba.Veřejně prospěšnou stavbou zůstane i při jejím případném jiném umístění.Požadavky na veřejně prospěšná opatření a asanace nejsou uplatněny.Jejich případné vymezení je ponecháno na zvážení zpracovatele <.>
<br> d) požadavky na prověření vymezepí ploch a kpridppp",ve kterých bude rozhodpvání o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcglaci
<br> Tento požadavek není uplatněn.Jejich vymezení je ponecháno na zvážení zpracovatele <.>
<br> e) případný požadavek na zpracování variant řešení
<br> Požadavek na zpracování variant řešení není uplatněn <.>
<br> f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jgpo odůvodnění včetpě měřítek výkresů a počtp vyhotovení Změna bude obsahovat: tata/Mág; -— bude navazovat na původní text územního plánu,který vychází 2 přílohy 7 1.vyhlášky 500.Výroková část změn...