Projektový ateliér AD s.r.o.Ing.arch.XXXXXXXX XXXXX
Husova X,České Budějovice XXX XX,telefon 387 311 238,mobil +420 605 277 998
<br>
<br>
<br>
<br> Územní plán
<br> Cetyně
TEXTOVÁ ČÁST
<br> Červen 2017
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Paré číslo: 1
návrh pro veřejné projednání
……………….…….<.> ……………
<br> Ing.arch.XXXXXXXX XXXXX
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
<br> Datum nabytí účinnosti:
<br>
POŘIZOVATEL
SPRÁVNÍ ORGÁN,KTERÝ ÚP VYDAL
<br> OBECNÍ ÚŘAD CETYNĚ
ZASTUPITELSTVO OBCE CETYNĚ
<br> Ing.XXXXXXXX XXXXXX
Oprávněná úřední osoba pořizovatele
<br>
Razítko a podpis:
<br>
Razítko a podpis:
<br>
<br>
Obsah
5NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> a)
vymezení zastavěného území
5
b)
základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
5
c)
urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
7
d)
koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování
9
e)
koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace,dobývání ložisek nerostných surovin a podobně
11
f)
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití (včetně stanovení,ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona),popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby,charakteru a struktury zástavby,stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)
14
g)
vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit <,>
25
h)
vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze uplatnit předkupní právo,s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu katastrálního území a popřípadě dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona
26
i)
stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
26
j)
vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie,stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
26
k)
údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
26
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
27
a)
postup pořízení a zpracování územního plánu
27
b)
vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
27
c)
soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem
27
d)
soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování,zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území
30
e)
soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho  prováděcích právních předpisů
31
f)
soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,popřípadě s výsledkem řešení rozporů
31
g)
zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí
31
h)
sdělení,jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 zohledněno,s uvedením závažných důvodů,pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly
31
i)
vyhodnocení splnění požadavků zadání,popřípadě vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl.500 v příloze 7 části II.bod b)
31
j)
komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty
31
k)
vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
46
l)
výčet záležitostí nadmístního významu,které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst.1 stavebního zákona),s odůvodněním potřeby jejich vymezení
49
m)
vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
49
n)
návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách
57
o)
vyhodnocení uplatněných připomínek
57
<br>
<br> NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> a) vymezení zastavěného území
<br> V Územním plánu Cetyně (dále jen „ÚP Cetyně“) je zastavěné území vymezeno k 1. 12. 2016 na základě zpracovaných územně analytických podkladů (dále jen „ÚAP“) a upřesněno dle provedených průzkumů a rozborů.Hranice zastavěného území je vyznačena ve Výkrese základního členění území a v Hlavním výkrese <.>
b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE
Zásady celkové koncepce rozvoje území obce
<br> Zásady...